Подскажите, пожалуйста, право ли агенство и что нам теперь делать в данной ситуации.
У нас заключен договор на оказание услуг по продаже и подбору квартир с агенством недвижимости. Договор на 4 мес., которые сейчас истекли.
За это время результата нет: на нашу квартиру покупатель нашелся, а нам две квартиры риэлтор не смог подобрать. Из 40 вариантов мы отказались только от 3 квартир. Остальные уходили не по нашей вине. В одном из подобранных вариантов в сделке отказали органы опеки из-за неполного подбора документов на квартиру на которую мы предендуем (в нашей квартире прописан несовершеннолетний), но риэлторы отдали за нее залог. Теперь мы хотим расторгнуть с ними договор, но агенство настаивает, чтобы мы вернули им деньги отданные под залог этой квартиры, т.к. у клиента они не смогли получиь залог обратно. Подскажите, пожалуйста, право ли агенство и что нам теперь делать в данной ситуации.
Здравствуйте Татьяна!
Договор можете расторгать и если у Вас в договоре ничего не сказано о том, что агентство вносит за Вас залог и Вы никаких письменных распоряжений им на этот счёт не давали, то они не могут требовать от Вас сумму уплаченную в качестве залога. А вообще для того чтобы более конкретно ответить на вопрос желательно посмотреть документы.
С уважением,
Спросить
Помогите разобраться в ситуации: для помощи в подборе и покупке дома мы обратились в агентство недвижимости. Заключили с ними договор возмездного оказания услуг на покупку объекта недвижимости (объект указан вплоть до адреса). С нами занимался риэлтор этого агентства. Договор подписан ген. директором этого агентства. Дом мы выбрали, оформляем сделку. Спросили риэлтора, когда оплачивать услуги - он сказал, что уволился из этого агенства недвижимости и оплата за услуги лично ему, т.к. только он занимался этим домом. Нам предложил поехать в агентство недвижимости и расторгнуть с ними договор. НО, в том договоре есть пункт, который гласит, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости считается выполненной, если заказчик в течении действия настоящего договора или в течении 1 года с момента расторжения настоящего договора, совершат сделку по приобретению найденного испонителем (в договоре - исполнитель - это ген. директор агентства недвижимости, не риэлтор) объекта недвижимости. Стоит ли верить риэлтору в данной ситуации? Как расторгнуть договор с агентством, чтобы они потом с нас не потребовали оплату своих услуг? Заранее большое спасибо за помощь!
Вы заключали договор с агентством и должны оплатить услугу агентству.То, что агент уволился значения не имеет. Пусть сам разбирается со своим бывшим работодателем. Пока он Вас подставляет под неприятности.
Спросить
Вы заключили договор с агентством, значит в целом надо договор выполнять до срока его окончания или до момента его нарушения исполнителем или расторжения его по условиям, предусмотренным договором или законодательством. А вот ... год с момента окончания договора и далее по тексту, сомнительно)))))). А почему не пожизненно? А, если инициатива уже исходила от продавца и по более выгодной цене? Но договор у Вас с Агентством.
СпроситьПродаю квартиру, без услуг риэлтора, сама. Сейчас мне звонит риэлтор и говорит, что его клиенты хотят посмотреть квартиру. Пришли, посмотрели, хотят покупать. Риэлтор говорит, что я должна оплатить его услуги, потому что он нашел мне клиентов. Склоняет к составлению договора. Но изначально я его услуги не брала, сказала, что буду продавать сама. Если клиенты, которые платят ему за подбор квартиры решили покупать мою, должна ли я платить риэлтору тоже?
совершенно верно рассуждаете!вас пытаются склонить к заключению договора,но вы никаких договоров не подписывали и не нуждаетесь в услугах риелтора!договор у него составлен с вашими потенциальными покупателями, которые и оплачивают его услуги. Вы ничего платить не должны!
СпроситьС агентством недвижимости был заключён договор на оказание услуг по подбору квартиры и сопровождению сделки. При этом был внесён аванс в размере 10 000₽.Сделка не состоялась, т.к. они не смогли продать мою квартиру. Имеет ли агенство право оставить себе аванс? Есть ли статья закона, которая это регламентирует?
Добрый день.
Статьи закона про аванс нет, есть про задаток, но она регламентирует и получение аванса. Как у вас в договоре указано, аванс или задаток? Аванс возвращается в любом случае, задаток нет.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Спросить""1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Обратились в риэлторовское агентство, чтобы оно помогло нам продать нашу квартиру и купить новую. Стоимость услуг этого агентства 20 тысяч рублей. Согласно договора - 10 тысяч предоплата и 10 тысяч после совершения сделки. Мы самостоятельно нашли покупателя на нашу квартиру и самостоятельно нашли ту квартиру, которую хотели купить. До момента подключения этого риэлтора, наши покупатели были согласны на нашу квартиру и все шло хорошо, но после того, как этот риэлтор подключился, взял предоплату с нас, наши клиенты на следующий день сразу же отказались (как мы предполагаем, наш риэлтор предложила им вариант из своей базы квартир (т.к. за эту сделку она получит 50 тысяч рублей)). В итоге, нашу квартиру не купили, мы внесли уже залог за новую, которую хотели купить, (НО, хорошо, что нам этот залог вернули). В итоге, этот риэлтор абсолютно ничего не сделал нам и мы попросили вернуть оплаченную нами ему сумму в размере 10 тысяч рублей. Этот риэлтор отказывается нам ее возвращать, так как говорит, что не должен. Помогите, пожалуйста, как быть? Заранее большое спасибо!
Наша семья живет в коммунальной квартире на два хозяина, имея в собственности половину квартиры. Существует городская программа по расселению коммунальных квартир в г.С-Пб. по которой выделяется субсидия позволяющая помочь решить вопрос расселения. Наша семья воспользовавшись выделенной субсидией и добавив наличные средства готова выкупить оставшуюся долю в квартире у соседей одновременно через реэлтора подобрали вариант покупки однокомнатной квартиры для соседей. Наш реэлтор выстроил цепочку по купле-продаже в следующем виде. Мы заключаем договор купли-продажи в простой письменной форме с соседкой, соседка такой же договор купли - продажи с продовцом квартиры, куда она переедет. Передачу наличных денег осуществляем через депозитарий, субсидии по б/налу переводит уполномоченный банк. Договорных отношений с конечным продавцом квартиры для соседки у нас нет. Суть вопроса в следущем. Если вдруг по каким-либо причинам сделка купли-продажи соседки с продавцом квартиры, куда она переезжает в последствии будет признана недействительной, то мы сможем претендовать на возврат денег только в виде регресного иска к соседке. Никаго трехстороннего договора с конечным продавцом квартиры для соседкиу нас нет. При этом на наше замечание реэлтору заключить договор купли-продажи только с соседкой и не завязываться на следующее звено, нам было сказано, что необходимо сделку проводить именно таким образом. На наше настойчивое пожелание заключить какой-нибудь договор на предоставление услуг агенства от которого выступает наш риэлтор не заключено, наш реэлтор утверждает, что достаточно агентского договора соседки с другим реэлтором, который подобрал для нее квартиру, т.е нам на прямую не с кого спросить в случае возникновения проблем. Получается, что мы оплачиваем услуги нашего реэлтора не имеем никаких документов, прописывающих права и обязанности сторон по подбору вариантов для нашего расселения и не обозначены зоны ответственности сторон. Подскажите пожалуйста алгоритм и какие документы стоит оформить, чтобы обезопасить себя от мошенничества и иметь возможность отстаивать свои права по сделке в случае судебных тяжб в случае если у соседки возникнут проблемы со своим продавцом квартиры.
Чтобы минимизировать риски заключайте соглашение с адвокатом о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью. Никто в интернете Вам не будет расписывать как себя вести при заключении договора.
СпроситьПродавала квартиру с последующей покупкой квартиры в другом районе. Заключила договоры с риэлтором, на услуги по продажи и подбор квартиры. Риэлтор покупателя нашёл, заключили договор задатка. Однако в подобрать квартиру ему так и не удалось. В итоге задаток по соглашению признали авансом, деньги я вернула и расторгла договоры с риэлтором. Риэлтор прислал притензию с требованием оплатить 50% за его услуги по каждому договору. Правомерно ли это?
Необходимо подробно ознакомиться со всеми документами... и после уже судить о дальнейших перспективах, действиях... Обращайтесь лично...
СпроситьЗаключили договор на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры. Договор истек, квартира не продана. Покупатель нашёлся через три месяца после окончания срока договора с агентством, причём нам его нашло другое агенство, через него мы и оформляем квартиру. Так теперь риэлтор с предыдущего агенства предъявляет нам, что мы должны оплатить какие-то расходы. Договор истёк, в договоре ни о каких расходах речи нет, какие могут быт претензии? Правомерно ли поведение риэлтора?
Юлия Владимировна, добрый день. Если срок действия договора истек - действия риэлтора не правомерны.
На требования оплатить какие-либо деньги, отвечайте, что платить будете только через суд.
Удачи вам!
Спросить
Доброго времени суток! Юлия Владимировна, действия риэлтора не правомерны, срок действия договора истек! Спасибо что выбрали наш сайт!
СпроситьЯ риэлтор. Я помогла найти квартиру клиентам по аренде квартиры. Был заключён договор, между собственником и нанимателем. В квартире оказались тараканы. Хозяйка говорила мне про дезинфекцию. Клиентам не сказала. Договора на оказание риэлторских услуг нет. Нужно ли возвращать комиссию? Клиенты обвиняют риэлтора в мошенничестве.
Вы не обязаны ничего возвращать, тем более договора нет, мошенничества здесь также нет, все вопросы к собственнику, он Вас всех обманул.
СпроситьНа недвижимость нашелся покупатель. Который со слов риэлтора внес залог. Но потом от сделки отказался и риэлтор вернула ему залог. На вопрос почему вы вернули ему деньги. Риэлтор ответила но это ведь я заключала с покупателем договор. Поэтому решила вернуть. На сколько законно поступил риэлтор. Самого покупателя и залога я не видела.
Добрый день! Залог не задаток. Залог возвращается, задаток нет. Залог получал риэлтор, это его право, задаток должен был быть выдан Вам, тогда вы в праве были оставить его себе.
СпроситьЗаключили с риэлтором договор на оказание услуг по продаже квартиры. Когда квартиру нашли, цена оказалась на 400 тысяч меньше. Устная договоренность с риэлтором об оплате услуг составляет 50 тыс. руб. В договоре об услуге риэлтора прописано: 100 тыс. руб. за услуги риэлтора и цена квартиры 3 100 т.р. После нахождения покупателей цена квартиры изменилась, т. е. продажа 2 970 т.р., минус услуги риэлтора 50 т.р., продавец (мы должны получить по нашим подсчетам) получаем 2920 т.р.
Риэлтор помимо 50 т.р. за услугу просит нас ему заплатить ещё 70 т.р. в счёт ещё второго риэлтора этой же компании, которого мы ни разу не видели и который якобы причастен к сделке. Покупатель тоже отрицает причастность второго риэлтора.
Надо ли перезаключить договор с риэлтором, если по факту изменилась стоимость квартиры? Мы просто боимся вместо договорённых 2 920 т.р. получить на 70 т.р. меньше, т.к. риэлтор настаивает на доплате. Со вторым риэлтором покупатель и продавец договоров не подписывали. Риэлтор мне (продавцу) утаил информацию, что покупатель в качестве аванса внёс риэлтору 85 т.р., позже риэлтор прокоментировал, что продавец из офиса риэлтора обычно своих денег не забирает. Покупатель и продавец считаем, что риэлтор не честен. Как с риэлтором разорвать договор и покупателю вернуть аванс 85 т.р?
Как привлеч к ответственности риэлтора? Как нам отстоять свои права? Сделка частично по ипотеке и частично перевод через банк с зарплатного счёта покупателя.
Здравствуйте. Действия со стороны риэлтора, носят мошеннический характер. При таком подходе Вам следует отказаться от их услуг.
Спросить
ВЫ МОЖЕТЕ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ РАСТОРГНУТЬ ДОГВОР И ЕСЛИ ПЛАТИЛИ АВАНС А НЕ ЗАДАТОК ТО ПОТРЕБОВАТЬ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ЗА ВЫЧЕТОМ ФАКТИЧЕСКИХ РАСХОДОВ РИЭЛТОРА, КОТОРЫЕ ОН ДОЛЖЕН ДОКАЗАТЬ ДОКУМЕНТАЛЬНО
Спросить
