Продажа квартиры если прописан несовершеннолетний

120 ответов адвокатов и юристов

Алена
Подписчиков 4
07.05.2025, 12:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1624

Если пропишем в квартиру временно несовершеннолетнего ребенка, не будет потом проблем при продаже квартиры?

Добрый день! Подскажите пожалуйста: у ребенка есть постоянная регистрация в одной области. Сейчас проживаем в другой. Нужна временная регистрация для школы. Если пропишем в квартиру временно несовершеннолетнего ребенка, не будет потом проблем при продаже квартиры? Заранее благодарю!

Нет не будет. Регистрация ничего не решает, тем более временная.

Разрешение опеки на продажу требуется, если ребенок является собственником квартиры или доли в квартире.

Алена, никаких проблем не будет абсолютно, при прописке ребенка у органа опеки при продаже жилья не нужно получать согласия. Желаю вам удачи!

Выпишите какие проблемы

не не будет

Алена, при временной регистрации проблем потом не возникнет

Проблем при продаже квартиры из-за временной регистрации несовершеннолетнего ребенка не возникнет, так как временная регистрация автоматически прекращается по окончании срока, указанного в заявлении. После снятия с учета ребенок сохранит постоянную регистрацию по прежнему адресу.

Временная регистрация ребенка не препятствует продаже квартиры.

Здравствуйте. Не рекомендую.

Если временная регистрация, то никаких проблем не будет.

Только сумма за жкх увеличится на 1 чела...

Елена Федоровна
Подписчиков 1
19.05.2023, 02:48

Может ли судебный пристав выставить на продажу долю в квартире, если в ней прописаны несовершеннолетние дети и собственники?

Имеют право судебные приставы выставить на продажу мою долю в квартире, за долги по налогам, если в квартире со мной прописаны несовершеннолетние дети, один из детей является собственником, ещё трое взрослых детей совершеннолетних, являются тоже собственниками?

Здравствуйте Елена Федоровна

Единственное пригодное для проживания жилье не прикосновенно согласно ст.446 ГПК РФ. Арест наложить могут, выставить на торги нет

Здравствуйте. Вашу долю вполне могут реализовать если для вас это не единственное жилье.

Кристина
Подписчиков 1
13.03.2022, 21:13

Можно ли несовершеннолетних детей выпасать в никуда, если они прописаны и не являются собственниками? Для продажи квартиры.

Можно ли несовершеннолетних детей выпасать в никуда, если они прописаны и не являются собственниками? Для продажи квартиры.

Можно, прописка детей не может ограничивать права собственника.

Да, можно выписать, вместе с их родителем.

Можно, конечно. По суду, например.

Татьяна
Подписчиков 6
11.01.2022, 08:05

Нужно ли разрешение опеки на продажу квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Скажите пожалуйста. Нужно ли разрешение от опеки на продажу квартиры с прописаны и детьми несовершеннолетними. Они прописаны, а собственник по документам только я.

Здравствуйте!

Если дети в число собственников не входят, то не нужно, опека отношения не имеет.

Добрый день!

Согласно закона, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.

Маргарита Юсупова Васильевна
Подписчиков 1
26.04.2021, 22:43

Нужно ли разрешение опеки для продажи доли в квартире, если там прописана несовершеннолетняя дочь?

Скажите, пожалуйста, нужно ли разрешение опеки мне на то, чтобы продать долю в квартире, если со мной там прописана несовершеннолетняя дочка?

Нет, не нужно, если она только живет, а доли в праве собственности у нее нет.

Людмила
Подписчиков 1
08.04.2021, 22:47

Как распределится доля при продаже квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

У меня с бывшим супругом квартира в долях. У меня 1/3, у него 2/3. Плюс там прописаны наши 2 детей (19 лет и 15 лет) При продаже квартиры с кем будет прописан несовершеннолетний? И в целом дети будут иметь долю при продаже...?

Поскольку дети не собственники то долю от продажи они иметь не будут. А прописаться несовершеннолетний должен по месту жительства одного из родителей, с кем фактически живет.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вам опека не разрешит выписать несовершеннолетнего ребенка, если Вы его не пропишете в другом жилье. Доли у Вас с супругом определены на двоих.

Людмила, поскольку Вы имеете долю в квартире и длительный период времени не проживаете в ней, то Вы вправе взыскать компенсацию с бывшего супруга за пользования квартирой единолично. Но, за минусом суммы ежемесячных платежей за коммунальные расходы с учетом двух детей. При продаже квартиры ребенок будет зарегистрирован с одним из родителей по договоренности самих родителей. Если в продаваемой квартире дети не имели доли, то в будущей покупаемой квартире доли детям могут быть выделены по соглашению родителей.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Бывший супруг желает выкупить долю. И после сделки настаивает на выписке детей. Но своего жилья в собственности у меня пока нет. Мои родители против прописки детей. Может ли он их выписать через суд? Детям 19 и 15 лет.

Совершеннолетнего может выписать через суд, но для этого ему нужно будет доказать, что он там не проживает, либо с его согласия, несовершеннолетнего он выписать не сможет, так как нет другого жилья.

Бывший супруг 6 лет пользуется квартирой один. Могу ли я потребовать компенсацию за пользование моей долей. И если да... то как это сделать?

Нет, не можете, вы имеете такое же право там проживать, если не проживаете, то это ваше решение.

Елена
Подписчиков 14
02.11.2020, 10:59

Как оформить регистрацию при продаже квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок и мать?

В квартире постоянно зарегистрирован несовершеннолетний ребенок и мать. Квартира в собственности на матери. При продаже квартиры нужно снять с рег. учета мать вместе с ребенком. Для этого нужно поставить на рег. учет в другом месте. Возможно ли сделать временную регистрацию (на год например) в другом месте для того, чтобы сняли с рег. учета ребенка в продаваемой квартире? Или нужна только постоянная регистрация?

Мать может сняться с регистрационного учета вместе с ребенком. Достаточно подать заявление о снятии с рег учета в МФЦ. Требуется также согласие на снятие с регучета от отца ребенка.

Юрий
Подписчиков 4
28.09.2020, 11:20
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1989

Можно ли проводить сделку купли-продажи квартиры если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок? Я покупатель.

Можно ли проводить сделку купли-продажи квартиры если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок? Я покупатель.

Здравствуйте Юрий!

Несовершеннолетний не являющийся собственником или сособственником, зарегистрированный в квартире, не является препятствием для оформления сделки купли-продажи.

Родителя обязаны снять с регистрационного учета ребенка до совершения сделки либо в течение месяца после (если это отражено в договоре купли-продажи).

Все зависит от вашей договоренности с продавцом. Как вы решили?

Ивающие с ним лица обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. При их отказе новый собственник может сделать это через суд.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, и что с того что он там зарегистрирован? Если ребёнок не собственник, можете покупать данную квартиру, но просите чтобы его сняли с регучёта. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Юрий

Ограничений по сделке нет в силу того, что ребенок не собственник доли в квартире, а только зарегистрирован.

Т.е. разрешение на продажу продавцам с опеки брать не нужно по ст.37 ГК

А ребенок должен проживать по месту проживания родителей

И при снятии родителей с регучета также ребенок подлежит снятию.

Сама по себе прописка несовершеннолетнего ребенка в квартире не означает безусловный запрет на совершение сделки купли продажи стст 549-551 ГК РФ.Здесь нужно смотреть, если ребенок просто прописан и не имеет доли собственности в этой квартире то условие об обязанности продавца снять всех прописанных с регистрационного учета в течение ______ дней следует прописать в договоре. Даже если такое условие не будет прописано вы на основании ст.30 ЖК РФ в судебном порядке без всяких проблем снимите всех прописанных с регистрационного учета Если же ребенок имеет долю в квартире то тогда потребуется согласно ст.37 ГК РФ письменное разрешение от органа опеки на продажу.

Уважаемый Юрий г. С-Петербург!

Наличие зарегистрированного несовершеннолетнего ребёнка в квартире НЕ является препятствием для совершения Сделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Что касается несовершеннолетнего ребёнка зарегистрированного в данной квартире то необходимо будет выяснить:

- на каком основании ребёнок был зарегистрирован в данной квартире?

- с кем совместно проживает в данной квартире данный ребёнок? и т.д.

Кроме того, возможно придётся обратиться в Органы опеки для получения Согласия для совершения данной Сделки.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 28.09.2020 г.

Здравствуйте

Ответ на вопрос зависит от статуса несовершеннолетнего

1. Если он собственник (эст.209 ГКРФ) и прописан., зарегистрирован по месту жительства, то только с разрешения органов опеки допускается сделка (ст.37 ГКРФ)

2 Если он просто зарегистрирован и это приватизированная квартира, то у него остаётся право пользования и после сделки

Но

Если он не собственник и квартира не приватизированная, то Вы как покупатель после регистрации перехода права по договору имеете право требовать снять его с учёта в добровольном или в судебном порядке без... ограничений в распоряжении своим имуществом

Здравствуйте, Юрий! Можно, т.к. регистрация по месту жительства хоть ребенка, хоть взрослого, не препятствие для отчуждения недвижимости (ст.549 ГК РФ). В договоре стоит прописать срок, в течение которого продавец обязуется снять в регистриционного учета ребенка, т.к. в силу ст.20 ГК РФ и ст.65 Семейного кодекса РФ ребенок должен проживать с родителями или одним из них либо место его жительства определяется соглашением между ними. Вы же как собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе будете признать этого ребенка утратившим право пользования жилым помещением после того, как станете собственником.

Здравствуйте, Юрий!

Да конечно можно проверить.

Сделку в целом надо проверять. Не только из-за того что там несовершеннолетний.

Это на самом деле не так страшно.

Т.к. насколько я понял он не собственник и согласия опеки на совершение сделки в этом случае получать не надо (ст. 30 ЖК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Могут быть проблемы с другими собственниками.

Могут быть проблемы с документами.

Также надо прописывать условия договора таким образом, чтобы они были выгодны Вам.

Т.е. понимаете, чтобы не получилось так, что Вы обратили внимание на ситуацию с несовершеннолетним, и как бы упустили другие важные вещи.

Это лучший ответ

Вы можете идти в 2 этапа: на первом заключаете предварительный договор купли продажи. Со своей стороны вы вносите задаток (обычно это тыс 50), и прописываете в нем все действия, которые должны совершить стороны перед заключением основного договора. В число таких действий пропишите обязанность всех на стороне Продавца сняться с регистрационного учета. В результате Вы будете знать, есть ли риски злоупотреблений на стороне Продавца или все чисто. Вы рискуете своими 50 тыс, которые можно вернуть по суду, если сделку сорвет продавец. Кстати, в этом случае они будут обязаны вернуть вам задаток в двойном размере.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Людмила
19.02.2020, 16:33

Как сохранить ипотечную квартиру при продаже банком и что делать, если вы прописаны с несовершеннолетними детьми?

Банк выставил ипотечную квартиру на продажу, как можно сохранить квартиру? В квартире я прописана с несовершеннолетними детьми, как быстро смогут нас выписать?

Добрый день! Сохранить квартиру вы не сможете, а вселить вас может новый собственник квартиры по решению суда, если Вы в добровольном порядке не согласитесь ее освободить.

Наталия
22.10.2019, 08:48
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 8163

Какая доля остаётся у бабушки-пенсионерки при продаже квартиры, если в ней также прописаны ее дочь и двое несовершеннолетних?

Бабушка-пенсионер (квартиросъемщик) купили квартиру в 2004 г в равных долях она, дочь и внук 8 лет. Она хочет продать эту квартиру, на сегодняшний день там ещё прописаны 2 несовершеннолетних ребенка. Всего 2 несовершеннолетних, взрослый внук 23 года, ее дочь и она. Какая доля остаётся бабушке при продаже данной квартиры? Её дочь против продажи.

Так бабушка все-таки собственник или квартиросъемщик? Это два взаимоисключающих понятия. Все доли указываются в документе о праве собственности.

Здравствуйте, Наталия! Как я понимаю, квартира находится в общей долевой собственности троих человек. При таких обстоятельствах, если один из сособственников выступает против продажи, продать квартиру невозможно. В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, для распоряжения (в т.ч. продажи) имущества, находящегося в общей долевой собственности, требуется согласие всех сособственников. Никаких преимуществ у бабушки при решении вопроса о продаже квартиры нет, она такой же сособственник, как и остальные.

Единственное что может сделать бабушка, - это продать свою долю (п.2 ст.246 ГК РФ), предварительно предложив другим сособственникам (дочери и внуку) приобрести ее по той же цене и на тех же условиях, на которых она планирует продать долю постороннему лицу.

С уважением, А.Д.Руслин.

Собственник и квартиросъемщик.

Такого не бывает. Это взаимоисключающие понятия.

Елена
03.10.2019, 15:03

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже и переезде в другой город

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, в связи с продажей и переездом в другой город, если ребенок учится в другом городе и прописан в общежитии.

Здравствуйте.

Без разрешения органа опеки никак.

Идете в ПВС и выписываете его, можете это сделать через МФЦ, только разрешение возьмите в опеке.

Наталья
Подписчиков 7
19.08.2019, 11:55
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 134

Нужно ли разрешение органов опеки на продажу квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Скажите пожалуйста. Хочу продавать квартиру (у нас 3 взрослых собственника). В ней прописаны двое детей несовершеннолетние, но они не собственники. Нужно ли разрешение органов опеки на продажу квартиры?

Разрешение не нужно на продажу.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Елена
Подписчиков 2
29.05.2019, 11:41

Последствия приватизации и продажи жилья, если в неприватизированной квартире прописан несовершеннолетний ребенок

В неприватизированной кв прописано 3 человека одним из которых ребёнок несовершеннолетний. Ребёнок является собственником в другой квартире которая меньше по кВ метрам и купленна на мат. капитал. Как выписать или чем будет чревато ее невыписка при приватизации и продаже жилья.

Если ребенок не будет выписан, он будет участвовать в приватизации. Соответственно, при продаже нужно будет согласие органа опеки. Согласие они дают при приобретении ребенку другого жилья. Наличие доли в другом помещении значения иметь не будет.

Елена
Подписчиков 141
22.03.2019, 21:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 19

Возможно продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним. Если в ближайшее время планируется покупка меньшего по площади жилья?

Возможно продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним. Если в ближайшее время планируется покупка меньшего по площади жилья?

Добрый день!

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры/части квартиры, то ее продажа возможна, но с обязательной своевременной регистрацией ребенка по новому адресу.

Если ребенок является собственником, то обязательно надо получить разрешение органа опеки. При приобретении жилья меньшей площади, Вам необходимо будет доказать, что права ребенка не уменьшаться. Например, стоимость его меньшей доли выше, чем прежней (например, при переезде из области в город) или, что Вы выделите ребенку в собственность площадь того же размера в новой квартире... Орган опеки ограничит срок приобретения новой жилья.

ЛЮДМИЛА
Подписчиков 2
21.01.2019, 14:33

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка к отцу при продаже квартиры, если отец прописан по другому адресу?

При продаже квартиры можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка к отцу (отец прописан по другому адресу). Так как после продажи квартиры нам придётся 3-4 месяца ждать сдачу дома и чтобы ребёнок не остался без прописки на это время хотели прописать с отцом.

Можно, если ребёнок не имеет доли в праве собственности на продаваемую квартиру.

Если отец и мать живут и зарегистрированы по разным адресам, то ребёнок прописывается по одному из этих адресов. При этом согласие всех жильцов квартиры, где он будет прописан, не нужно (ст. 70 ЖК РФ).

Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.

Конечно можно. А отец ребенка на это согласен? Если нет, то нельзя.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (ст. 292 ГК)

Отец согласен. Бабушка против. Наверно видит в этом подвох😏 (отберут квартиру), а то что ребёнок без прописки-это до неё не доходит.

Доброй ночи Людмила,

Если ребёнок не имеет доли в праве собственности на продаваемую квартиру, то выписать можно ребенка без проблем и зарегистрировать к одному из родителей. Бабушке объясните, что это регистрация, а не прописка. Пожилые люди часто путают эти понятия в настоящее время.

Удачи!

Согласие бабушки не требуется. Достаточно согласия отца.

Евгения
20.01.2019, 21:14

Как оспорить сделку купли-продажи квартиры

Квартира является 100%собственностью матери. Я в ней прописана с рождения, когда была приватизация мне было 12, в 1992 году детей могли не включать и я имею право на бессрочное проживание. Так же в ней прописаны 2-ое моих несовершеннолетних детей. С матерью мы не общаемся никак. Она 11 лет живет на шикарной даче в Москву приезжает чтобы показать кто здесь хозяин. Вопрос! Смогу ли я оспорить сделку купли продажи если она продаст квартиру естественно не мне, о чем она говорит последнее время! Спасибо!

Если не укажет на Ваше право пожизненного пользования, что является обязательным, то сможете признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), т.к. указание на это право обязательно. Согласно п.1 ст.558 ГК РФ:

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если же укажет, то покупатель должен понимать, что покупает, и вряд ли купит такую квартиру. Так что пугает, что продаст квартиру. Мало кто согласится ее купить при Вашей жизни.

Да,Вы сможете оспорить эту сделку по мотиву недействительности, ст.166-181 ГК РФ. Если в договоре не предусмотрит Ваше право пожизненного пользования.

Если обо всех людях имеющих право пользование не будет указано в договоре либо доп соглашении к договору такой договор можно признать недействительным ст 558 ГК РФ

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Получите в Росреестре сведения.

В соответствии с со ст.7 Закона РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, Вы должны быть включены приватизацию

То есть сделка без Вашего ведома невозможна (и незаконна, разумеется)

Это лучший ответ

Здравствуйте, уважаемая Евгения!

Во-первых, Вы с детьми в этой квартире не можете быть прописаны, а можете иметь регистрацию в ней по месту жительства согласно Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", которым "прописка" и "выписка" в жилых помещениях для граждан России была отменена более 20 лет тому назад.

Во-вторых, согласно Закона РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при приватизации жилых помещений были случаи не включения в приватизацию жилья несовершеннолетних детей, но с 1992 года практика такая уже была признана незаконной, и многие дети в дальнейшем в судебном порядке восстанавливали свое право на участие в приватизации жилья.

В-третьих, в указанном Вами случае Вы сами вправе пользоваться бессрочно этой квартирой для проживания согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ, но это не значит, что собственник этой квартиры не вправе продать эту квартиру. И Ваше согласие на продажу собственником квартиры не требуется.

Если ваша мать оформит договор купли-продажи с соблюдением всех норм Гражданского кодекса РФ, то оспорить Вы ее сделку конечно можете в суд, но результат для Вас будет - 0.

При этом Вы сохраните право бессрочного пользования этой квартирой и при новом собственнике этой квартиры.

А если ваша мать допустит ошибку при продаже и оформлении этой сделки, то с помощью юриста Вы сможете признать сделку такую недействительной, в результате чего у вашей матери будут после проблемы финансовые.

И самое главное.

Прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала у юриста проконсультироваться по поводу наличия оснований для подачи иска в суд.

Если иск будет предъявлен в Суд истцом без оснований, то судья может отказать ему в удовлетворении исковых требований и взыскать с истца судебные расходы Ответчика, в том числе расходы Ответчика по оплате услуг его представителя (юриста или адвоката) на основании статьи 100 ГПК РФ. Это как минимум от 20 000 рублей по таким гражданским делам.

Некоторые юристы и адвокаты за деньги оформят любое исковое заявление в суд, в том числе без оснований, для Истца. Судебные издержки Суд может взыскать не с них, если в исковых требованиях истцу Суд откажет, а с истца.

Всего Вам доброго.

Оспорить не сможете, она собственник и вправе распоряжаться своей

собственностью, ст.209 ГК РФ, но я сомневаюсь, что она найдет покупателей на квартиру с "квартирантами",главное вовремя покупателей предупредиттьь, о том, что они покупают.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, предположу что у вас нет права бессрочного проживания в квартире, именно по той причине, что на момент приватизации, детей могли не включать в приватизацию. (а право пожизненного проживания, наступает ТОЛЬКО ПРИ ОТКАЗЕ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ). Так что. ничего вы не оспорите, миритесь с матерью и живите дружно, и она квартиру,-не продаст. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если вы отказались от участия в приватизации - вы имеете право в этой квартире жить всю жизнь, ст. 19 фз о введении в действие жк рф. и выселить вас никто не может

если вы дали согласие на приватизацию и отказались от включение в число сособственников - у вас пожизненное право проживания там даже при смене собственников.

Василий
06.12.2018, 18:06

Как разделить доли при продаже или продолжении проживания в квартире, если наследники не прописаны

Если на квартиру два наследника они непрописаны, а прописаны другие три родственника включая несовершеннолетнего ребенка, как делятся доли при продажи, или продивании.

Наследники в судебном порядке выписывают прописанных лиц и потом распоряжаются квартирой как хотят, согласно их долям. Больше ни на кого квартира не делится.

Все граждане, считающие себя наследниками, должны письменно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти собственника квартиры.

Если нет завещания, то наследниками по закону первой очереди являются супруг, дети, родители умершего (если родители живы) - в равных долях.

Если зарегистрированные (прописанные) в квартире умершего граждане не являются наследниками, то они не имеют права собственности на долю квартиры, но в силу закона некоторые могут имеют право проживать в квартире.

После регистрации права собственности в Росреестре собственник доли может продать ее, предварительно предложив второму сособственнику.

Два собственника могут продать всю квартиру.

Собственник квартиры или его адвокат может подать в суд иск к лицам, зарегистрированным и проживающим в квартире.

Квартира может быть продана даже если в ней зарегистрированы другие лица (но за меньшую сумму).

Мила Радецкая
25.08.2018, 19:49

Вопрос о продаже приватизированной квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок

Можно ли продать свою приватизированную квартиру, хозяйкой, которой являюсь Я,если в ней прописан несовершеннолетний ребенок дочери?

Вы можете продать квартиру. Так как являетесь ее единоличным и полноправным собственником согласно ст.209 Г РФ. Ребенок должен проживать со своими родителями. А не с бабушкой ст.20 ГК РФ.

Наталья
21.08.2018, 10:19

Какие моменты следует учесть при продаже и покупке квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Мы продаем свою квартиру и покупаем другую. К какому моменту мы должны быть выписаны из своей квартиры? В нашей квартире прописан несовершеннолетний сын, могут ли в связи с этим быть какие-то осложнения? Можем ли мы провести обе сделки сразу?

Договор купли-продажи - это соглашение двух сторон. Смотря как Вы договоритесь с покупателями, можете прописать в договоре, что обязуетесь выписаться в течении таково-то срока. Несовершеннолетний является ли собственником квартиры? Если да, то две сделки необходимо проводить одновременно с разрешения органов опеки, если же нет, то на Ваше усмотрение.

Снимайтесь с регистрационного учета, по соглашению с новым собственником. Это все можно прописать в договоре.

Если несовершеннолетний ребенок просто прописан и не имеет в данной квартире доли, то согласие органов опеки не требуется.

Вы можете провести обе сделки одновременно. Существует ведь договор мены, спаренные сделки, цепные и прочее. (В соответствии с ГК РФ)

Антон
11.12.2017, 11:29

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, без их предварительной выписки?

В квартире один взрослый собственник и прописаны его жена и несовершеннолетние дети. Можно ли осуществить сделку купли/продажи квартиры без предварительной выписки несовершеннолетних детей?

Здравствуйте Можно но в любом случае нужно брать письменное разрешение от опеки и попечительства и им нужно предоставить либо предварительный договор купли-продажи либо обязательство о прописке несовершеннолетних детей в другом месте.

---Здравствуйте, да ни один покупатель не согласится приобрести жильё с зарегистрированными в нём детьми. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Можно осуществить сделку купли-продажи, прописка не является для этого препятствием. В орган опеки вам обращаться не нужно.

Здравствуйте.

Согласие органов опеки не требуется. Если один собственник и он совершеннолетний. Несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы с родителями. Можете не выписывать супругу и детей, но в договоре купли-продажи указать сроки, когда они будут сняты с регистрационного учета.

Здравствуйте! Да, если дети не являются собственниками жилого помещения, такое помещение можно спокойно продавать, предварительно выписывать несовершеннолетних не нужно.

Здравствуйте, Антон! Если покупатель готов купить квартиру с зарегистрированными в ней лицами, то сделка купли-продажи квартиры без предварительной выписки возможна.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Галина
Подписчиков 7
08.12.2017, 23:41

Прописка и субсидия - что делать, если квартира, где прописаны несовершеннолетние, выставлена на продажу?

Я стою на очереди по программе молодая семья на субсидию для покупки жилья. У меня двое детей 7 и 3 года. Очередь подойдёт в конце января. Прописаны мы все в квартире моей мамы. Но она подписала дарственную на чужого мужика. Он выставил квартиру на продажу. Пожскажите пожалуйста что делать? Мне не важна мамина квартира. Мне важна прописка, т.к. потеряв прописку я потеряю субсидию и вместе с детьми окажусь бомжо. Скажите разве можно проводить подобные сделки с недвижимостью если там прописаны несовершеннолетних е. В этой квартире прописана и моя сестра с детьми 2012 и 2017 г.р. подскажите пожалуйста что делать? Дом в котором эта квартира признан ветхим и аварийным и в этой квартире задолженность по ком. платежам около 200 000.

Здравствуйте! Если даже квартира будет продана, то снять с регистрационного учета Вас могут только в судебном порядке. Если даже подадут в суд, то это минимуму 2 месяца + 1 месяц на вступление в силу + апелляционную жалобу подадите. К этому времени уже субсидию получите.

Евгения
Подписчиков 1
20.10.2017, 12:28

Можно ли оформить договор ренты или купли продажи квартиры если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Добрый день! Можно ли оформить договор ренты или купли продажи квартиры если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Добрый вам день

Уважаемая Евгения, в данном случае можно оформить и договор ренты и договор купли-продажи. Однако выписать ребенка из квартиры вы сможете, только через суд.

Доброго дня!

Да, можно.

Но только с участием органов опеки и попечительства, так как затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка.

Здравствуйте Евгения! Договор ренты постоянный или с пожизненным содержанием продавца. Уточните вопрос, или опишите, что для Вас более предпочтительно... Какие ваши интересы... Вы получатель ренты... Удачи.

В квартире бабушки прописана моя дочь (бабушка мама мужа) она сделала на свою дочь договор ренты. Могла ли она это сделать при несовершенной прописанной внучке в этой квартире?

Здравствуйте. Да, действия бабушки законы, она собственница и вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Снять с регистрационного учета Вашу дочь возможно в судебном порядке.

Вполне.

Права ребенка никоим образом в данном случае не ущемляются, не затрагиваются.

Вот если бы у нее была бы доля квартиры в ЕЁ собственности - тогда нет, только с опекой. Да и то, думаю, договор ренты разрешили бы.

ОТвет на вопрос: да, могла!

Здравствуйте, Евгения! Бабушка, как собственница квартиры, имела право оформить такой договор, регистрация ребенка никак не препятствует этому.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Анастасия
03.10.2017, 21:20

Нужно ли разрешение отца на продажу квартиры бывшей жены, если в ней прописан их совместный несовершеннолетний ребенок?

Здравствуйте, нужно ли разрешения отца на продажу квартиры его бывшей жены в которой он не был прописан никогда и давно они находятся в разводе, если в той квартире прописан их совместный несовершеннолетний ребёнок?

Добрый вечер! Прописка вообще никакого значения не имеет. Значение имеет право собственности и когда приобретена квартира, - в браке или нет?

Квартира была преобретена задолго до их знакомства, соответственного собственником квартиры является бывшая жена.

Анастасия, если квартира была приобретена не в браке, то никакого согласия на отчуждение не требуется. Регистрация ребенка не имеет значения.

В таком случае, не переживайте, Анастасия! Никакого согласия от него не нужно. Никакого отношения к квартире он не имеет. Удачи Вам и всего доброго!

Марина
Подписчиков 3
20.07.2017, 12:07

Право на получение денежных средств после продажи квартиры, в которой я и моя несовершеннолетняя дочь были прописаны,

Имею ли я право получить денежные средства от продажи квартиры, в которой была прописана я и моя несовершеннолетняя дочь, но собственником которой являлся родной дед бывшего мужа. На время снятия с регистрационного учета дочь была несовершеннолетней. Бывший муж написал расписку, в которой обязуется выплатить мне 300 тысяч после того, как я и несовершеннолетняя дочь снимемся с регистрации. Квартира продана. Денег он не выплатил.

Принудительно взыскать деньги можно в судебном порядке. Если у вас имеется какая-то расписка, можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Добрый день!

Денежные средства от продажи квартиры вы получить не сможете. А вот взыскать средства по расписке можете попытаться.

Здравствуйте! Нет, не имеете право получить денежные средства о продажи квартиры, так как ни Вы, ни ребенок, собственниками квартиры не являлись.

Здравствуйте.

С квартиры вы никаких денег получить не вправе, но по расписке, если она составлена верно, можете взыскать денежную сумму в судебном порядке.

Дмитрий
07.06.2017, 22:03

Какой пакет документов необходим для продажи квартиры с целью переезда в другой регион, если в ней прописан несовершеннолетний.

Какой пакет документов необходим для продажи квартиры с целью переезда в другой регион, если в ней прописан несовершеннолетний.

Вам необходимо прежде всего разрешение органов опеки и попечительства, которые вам его дадут если вы им предоставите гарантии жилищных прав ребенка.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте,

Продажа квартиры и переезд в другой регион друг с другом никак не взаимосвязаны. Несовершеннолетний один в квартире зарегистрирован быть не может. Как только его родитель снимется с регистрации, ребёнок автоматически будет выписан тоже

Если не знаете как продать квартиру, нужно нанять юриста

Желаю Вам удачи и всех благ!

Для продажи потребуется выписать несовершеннолетнего из квартиры. Нужен договор купли продажи, кадастровый паспорт на квартиру, которые нужно будет сдавать на регистрацию в Росреестр.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение