Продажа квартиры если прописан несовершеннолетний

Краткое содержание:

Советы юристов

Если квартира была куплена за материнский капитал и в ней был прописан несовершеннолетний ребёнок, в процессе квартира была продана, не сможет ли ребёнок по достижении им совершеннолетия предъявить право собственности на эту квартиру?

Если квартира продана то право собственности переходит к другим хозяевам а ребенка можно выписать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имеется квартира. Где собственник мать, двое детей прописаны (несовершеннолетние). Квартира в ипотеке. Использован мат капитал. Планируем продажу с последующей покупкой новой квартиры. Дом строится. Каковы наши действия сейчас? Интересует последовательность и возможность не платить нотариусу около 25 тысяч за стандартный договор купли продажи. Если это важно, покупатель один, взрослый за наличные. Спасибо.

В данном случае так как использован материнский капитал перед продажей должны быть выделены доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним. (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «Направление средств маткапитала на улучшение жилищных условий») После этого потребуется согласие органа опеки и попечительства (ст. 12 ФЗ от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Такие сделки, в которых имеет долю несовершеннолетний ребенок, обязательно удостоверяются у нотариуса. Вы ошибаетесь в том, что у Вас один взрослый собственник - мать. Несовершеннолетние в силу закона являются собственниками, пусть даже сейчас доля не выделена. Такую сделку как Вы описали не пропустит опека и мфц. Права детей не могут быть ущемлены. И приобретаемая доля не должна уменьшиться в отношении той, что у них сейчас. Могу проконсультировать более подробно, а также рас читать доли детей.
(текст отредактирован 06.10.2020, 18:43)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли проводить сделку купли-продажи квартиры если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок? Я покупатель.

vip
Здравствуйте Юрий! Несовершеннолетний не являющийся собственником или сособственником, зарегистрированный в квартире, не является препятствием для оформления сделки купли-продажи. Родителя обязаны снять с регистрационного учета ребенка до совершения сделки либо в течение месяца после (если это отражено в договоре купли-продажи). Все зависит от вашей договоренности с продавцом. Как вы решили? Кивающие с ним лица обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. При их отказе новый собственник может сделать это через суд. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, и что с того что он там зарегистрирован? Если ребёнок не собственник, можете покупать данную квартиру, но просите чтобы его сняли с рег учёта. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности Гражданский кодекс. Часть 1 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Юрий Ограничений по сделке нет в силу того, что ребенок не собственник доли в квартире, а только зарегистрирован. Т.е. разрешение на продажу продавцам с опеки брать не нужно по ст.37 ГК А ребенок должен проживать по месту проживания родителей И при снятии родителей с рег учета также ребенок подлежит снятию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Сама по себе прописка несовершеннолетнего ребенка в квартире не означает безусловный запрет на совершение сделки купли продажи ст ст 549-551 ГК РФ.Здесь нужно смотреть, если ребенок просто прописан и не имеет доли собственности в этой квартире то условие об обязанности продавца снять всех прописанных с регистрационного учета в течение ______ дней следует прописать в договоре. Даже если такое условие не будет прописано вы на основании ст.30 ЖК РФ в судебном порядке без всяких проблем снимите всех прописанных с регистрационного учета Если же ребенок имеет долю в квартире то тогда потребуется согласно ст.37 ГК РФ письменное разрешение от органа опеки на продажу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемый Юрий г. С-Петербург! Наличие зарегистрированного несовершеннолетнего ребёнка в квартире НЕ является препятствием для совершения Сделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ). Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). Что касается несовершеннолетнего ребёнка зарегистрированного в данной квартире то необходимо будет выяснить: - на каком основании ребёнок был зарегистрирован в данной квартире? - с кем совместно проживает в данной квартире данный ребёнок? и т.д. Кроме того, возможно придётся обратиться в Органы опеки для получения Согласия для совершения данной Сделки. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 28.09.2020 г.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Ответ на вопрос зависит от статуса несовершеннолетнего 1. Если он собственник (эст.209 ГК РФ) и прописан., зарегистрирован по месту жительства, то только с разрешения органов опеки допускается сделка (ст.37 ГК РФ) 2 Если он просто зарегистрирован и это приватизированная квартира, то у него остаётся право пользования и после сделки Но Если он не собственник и квартира не приватизированная, то Вы как покупатель после регистрации перехода права по договору имеете право требовать снять его с учёта в добровольном или в судебном порядке без... ограничений в распоряжении своим имуществом
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Юрий! Можно, т.к. регистрация по месту жительства хоть ребенка, хоть взрослого, не препятствие для отчуждения недвижимости (ст.549 ГК РФ). В договоре стоит прописать срок, в течение которого продавец обязуется снять в регистрационного учета ребенка, т.к. в силу ст.20 ГК РФ и ст.65 Семейного кодекса РФ ребенок должен проживать с родителями или одним из них либо место его жительства определяется соглашением между ними. Вы же как собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе будете признать этого ребенка утратившим право пользования жилым помещением после того, как станете собственником.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Юрий! Да конечно можно проверить. Сделку в целом надо проверять. Не только из-за того что там несовершеннолетний. Это на самом деле не так страшно. Т.к. насколько я понял он не собственник и согласия опеки на совершение сделки в этом случае получать не надо (ст. 30 ЖК РФ, ст. 37 ГК РФ). Могут быть проблемы с другими собственниками. Могут быть проблемы с документами. Также надо прописывать условия договора таким образом, чтобы они были выгодны Вам. Т.е. понимаете, чтобы не получилось так, что Вы обратили внимание на ситуацию с несовершеннолетним, и как бы упустили другие важные вещи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Вы можете идти в 2 этапа: на первом заключаете предварительный договор купли продажи. Со своей стороны вы вносите задаток (обычно это тыс. 50), и прописываете в нем все действия, которые должны совершить стороны перед заключением основного договора. В число таких действий пропишите обязанность всех на стороне Продавца сняться с регистрационного учета. В результате Вы будете знать, есть ли риски злоупотреблений на стороне Продавца или все чисто. Вы рискуете своими 50 тыс., которые можно вернуть по суду, если сделку сорвет продавец. Кстати, в этом случае они будут обязаны вернуть вам задаток в двойном размере.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>> 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
(текст отредактирован 28.09.2020, 19:38)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Продаем квартиру с несовершеннолетним собственником, было получено разрешение на продажу от опеки, первая сделка не состоялась, нашли других покупателей, выписались, а нотариус сказал, что разрешение нужно менять. Вопрос: примет ли документы опека если мы теперь не прописаны в продаваемой квартире? Нужно опять прописываться?

Нет, прописываться не требуется.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Один из трёх собственников квартиры умер (мама). Двое (сын и дочь) вступают в наследство на долю умершего через пол года. До вступления в наследство у одного из них (у дочери) рождается ребенок, которого нужно прописать в этой квартире (по месту прописки матери ребёнка). После вступления в наследство планируется продажа квартиры. Будет ли какая-то сложность в продаже, если там прописан несовершеннолетний ребёнок?

Александра, нужно будет согласие на продажу органов опеки. Для его получения нужно будет представить доказательства обеспечения ребенка жильем в будущем. Например предварительный договор и т.д.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая Александра г. Астрахань! Да сложности будут т.к.: В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 11.08.2020 г.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Так как прописан несовершеннолетний банк предложил куплю продажи квартиры оформить с условием что если буду платить вовремя то квартира останется моя. Законно ли это? И если я на эти условия иду, то в случае просрочки есть возможность вернуть квартиру?

Не может быть купля-продажа с таким условием, Наталья. Вы можете заказать анализ договора в личном чате выбранному юристу (ст. 779 ГК).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Планируем покупку вторичной недвижимости в ипотеку.

Имеет ли право собственник продавать квартиру, если на момент приватизации был прописан несовершеннолетний ребёнок и на момент продажи ему еще не исполнилось 18? Или же другой случай: на момент приватизации был прописан несовершеннолетний, а когда решили продать квартиру, уже есть 18 и даже больше?

1. н/л имел право на долю в жилом помещении - в дальнейшем возникнет спор - и судебные разбирательства; 2. н/л"был прописан (зарегистрирован)"-следовательно, у него у него было права собственности и не имеет значения его возраст на момент продажи недвижимости...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Приветствую) Если при оформлении сделки купли-продажи квартиры участвовали несовершеннолетние дети, и я купила у их опекуна с согласия опеки с условием альтернативного приобретением детям недвижимости (дети прописаны в квартире родителей, эта недвижимость досталась им по наследству). Наша сделка прошла успешно, я вступила в собственность, а сделка с альтернативным жильем сорвалась, поиск альтернативы невозможен. Может ли моя сделка быть признанной недействительной?

Добрый вечер! Да если опека выйдет с иском о признании сделки недействительной!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Да,может быть признана недействительной, но все зависит от ваших фактических обстоятельств дела и текста Распоряжения вынесенного органами опеки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер, Юлия. В Вашем случае, возникшие правоотношения регулируются, в том числе ст.ст. 18 - 21, 26, 28 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (далее - Федеральный закон № 48-ФЗ). Так, в соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона № 48-ФЗ при необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного. Одновременно с этим необходимо, чтобы сделка купли-продажи наследственного имущества отвечала требованиям, перечисленным в п. 1 ст. 20 Федерального закона № 48-ФЗ" Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному". 1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Таким образом, полагаю, что на первый взгляд имеются основания для признания указанной сделки недействительной.
(текст отредактирован 20.03.2020, 23:08)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нет, так как условия договора Вами исполнены, а не исполнение разрешения опеки лежит на родителях. Если это не случилось в связи с повышением цен, то нужно подождать, цены опустятся, так было всегда, когда повышался доллар. Ажиотаж проходит и цены падают.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Требуется ли разрешение органов опеки на продажу квартиры в случае, если несовершеннолетний ребенок (инвалид) не имеет долю в квартире, не прописан в ней. Квартира не является единственным жильем. Какие сроки установлены для органов опеки для выдачи такого разрешения?

Здравствуйте! Если дети собственниками не являются, а родители прав не лишены, разрешение органов опеки не требуется вне зависимости от того, где прописаны дети.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В трехкомнатной три сособственника

1/4-единственное жилье выписана

1/2-единственное жилье с пропиской

1/4-у последнего сособственника имеет другое жилье в котором прописан несовершеннолетний ребенок и он сам вопрос-последний сособственник делает банкротство через месяц-может ли банк оспорить сделку продажи этой самой квартиры при совместной продаже, какие последствия будут для первых двух сособственников если мы кредиты не брали и это наше единственное жилье.

Добрый день! Если я правильно понял банкротится собственник 1/4 доли имеющий другое жильё в собственности. Таким образом при совместной продаже незадолго до процедуры данную сделку будет оспаривать финансовый управляющий так как это в чистом виде вывод активов. Таким образом большие проблемы будут у покупателя, ели не докажет что он добросовестный. К вам будут вопросы только в части полученных денег за квартиру, так как если сделку оспорят, объект (доля банкрота пойдет для продажи в конкурсную массу, к вам вернутся ваши доли) и требование от покупателя вернуть деньги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение