Переписывается в дарение только небольшая часть комнаты, остальная часть оформляется как купленная.

Дарение сделка безвозмездная (ст.572 ГК РФ), поэтому договор дарения можно признать ничтожным, если уплачиваются деньги. В соответствии с.ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила, а значит нарушенное право соседей в соответствии со ст.250 ГК РФ подлежит защите, поэтому, узнав о сделке, они скорее всего обратятся в суд. В суде Вам скорее всего не поверят, что посторонние люди безвозмездно подарили Вам комнату и добьются признания факта передачи денег за комнату. Таким образом, лучше продавцу официально известить соседей-сособственников о продаже и цене после приватизации комнаты (тем более, если у них денег на покупку нет, а цену можно назначить высокую), месяц ждать ответа и при его отсутствии или получении отказа от покупки осуществить куплю-продажу (пусть даже по завышенной цене) не нарушая при этом ничьих законных прав. Если будете оплачивать долги, то заключайте предварительный договор купли-продажи уже сейчас, предусмотрев возврат денег, если комната будет куплена соседями после приватизации. Однако вряд ли стоит всерьёз рассчитывать на возврат денег, если сделка между Вами не состоится, т.к продавец вероятнее всего относится к людям малоимущим, а на единственное жильё обратить взыскание нельзя. Естественно, что осуществление сделки в 2 этапа (дарение части комнаты, а потом купля-продажа остальной части) менее рискованный, хотя и более долгий вариант. В таком деле спешить не стоит.