Право сожительницы на наследование квартиры при отсутствии официальной прописки - вопросы и возможности

У меня вот такой вопрос.

Отец выпивает периодически, не инвалид ухаживать не надо, то есть работает, ездит в командировки, но иногда бывает запивает, здоровье так то пошатнул, но работает и в никаких иждивениях не нуждается. Суть вопроса родители развелись, отец купил квартиру сам в 2006 году, расплачивался сам, но при этом с ним проживает с года 2007-8 года сожительница. Не прописана. За квартиру он расплотился в 2011 году гдето. К отцу я приезжал были случаи запивал не отвечал на звонки, и я приезжал к нему. Через соседей приходилось (домофон) заходить. Вопрос. Если вдруг Отца не станет. Может ли сожительница иметь право на наследство этой квартиры? На данный момент я имею гениральную доверенность отца на меня, на любые действия от него а точнее: управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни нанаходилось, в соотвтетствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению. В общем разрешенно все, судебные дела и получение любых его документов, а так же счета все могу его использовать в своих целях.

Если я не ошибаюсь согласно этому документы я все могу, но я понимаю что не могу квартиру пока он при жизни на себя переоформить, могу токо на свою Мать купли продажу совершить. После Развода отец (папа) с матерью (мамой) общаются иногда (по телефону) Отец больше ни с кем не женился, холост и я 1 сын его. в семье я 1. Может ли сожительница например путем сбора подписей с соседей подтвердить что она проживала с ним получить право на наследство? И отец не нуждается в иждивении, потому что он щас работает и практически здоров. Просто зная что после смерти моя ген. доверенность теряет силу. И в суде как документ играет ли она роль, что отец при жизни доверял мне право на свою недвижимость и что при жизни я бы мог запросто оформить ее на себя. То есть продать матери а она мне подарить.