Как оформить соглашение о разделе имущества на квартиру в залоге и возможны ли проблемы при регистрации в Росреестре?

398₽ VIP

Ипотека означает, что ваша квартира находится в залоге у банка. согласно ст.37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. таким образом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, вы можете заключить соглашение о разделе квартиры лишь с согласия банка - залогодержателя.

Вам не нужно регистрировать соглашение о разделе имущества с разрешения банка - п. 2 ст. 38 СК РФ ("Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению") позволяет Вам даже без нотариуса подписать такое соглашение и отнести в Росреестр.

Согласно закона о регистрации, отказ регистрирующего органа зарегистрировать ваше имущество должен быть мотивирован. То есть в нем должны быть указаны те причины, по которым регистрация невозможна. Зачастую причины отказа довольно банальны.

Это непредставление полного перечня документов, неправильно написанное заявление, наличие каких-либо ошибок и прочее. Порой устранить причины отказа очень легко и на это потребуется всего лишь несколько дней. Затем можно вновь подать документы на регистрацию.

Стоит отметить, что отказ зачастую – это дань нашей отечественной бюрократии и крайне редко за ним стоят именно какие-либо личные причины чиновника, так как за время его работы через него проходят сотни и тысячи пакетов с документами, что со временем убивает всякие личные эмоции. Перечень причин отказа является закрытым, и чиновник не вправе указывать какие-либо другие, в том числе личные, причины.

В этом случае достаточно обратиться в вышестоящий орган, и, вероятнее всего, ошибка будет устранена, ибо репутация для современного чиновника зачастую важнее упрямой принципиальности.

Однако причины для отказа могут быть гораздо существеннее, чем элементарные ошибки при подаче документов. Так, например, подавать документы может лицо, которое не может приобрести такое право, например несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Бывают случаи, когда обнаруживаются различные недостатки правоустанавливающих документов. Их неправильное оформление, несоответствие закону, выдача лицом, которое такого права не имело, и другие подобные нюансы.

Зачастую самостоятельно такие недостатки не устранить, а потому требуется обращение в суд за признанием за собой права собственности и осуществлением регистрации на основании решения суда. Если вы имеете на руках решение суда, подтверждающее ваше право собственности, регистрационный орган вряд ли станет против него возражать, а значит, процедура регистрации завершится успешно.

Стоит также отметить, что наши чиновники не любят общаться с людьми, знающими законодательство. Мягко говоря, опасаются их, так как если вы сумели добиться нужного решения суда,

Заявителям по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость стоит помнить, что срок обжалования отказа составляет 3 месяца с момента его получения. Поэтому если вы видите, что причины отказа вам непонятны или вы их не можете устранить своими силами, то обращайтесь к адвокату

Антон, здравствуйте,

Нет не могут, главное то, что на момент подачи документов обременение отсутствует.

Для государственной регистрации права собственности в связи с разделом совместно нажитого имущества в Росреестре, Вам необходимо представить следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя для предъявления специалисту отдела приема – выдачи документов;

2) заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в собственность которого переходит имущество, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от второго супруга;

3) документы, подтверждающие оплату госпошлины за государственную регистрацию права. (За государственную регистрацию права собственности в данном случае госпошлина составляет 1000 рублей)

4) соглашение о разделе совместно нажитого имущества (в 2-х подлинниках, в случае нотариального удостоверения соглашения, возможно представление одного подлинника и копии);

5) копия свидетельства о расторжении брака (оригинал предъявляется специалисту отдела приема-выдачи документов для обозрения).

Удачи Вам!

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).