Имеют ли право от нас требовать вступления в ТСЖ (учитывая, что мы собственниками станем в лучшем случае года через 2)?

Здравствуйте, Анна!

Согласно статье 161 Жилищного кодекса, выбранный общим собранием собственников жилых помещений способ управления домом обязателен для всех собственников. Поэтому если дом будет управляться черес ТСЖ, то для Вас вряд ли будет целесообразно выходить из него.

Вступление в ТСЖ строго добровольно. ТСЖ - некоммерческая организация (ст. 135 ЖК РФ), а членство в некоммерческих организациях добровольно (ст. 6 Федерального закона "О некоммерческих организациях").

Создание ТСЖ в строящемся доме возможно. При этом его членами становятся лица, которые приобретут право собственности на квартиры в этом доме. (ст. 139 ЖК РФ).

Членство в ТСЖ прекращается при подаче заявления о выходе из ТСЖ или с момента прекращения права собственности на квартиру (ст. 143 часть 3 ЖК РФ).

Если дом не сдан госкомиссии, то управляющая компания формально не обязана выдавать Вам ключи, поскольку Вы еще не приобрели права собственности на квартиру. Если дом уже сдан, то Вы вправе требовать передачи Вам квартиры в собственность немедленно (см. условия Вашего договора с застройщиком). Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Как только Вы приобретете право собственности, Вам обязаны безусловно выдать ключи от Вашей квартиры.

Но учитывая, что Вы вправе в любое время выйти из ТСЖ, условие управляющей компании можно выполнить. Имейте в виду, что ТСЖ может быть организовано, если в него вступили лица, обладающие не менее чем 50% голосов на собрании собственнков жилых помещений в доме. (голоса пропорциональны площади квартир).

С уважением,

Кирилл Рывкин