Как правильно поступить в случае нарушения сроков сдачи таунхауса и несоответствия нормам Госта?

Со строительной компанией "ЛЭК" был заключен договор о долевом строительстве. Срок сдачи 4 квартал 2006 года. Дом сдали только сейчас. Пригласили подписать акт приема-передачи квартиры и получения документов для регистрации прав собственности. Однако, подписывая акт их образца, я указал, что имею притензии. Представители компании отказались подписывать такой акт и никаких документов мне не передали. Что делать? Куда обращаться?

В 2010 году был подписан договор с застройщиком о долевом строительстве квартиры в доме. Был указан срок сдачи дома - IY квартал 2012 года. Дом сдан во II квартале 2014 года. Квартира мню была принята 3 июня 2014 года. Подписан акт приема передачи, в котором я указала, что нарушен срок сдачи дома; получены ключи от квартиры. Написала претензию о выплате неустойки (претензия зарегестрирована). Сейчас застройщик не оформляет документы на передачу квартиры в мою собственность, предлагая оформить дополнительное соглашение задним числом (от 2 апреля 2014 года), где указывается срок сдачи дома - до 1 июля 2014 года. Я не согласна подписывать это соглашение, так как потом не смогу требовать выплаты неустойки. Что мне делать? Могу ли я сама оформить документы в собственность? Насколько правомерны действия застройщика? Обратиться к прокурору?

В декабре 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве и соответственно приобретена квартира, денежные средства с нашей стороны были заплачены. По договору срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2014 год, но Застройщик нарушил пункт Договора срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства. 11 ноября 2014 года Дольщиком было получено письмо с уведомлением, в котором Застройщик уведомлял о завершении строительства и о готовности передачи Дольщику Объекта долевого строительства в собственность с 28 октября 2014 года! Предварительно Застройщик рекомендовал записаться на подписание передаточного акта по телефону, что мы и сделали, завтра 14 ноября мы по записи идем к Застройщику! Так как Застройщиком сдача Объекта была задержана, то с нашей стороны мы хотим написать Претензию к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома. Вопрос: как правильно составить Претензию и как рассчитать выплату суммы неустойки с Застройщика и какая на сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБРФ? И если мы физическое лицо ставка рефинансирования ЦБРФ не становится больше? Заранее Спасибо.

20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?

Я заключил договор с застройщиком в августе 2013 г. Дата окончания строительства в договоре была на тот момент 2 квартал 2016 г. Примерно через пол года застройщик изменил дату окончания строительства на 4 квартал 2014 г. У всех кто подписывал договора через пол года после меня стоит новая дата сдачи дома. На днях я получил письмо о готовности объекта долевого строительства. На данный момент, у меня нет возможности переписать договор на новый срок окончания строительства, но у меня есть претензии к застройщику по качеству строительства. Данные претензии я буду отправлять застройщику письмом. Может ли застройщик ответить мне, что у меня по договору срок сдачи 2 квартал 2016 г., так что мне не о чем волноваться, к 2016 все исправим? И вообще примет ли он от меня эту претензию, т.к. до 2016 еще далеко?

Я являюсь дольщиком в новом доме по договору долевого участия (зарегистрирован). Задолженности перед застройщиком не имею. Скоро предстоит приступить к подписанию акта приёма-передачи квартиры (официального письменного уведомления от застройщика ещё не было). Сдача дома уже просрочена на 1.5 года, и имеются недостатки. Никаких дополнительных соглашений о переносе срока сдачи Я не подписывал. Застройщик наверняка пропишет в акте отказ от претензий по срокам сдачи и качеству строительства. Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как ест претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства. Застройщик весьма не добросовестный и может отказаться от подписания моего варианта акта, не предоставив мне при этом отказа в письменной форме. - Подскажите пожалуйста, что делать, если застройщик откажется подписать акт приёма передачи квартиры в моей редакции (с указанием законных претензий по сроку сдачи и качеству строительства) и при этом ещё может не предоставить письменного отказа?

Приобрел долевку в строящемся доме, дом еще не сдан (срок сдачи должен был настать в третьем квартале 2013 г., сегодня февраль 2014 года, уведомлений никаких не было о переносе сроков). В процессе осмотра квартиры в января 2014 г, выявились следующие недостатки: 1. Цементно – песчаная стяжка во всех помещениях (кухня, общая комната, кладовая, сан узел и коридор) выполнена на различных уровнях, не ровно (отклонение по горизонтали более 2 см.), с подтеками, так же обнаружены трещины. Следовательно нарушена технология выполнения цементно – песчаной стяжки. 2. Радиаторы во всех комнатах смонтированы криво. Расстояние радиаторов от стены выполнено менее 2 см. 3. В помещении сан узла в районе канализационных труб – не выполнена штукатурка. 4. Плиты перекрытия во всех помещениях (кухня, общая комната, кладовая, сан узел и коридор) выполнены с отклонение по горизонтали минимум 1,5 см. 5. Пластиковое окно в общей комнате выполнено с нарушениями технологии монтажа пластиковых окон – обнаружена лужа воды на подоконнике. 6. Пластиковые двери на балконе закрываются не герметично. 7. Высота потолков на кухне меньше 250 мм. 8. Входные двери не отрегулированы. Написал претензию об исправлении недостатков - получил отказ, так как дом еще не сдан. Созвонившись с юристом компании выяснил, что для того чтобы претензия о некачественно выполненной работы была принята на рассмотрение, нужно подписать акт приема передачи в течении 7 дней после уведомления меня застройщиком в обязательном порядке (есть пункт в договоре долевого участия), после чего претензия будет принята на рассмотрение. Вопрос в следующем - может ли застройщик не принимать претензию до подписания акта приема - передачи? - могу ли я не подписывать акт приема - передачи пока не устранят недостатки написанные в претензии? - если я подпишу акт приема передачи, не получится ли, что после этого недостатки не будут устранены т.к. в том же договоре долевого участия есть пункт Обязательства ЗАСТРОЙЩИКА по настоящему договору считаются выполнеными со дня подписания сторонами Акта приема передачи готового строительством объекта долевого строительства ДОЛЬЩИКУ Заранее спасибо.

Заключен договор участия в долевом строительстве с Застройщиком. В соответствии с условиями договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 3 квартал 2018 г. Передача объекта участнику долевого строительства в течение 6 мес с момента получения разрешения на ввод. Дополнительных соглашений не заключали. По факту разрешение на ввод получен 12 апреля 2019 г. Прислали уведомление об обязанности принять квартиру, которое получено 23 мая 2019 г. При желании подписать акт приема передачи квартиры, увидели в акте пункты, в которых указано, что при подписании данного акта стороны имущественных и финансовых претензий друг к другу не имеют. У нас к застройщику имеется претензия по несвоевременной передаче объекта и взыскании неустойки. Убрать данные пункты отказались, сославшись на утвержденную застройщиком форму. Протокол разногласий к акту тоже отказались подписать. Сказали, что мы можем написать претензию. На следующий день мы написали претензию о взыскании неустойки и претензию об изменении содержания акта в части отсутствия финансовых претензий. 10 дней прошло, а воз и ныне там. Подали иск в суд о взыскании неустойки. Интересует вопрос по акту приема - передачи объекта, как нам поступить подписывать их форму с данными пунктами, поскольку подан иск? Не будет это основанием отказа в удовлетворении исковых требований?

Приобрели квартиру на стадии строительства (стал дольщиком). Договор был заключён в октябре 2013 года. Срок сдачи строительства первоначально был указан на 31 декабря 2013 года. По настоящее время строительство не закончено, т.к. застройщик внёс изменения в проект (добавилось 2 этажа). Дополнительные соглашения, договоры не подписывал. На предсудебную претензию ответили отказом. Стоит ли подавать в суд на застройщика? На какую компенсацию можно рассчитывать?

Можно ли взыскать с застройщика неустойку по Договору долевого участия в строительстве дома В договоре от 30 октября 2011 года о сроках строительства: 1. Застройщик обязуется ввести такой-то жилой дом по такому-то адресу в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в четвертом квартале 2012 года и передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течении 60 дней … 2. Нормативный срок строительства отсчитывается с момента заключения договоров с Участниками долевого строительства на строительство не менее 75% квартир и внесения ими денежных взносов соответствии с установленными сроками. В мае этого года пришло приглашение явиться для согласования дополнительного соглашения о переносе сроков окончания строительства на 4-й квартал 2013 года. Соглашение подписывать не собираюсь. Застройщик ссылается на второй пункт и утверждает, что 75% договоров было заключено в конце 2012 года.