Могу ли я рассчитывать на возврат задатка через суд и каковы шансы его выиграть?

01.04.2014 я заключила с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи, согласно которому передала продавцу задаток за квартиру : ПОКУПАТЕЛЬ передаёт задаток в сумме….. в счёт платежей по основному договору (п.5.предварит. договора). Часть оплаты за покупаемую квартиру должна была оплачиваться за счёт средств Жилищного кредита (ипотеки, заявка на которую была одобрена банком, о чём есть письменное уведомление Сбербанка) и это было прописано в предварительном договоре купли-продажи. 07.04.2014 мне было сообщено, что Банк отказался брать в залог данную квартиру ( причин не сообщили, сославшись на пункт анкеты, заполненной мной при оформлении заявки на Жилищный кредит). О невозможности заключения основного договора (т.е.покупки квартиры) я сразу сообщила по телефону продавцу, попросив вернуть мне задаток. Продавец отказался его вернуть, хотя в предварительном договоре было прописано, что в случае отказа банка кредитовать покупку данной квартиры задаток возвращается в полном объёме после письменного уведомления продавца. 09.04.2014 я отправила продавцу ценным письмом копию извещения Сбербанка о том, что при предоставлении полного пакета документов по объекту недвижимости, расположенного ......., Банком принято решение об отказе в приобретении данного объекта недвижимости. Вам предоставляется право заменить указанный объект до 10.07.2014 и уведомление о том, что при этих обстоятельствах я не могу купить его квартиру, а также потребовала вернуть задаток . Продавец всё равно отказывается(устно) вернуть задаток, мотивируя тем, что именно моя сторона(ПОКУПАТЕЛЬ) нарушила условия Предварит.договора купли-продажи по причинам, зависящим от ПОКУПАТЕЛЯ (п.6. Предвар.договора). И ещё один важный момент: подписывал предварит. договор и отдавал задаток в присутствии риэлтора мой совершеннолетний сын (действующий по доверенности от меня, но не заверенной нотариально), т.к. я проживаю в другом городе и не могла приехать для передачи задатка . Продавец аргументирует свой отказ вернуть задаток тем, что предварительный договор он подписывал с моим сыном, а отказ банка кредитовать данную квартиру оформлен на меня. Могу ли я рассчитывать на возврат задатка через суд и каковы шансы его выиграть? Каковы должны быть мои дальнейшие действия? Могу ли я рассчитывать на возмещение мне ущерба, т к. не имея на руках суммы невозвращённого задатка я не могу купить другую квартиру?