Оформление купли-продажи дома по расписке - возможно ли и какие действия необходимо предпринять?
Я купила домик в деревне по расписке в 2004 году не успела оформить куплю продажу, хозяин умер. Действительна ли моя расписка и с кем оформлять куплю продажу?Cпасибо.
Здравствуйте, Татьяна!
Если я правильно понимаю, у Вас есть только расписка, согласно которой Вы заплатили N-ную сумму за покупку дома?
Во-первых, важно понимать как составлена расписка. Если в ней нет никаких идентификационных данных сторон, самого объекта недвижимости, то вкупе с отсутствием договора, к которому она теоретически должна прилагаться, вряд ли докажете, что платили что-то кому-то и платили с определенной целью.
Во-вторых, т.к. договор купли-продажи до смерти продавца не заключили, в Росреестре переход права не зарегистрировали, право собственности как было, так и осталось у продавца. Следовательно, на дату смерти этот дом вошел в его наследственную массу, и сейчас, наверняка, собственником его является один из его наследников.
Чтобы узнать кто собственник - обратитесь в Росреестр по месту нахождения дома с запросом на предоставление выписки из ЕГРП на данный дом (необходимо будет знать точный адрес дома и оплатить госпошлину). Вам выдадут выписку из ЕГРП на дом, там будет указано кто в настоящий момент является ее собственником.
Теоретически, как вариант Вы могли бы взыскать те деньги, которые оплатили в счет предоплаты за дом, как неосновательное обогащение. Но т.к. лицо, которому Вы передали их, умерло, то для такого иска необходимо проследить как эти деньги перешли наследнику и перешли ли вообще.
Спросить
В 2009 году мой была куплена дача (расписка и ген. доверенность) но я не успел ее оформить. Хозяин дачи умер. Теперь наследник вступил в право наследства и мы хотим оформить договор купли-продажи. Меня интересует какой должна быть сумма сделки? Как в расписке или по рыночной стоимости?
Скажите пожалуйста купили квартиру по расписке не успели оформить документы хозяин умер что делать расписку потеряли но свидетели есть заранее спасибо.
В суд нужно обращаться, если гараж капитальный и сделка не была совершена надлежащим образом. Расписка не является договором. Но вы можете в суд. порядке признать право собственности на основании давности владения более 15 лет.
СпроситьКупили машину не успели оформить хозяин умер, в договоре купле продажи написали не правильно дату рождения хозяина перепутали с выдачей паспорта. У нас забрали птс и номера с машины, в гаи сказали ждать 6 месяцев когда наследники вступят в наследство, по дате рождения отправили в ровд там написали расписку, ответ по расписке нет мошенеческих действий, как поступить правильно\...
Здравствуйте!
Обращайтесь в суд с заявлением о признании права собственности на машину за вами. Вам не нужно ждать 6 месяцев и ждать наследников. Техническая ошибка в договоре не может служить основанием его недействительности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Автомобили, мотоциклы и прочее относятся к движимому имуществу. Государственная регистрация прав на них не распространяется. Регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности.
Спросить
А то что хозяин умер документы на машину автоматически попадают в розыск, и родственики будут претендовать на машину.
СпроситьС момента заключения договора купли-продажи и передачи вам документов и машины покупатель становится собственником машины. И может самостоятельно, без продавца зарегистрировать свое право собственности на машину.
Ни в какой розыск документы не попадают и родственники не могут претендовать на эту машину.
СпроситьПриобрела дом 2,5 года тому назад. Есть договор и расписка, все оформлялось по доверенности от продавца. Оформить дом на себя мне не удалось, т.к. продавец умер. Месяц назад определился наследник, я хочу подать в суд о приобретении права собственности и заключения договора купли-продажи. Но расписка утеряна, доверенное лицо, который писал расписку и свидетели, которые были прописаны в расписке, готовы расписку восстановить. Примет ли суд эту расписку?
Марина, это будет подложное доказательство, подложность которого будет установлена в рамках ст. 186 ГПК РФ. Вам надо иначе сформировать свои требования без фальсификации доказательств. Для профессиональной защиты своих интересов в суде можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ мае 2002 года мы приобрели домик с земельным участком по расписке которую заверили в присутствии двух свидетелей в сельской администрации. Продовал дом сын собственника собственника участка который на данное время тоже умер и не может подтвердить документально приобретение участка. В 2005 году мы ветхий домик снесли и построили новый дом. Когда строили дом никаких притензий не было. Когда начали оформлять окозалось что расписка не является договором купли продажи и мы не имеем никаких прав на этот участок. Прошу вас разъяснить можно ли в нашем случае признать расписку договором купли продажи и узаконить наши права на земельный участок в судебном порядке.
Какие документы были у сына собственника и на основании каких документов он был собственником?
СпроситьПри покупке домика в деревне расписка не оформлялась.
В договоре купли-продажи написано, что Расчёт сторонами произведён до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы.
Были поданы документы на вычеты без расписки. Из налоговой пришло письмо Отсутствует расписка... Прошу в течение 5 дней предоставить пояснения... Вместе с пояснениями могут быть представлены поясняющие документы.
Документы для подачи оформлял не сам. Мне изначально предлагали сделать расписку. И сейчас говорят, что это для налоговой формальность. Прокатит. А продавец насмерть кем-то запуган, и расписку дать отказываетсяю.
Список документов для оформления вычета
Для того чтобы оформить имущественный вычет при покупке квартиры/дома/участка через налоговую инспекцию Вам понадобятся следующие документы и информация:
Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (скачать ее Вы можете здесь). В ИФНС подается оригинал декларации.
Паспорт или документ его заменяющий. В ИФНС подаются заверенные копии первых страниц паспорта (основная информация + страницы с пропиской).
Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Такую справку Вы можете получить у Вашего работодателя. В ИФНС подается оригинал справки 2-НДФЛ.
Примечание: если за год Вы работали в нескольких местах, то потребуются справки от всех работодателей.
Заявление на возврат налога с реквизитами счета, на который налоговая перечислит Вам деньги. В ИФНС подается оригинал заявления. Образец заявления Вы можете скачать здесь: Заявление на возврат налога при имущественном вычете.
Договор купли-продажи или договор долевого участия. В ИФНС подается заверенная копия договора.
Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (обычно это платежные поручения, квитанции об оплате или расписки). В ИФНС подаются заверенные копии платежных документов.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности. В ИНФНС подается заверенная копия свидетельства о регистрации.
Акт приема-передачи жилья. В ИФНС подается заверенная копия акта.
Либо договаривайтесь с покупателем, либо возврат не получите
СпроситьСовершена сделка купли-продажи недвижимости, перешедшей по наследству. Муж потребовал расписку о том, чтобы не продавать квартиру без его согласия, пока он не вернется. Расписка составлена, квартира продана без его согласия. Имеет ли силу такая расписка? Будет ли признана купля-продажа недействительной вопреки этой расписке?
Муж не был собственником данной квартиры, следовательно, расписка не имеет юридической силы. Обременением такая расписка не является. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Согласие мужа не требуется, т.к. квартира не является совместно нажитым в браке имуществом.
Спросить
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Поэтому согласия супруга на продажу такого имущества не требуется, расписка не имеет юридической силы.
СпроситьКупил гараж по расписке в 2001 году в М О п Октябрьский (документов нет есть расписка купли продажи без заверия нотариуса) в 2001 г.Сейчас хочу оформить как это сделать?
Я продаю квартиру. Написала расписку, что часть денег при продаже отдам сестре в течении определенного времени. Данных паспорта я в расписке не указала. Такая расписка действительна?
Действительна, если из текста расписки можно идентифицировать личности сторон и их обязательства. Реквизиты документа, удостоверяющего личность, могут не указываться в расписке.
Спросить
Такая расписка действительна, если в ней указаны лица и обязательства (кто и за что и какую сумму должен отдать). Удачи.
Спросить
