Возможно ли приватизировать комнаты в общежитии, принадлежащем компании ПИК, где проживаю с 1990 года?
Проживаю в общежитии с 1990 года. Это жилье получила от завода. В 2005 году завод выкупила компания ПИК. Наше общежитие стоит на городской земле, но балансосодержатель являетсяПИК. Могу-ли я приватизировать комнаты. У нас дом гостиничного типа, т.е кордорная система. Я с ребенком занимаю блок 39 м.
да, можете
Для процедуры приватизации вам понадобится следующий список документов:
Форма № 3, которая оформляется в паспортном столе при соответствующем ЖЭКе.
Технический паспорт на вашу квартиру, оформленный там же.
Заявление, выражающее ваше желание на приватизацию, которое также подлежит оформлению в ЖЭКе. Такое заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, проживающими в данной квартире, в присутствии начальника ЖЭКа.
При наличии предыдущего места прописки понадобится справка о неиспользовании права на приватизацию (и только в том случае, если прописка была оформлена после 1 января 1993 года), в которой должны быть перечислены все члены семьи, с указанием дат прописки и выписки.
Порядок действий при прохождении процедуры приватизации в 2014 году
Для того чтобы начать процедуру приватизации, вам необходимо будет владеть ордером на квартиру (договором о социальном найме). Также необходимо заручиться согласием всех членов семьи, которые зарегистрированы в данной квартире. Также важно знать о том, что приватизация квартиры возможна без проблем, если в ней не производилась незаконная перепланировка. Если же таковая имеет место, то необходимо ее узаконить. Данная процедура может принести вам множество хлопот. Также если квартира находится в аварийном состоянии, или расположена в здании, которое подлежит сносу, приватизация такого жилья запрещена.
Согласно российскому законодательству при прохождении процедуры приватизации должны принимать участие в обязательном порядке несовершеннолетние дети. В случае, если ребенок был выписан из данной квартиры менее чем за шесть месяцев до того, как началась приватизация, то в ее проведении будет отказано. Взрослые члены семьи, которые прописаны в данной квартире, пользуются привилегией отказаться от прав на квартиру в пользу родственников, проживающих на данной жилплощади.
СпроситьРаботала на морском заводе, получила комнату в общежитии. Общежитие является собственностью завода. Прописка в общежитии. Завод отдает общагу городу, так как больше не может ее содержать. Здание город ставит на капитальный ремонт. Должны ли нам предоставить другое жилье? Я мать одиночка, проживаю с несовершеннолетним сыном. Занимаю площадь 34 кв.м.
Возможны различные сценарии развития событий. Сначала общежитие передаётся как общежитие Департаменту по содержанию общежитий. Затем жильё может передаваться в муниципальный фонд с заключением договоров социального найма, если общежитие имеет покомнатное заселение. Далее всё зависит от проекта осуществления капремонта. Иногда его проводят без расселения, а иногда расселяют всё здание, т.к жилая площадь не сохраняется после капремонта и реконструкции. Если сохраняется, то переселяют на маневренную площадь на период ремонта. Если после заключения договора соцнайма Вы приватизируете муниципальную жилплощадь после заключения договора социального найма, то при расселении дома администрация или инвестор будут руководствоваться ст.32 ЖК РФ. При недостижении с собственником соглашения о переселении выплачивается денежная компенсация помимо воли собственника в судебном порядке по рыночной стоимости имеющегося в собственности жилья. Если жильё останется муниципальным, то как очередница городской очереди Вы вправе претендовать на предоставление жилья по норме предоставления – 18 кв.м общей площади жилья на человека, то есть 36 кв.м общей площади на двоих. С учётом конструктивных особенностей предоставляемого жилья сверх этого может быть предоставлено не более 9 кв.м общей площади на семью.
СпроситьПредлагают купить комнату в общежитии коридорного типа. Здание общежития принадлежит заводу. Покупка комнаты у завода через договор купли-продажи. В общежитии живут как рабочие завода, так и люди, которые выкупили комнаты. Какие подводные камни и на что обратить внимание при такой сделке? Спасибо!
Такие сделки сейчас оформляются у нотариуса. Продавец должен известить всех участников общей долевой собственности об условиях продажи комнаты ( ст. 250 гк РФ) и только при их отказе от права преимущественной покупки, вправе продать Вам на тех же условиях, чтобы никто из проживающих там граждан не оспорил Вашу сделку.
Спросить
Проживающие на заводской территории - вынужденная аренда, угроза выселения и вопросы правовой защиты
В 1995 году завод выделил нам комнату в общежитии, в которой до сих пор и проживаем.
На заводе сменился собственник, которй ЗАСТАВИЛ подписать договоры коммерческого найма. Т.е. теперь мы платим комунальные платежи плюс аренду.
А теперь еще предлагают ВЫКУПАТЬ наши комнаты у этого самого завода под страхом выселения.
Вопросы:
1. Правомерно ли нас заставили подписать договор аренды (мы ведь не юр.лица)?)
2. Если мы не сможем выкупить комнаты - смогут ли нас выселить? (Прописаны с 1995 г. - до вступления Нового Жилищного кодекса в силу, проработали на предприятии более 10 лет)
3. Общежитие находится на территории поселка, а не на территории завода - это имеет какое-либо юридическое значение?
4. Где и как узнать - приватезировал ли завод здание общежития, находящегося вне территории завода?
5. Обязан ли завод ПЕРЕДАТЬ здание общежития, находящегося вне его территории в муниципальную собственность по новому ЖК?
6. Имеем ли мы, прожившие в общежитии более 15 лет приватизировать свои комнаты по закону, если общежитие не передано в муниципалитет?
Спасибо.
Андрей, здравствуйте!
1. Неправомерно. И дело не в том, как именно назван договор, договором найма или аренды. Этот договор , по сути, является договором социального найма.
2. Выкупать комнаты Вы не обязаны. Вы занимаете их по договорам социального найма. Ни о каком выкупе не может быть и речи. Также и о выселении.
3. Не имеет особого значения.
4. На ворос под номером 4 отвечу в конце..
5. Обязан. И даже если здания общежитий не переданы на баланс города, это не может влиять на осуществление гражданами их прав.
6. Да, имеете право.
И теперь по поводу вопроса № 4 и других Ваших прав..
Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса", здания, которые использовались в качестве общежитий, находившиеся в оперативном управлении или хозяйственном ведении государственных предприятий, таких, как Ваш завод, при реорганизации предприятий (а оно у Вас точно реорганизовано и стало каким-нибудь ОАО) , утрачивают статус общежитий в силу закона. И к праоотношениям между гражданами и наймодателем применяются нормы ЖК о договоре социального найма. Даже если здание НЕ передано на баланс местной администрации, это не может влиять на права граждан, и об этом не раз высказывался Верховный Суд РФ. Почти точная цитата: права граждан на приватизацию занимаемых помещений в домах , которые ранее использовались в качестве общежитий, не должны ставится в зависимость от бездействия чиновников и других третьих лиц, которые обязаны соблюдать законодательство. То есть, передавать данные жилые дома местной администрации. Согласно Постановлению ВС № 3020-1, все жилые дома, находящиеся на территории городов и поселков, являются муниципальной собственностью.
Доказательствами того, что данный дом не является общежитием: постонная регистрация, ремонт за свой счет, отсутствие комнаты для отдыха, прачечной, гладильной и других "атрибутов" общежития, невыдача Вам мебели, матрасов, подушек и т.п.. То есть, нет укомплектования комнат необходимыми предметами обихода.
И последнее, негативное, что может быть. В нарушение закона, данное здание могло быть включено в уставный капитал реорганизованного завода. Это самый неприятный вариант, нужно оспаривать право собственности завода, перечислять все законодательство сейчас не буду, но это возможно, если такую цель поставить... Минус - скорее всего, прошел срок исковой давности. Его нужно будет восстанавливать. И, конечно же, ни о какой приватизации нельзя будет пока говорить, а в случае, если удастся оспорить право собственности реорганизованного завода, то срок приватизации (1 марта 2010 года) уже пройдет...
Возьмите выписку из ЕГРП по Вашему дому, посмотрите, за кем зарегистрировано и зарегистрировано ли право собственности на дом.
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПроживаю в общежитии, ранее принадлежавшее заводу "Радиоприбор", с 1997 года. В 1999 году общежитие перешло в муниципальную собственность.
Ордер мне не выдали, хотя отдельные лица каким-то образом получили ордера.
На заводе "Радиоприбор" проработал год, после чего уволился.
Имеется постоянная прописка по общежитию без указания номера квартиры.
Квартира имеет две комнаты (12 и 18 метров) и раздельный санузел. Я занимаю комнату 12 метров. В 18-метровой комнате проживают два разных человека с аналогичной пропиской (без указания номера квартиры).
После увольнения с завода проживаю в данной комнате четыре года, без наличия на руках других документов.
Каким образом можно закрепить за мной данную жилплощадь и получить на руки ордер на комнату (или на всю квартиру)?
Буду весьма признателен за подробный ответ.
С уважением, Маслов Алексей.
Уважаемый Алексей! Если Вы уволены по собственному желанию без уважительных причин из организации, предоставившей Вам общежитие, то в течение 3-х лет с даты увольнения Вас можно было выселить из общежития без предоставления жилой площади в судебном порядке(ст.110 ЖК РФ). Если этот срок пропущен, то Вас можно либо выселить с предоставлением Вам муниципальной жилплощади, либо выдать Вам ордер на комнату, поскольку общежитие переведено в муниципальный фонд, либо заключить с Вами договор коммерческого найма на занимаемую площадь. Муниципальную площадь Вам конечно не предоставят из-за её отсутствия, а остальное Вы сможете выяснить только у юристов Владивостока или после письменного обращения в администрацию района, где находится здание, поскольку порядок выдачи ордеров или заключения договора найма в общежитиях, переданных на баланс районной администрации, определяется распоряжениями мэра Владивостока. Если бы Вы жили в Санкт-Петербурге, то согласно ЗАКОНУ Санкт-Петербурга от 10.10.2000 № 497-54 "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИЗМЕНЕНИЯ РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИМЕЮЩИХ СТАТУС ОБЩЕЖИТИЙ КВАРТИРНОГО ТИПА" (принят ЗС СПб 04.10.2000г.) если Вы не состоите на очереди по улучшению жилищных условий(10 лет постоянной регистрации в СПб.+ отсутствие другой жилплощади), то с Вами мог бы быть заключён только договор коммерческого найма на 5 лет с правом последующего продления договора, то есть за проживание Вы платили бы больше, чем держатели ордера, жили бы по договору без ордера. Ордер выдаётся в таком случае в СПб. только тем, кого нельзя выселить из общежития без предоставления жилплощади + он состоит на городской очереди по улучшению жилищных условий + занимает жилплощадь по размеру не более, чем по 12 кв.м на человека. Основная масса юристов на сайте работают в СПб. и Москве и знать распоряжений мэра Владивостока не могут, а условия оказания помощи на сайте не предусматривают ответов на все вопросы. Каждый человек бесценен и не стоит измерять ценность человека, назначая ему цену даже в условиях рыночных отношений. Относитесь уважительно к людям, от которых хотите получить помощь, тем более бесплатно.
СпроситьЯ с ребенком (4 года) прописана в комнате общежития. В общежитии я не живу, т.к. живу с родителями. Мне сказали, что лишат меня комнаты, т.к. я там не проживаю или выделят комнату меньше, чем моя. Могут ли так сделать? Общежитие сейчас передаётся городу, до этого оно принадлежало Балтийскому заводу, я до сих пор работаю на этом заводе.
Выселить женщину с ребёнком при том,что Вы работаете в организации, предоставившей Вам общежитие невозможно.Если у Вас был внутренний ордер на комнатув общежитии, то переселить Вас в другую без Вашего согласия нельзя.Большинство общежитий передаётся сейчас Департаменту по содержанию общежитий, а затем, если это возможно, будут выдаваться муниципальные ордера на комнатыв коммунальных квартирах, что даст право приватизации жилплощади.
Спросить(почему наши юристы не отвечают на простейшие вопросы или скрывают ответ).
С 2001 года с семьей проживаю в комнате общежитии, ранее принадлежащему заводу (завод развалился), а в настоящее время жилое здание общежития учитывается в реестре государственной собственности Иркутской области, закреплен на праве оперативного управления за областным государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования. Смогу ли я приватизировать занимаемую мною комнату?
(В Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» говорится, что приватизация общежитий запрещена. Однако в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» сказано, что приватизировать комнаты в общежитии можно, при соблюдении трех пунктов:1. Общежитие переведено на муниципальный баланс; 2. Общежитие до перевода принадлежало государственному учреждению или муниципальному предприятию; 3. Дом использовался исключительно в качестве общежития.)
Заранее благодарю.
На самом деле сказано совершенно другое - если общежитие находилось в жилом доме и было передано муниципальному образованию, тогда да.
В Вашем случае - неизвестно.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
"Статья 7
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма".
СпроситьМы проживаем в общежитии, которое принадлежит Государственному Обуховскому заводу. Завод объявлен банкротом.
Совету общежитий наш дом до сих пор не передали, объясните, может ли частное лицо выкупить наш дом. И какие могут быть предприняты действия, чтобы этого не случилось.
Объясните на каком основании наше общежитие не принимает город (Совет общежитий).
Уважаемая Ольга! Банкротство предприятия, не факт его ликвидации.
Совет общежития - общественная организация, которая подчинена руководству предприятия и создается исключительно для целей оказания помощи администрации предприятия в организации жизнедеятельности общежития. Приватизация общежитий запрещена законом, поэтому частное лицо не может выкупить Ваше общежитие. Прежде чем принять общежитие в жилищный фонд города, его ликвидируют,как общежитие, и только после этого, по решению администрации города, здание переводится в жилой фонд города и осуществляется его заселение.
Е. Родина
СпроситьЯ проживаю в общежитии, принадлежавшем ранее ПО «Невский завод» (г. Санкт-Петербург) и стою в очереди на улучшение жилищных условий с 1983 года, как молодой специалист, пришедший после распределения на предприятие.
В 1998 году по внутреннему ордеру предприятия я постоянно зарегистрирован (прописан) в конкретной комнате данного общежития. В 2000 году наше общежитие передано в городское Управление общежитий. Летом 2004 года наше общежитие получает статус жилого дома, и я получил городской Ордер на жилое помещение в коммунальной квартире (комнату, в которой проживаю с 1983 года и прописан постоянно с 1998 года). Осенью 2004 года на основании полученного Ордера перерегистрирован как постоянно проживающий в этом помещении. Договор соц. найма я не успел заключить по причине передачи нашего дома с 15 декабря 2004 года по 15 января 2005 года из одной эксплуатационной службы в другую, т.к. 1 января 2005 года наш дом передан на баланс в городское управление жилым фондом.
По Федеральному закону от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» "Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года…".
Могу ли я приватизировать это жилое помещение, в котором сейчас поживаю и постоянно зарегистрирован, заключив договор социального найма после 1 марта 2005 года?
Могу ли я полностью распоряжаться приватизированным жилым помещением (комнатой), или существуют определенные ограничения на данный тип жилых помещений?
Спасибо. Игорь В. Михкиев.
Уважаемый Игорь.
Начну с последнего вопроса: приватизированным жилым помещением Вы распоряжаться можете.
Подтверждением передачи Вам жилого помещения по договору социального найма является Ваш ордер, выданный до 1.03.2005г., поэтому приватизировать полученное жилое помещение Вы можете до 1.03.2007г.
Чтобы подстраховаться, советую направить в Администрацию Вашего района письмо с требованием об оформлении с Вами договора социального найма. Отправляйте заказным письмом с почтовым уведомлением (Приложение: копия ордера), т.к. в некоторых районах СПб Администрации просто не хотят принимать никакие документы до 1.03.05.
С уважением!
СпроситьБолее 20 лет проживаю в общежитии. Комнату получал от завода на котором работал. Никаких документов о том, почему занимаю именно эту комнату нет. Завод развалился много лет назад. Статус общежития неизвестен, хозяин - тоже. С чего начать, чтобы приватизировать комнату?
закажите выписку в юстиции по вашей комнате и сходите в ЖЭК или РЭП вашего дома, там то же запросите информацию
СпроситьЗавод не работает. Я работаю сейчас в другом месте. На заводе отработал 14 лет. Как можно приватизировать мою комнату. Какие могут быть варианты. Хотелось бы обменять на лучшее жилье. Спасибо.
Пока жилье не поменяет статус (с общежития на обычное), шансов нет.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г.)
" Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения".
Спросить
