Возможна ли продажа доли в приватизированной однокомнатной квартире для покупки двухкомнатной, владельцы согласны
Можно ли продать однокомнатную приватизированную квартиру (в доле несовершеннолетний ребенок, его отец и бабушка). Хотим купить двухкомнатную квартиру. Все собственники согласны.
Здравстуйте могу ли я продать двухкомнатную квартиру где три собственника один из них несовершеннолетний и купить однокомнатную где будут два собственника. Доля несовершеннолетнего неуменьшается.
Добрый день! С согласия органов опеки это возможно.
Но тут важна не доля, а количество метров и условия жизни, не ухудшатся ли они в результате продажи - покупки.
Спросить
Здравствуйте.
Для совершения сделки купли-продажи обратитесь для получения разрешения в органы опеки и попечительства вашего района.
СпроситьХотим разменять трехкомнатную приватизированную квартиру, в которой три равных собственника, двое взрослых и один несовершеннолетний ребенок, на двухкомнатную и однокомнатную с доплатой. По каким долям будет делиться квартира, по трем собственникам или только между взрослыми?
Добрый день Светлана! Соблюдение интересов несовершеннолетних собственников размениваемой квартиры – один из главных моментов. Органы опеки, которые подчинены органам местной власти, стоят на страже интересов несовершеннолетних. Критическим условием для сделки является получение согласия органов опеки для ее проведения. Если согласия органами не будет дано, договор о размене приватизированной квартиры не пройдет государственную регистрацию. Для получения согласия необходимо подтверждение того, что предстоящая сделка никоим образом не затронет жилищное и имущественное положение несовершеннолетнего ребенка. Чтобы получить согласие органов опеки, нужно представить правоустанавливающие документы по всем квартирам, которые участвуют в сделке. К ним должны быть приложены копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг и документы из БТИ. В пакет документов БТИ входят: экспликация, кадастровый паспорт, а также справка об оценочной стоимости квартиры. Без этой справки органы опеки не выдадут разрешение на отчуждение.Удачи,обращайтесь
Спросить
Светлана,как решите,так и будет,но только 1 комнатную лучше оформить на несовершеннолнтнего ,незабыв посетить ОП и П. Сделка достаточно сложная, обращайтесь!
СпроситьХотим продать приватизированную квартиру, где собственники отец и несовершеннолетний ребенок. Взамен хотим приобрести две квартиры, для отца и для ребенка. Может ли несовершеннолетний ребенок быть единоличным собственником своей квартиры, будучи прописанным в другом месте? Спасибо.
Уважаемая, Светлана! Ребенок может быть собственником неограниченного количества квартир. Жить при этом, до 14 лет, он обязан только по месту жительства своих родителей (или одного из них)...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Наличие у ребенка права собственности на квартиру не влечет с неизбежностью обязанность ребенка быть там зарегистрированным. Тем более местом жительства несовершеннолетнего является место жительства его родителей или одного из них.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Ребенок может быть собственником одной квартиры, а проживать и быть прописанным совершенно в другой! Для продажи квартиры Вам понадобится согласие органов опеки и попечительства, т.к. затрагиваются интересы несовершеннолетнего!
Спросить
Хотела бы уточнить, то есть, если ребенок получает квартиру в собственность, он там должен быть прописан и при этом жить с одним из родителей? Или достаточно, что ребенок собственник, а прописан и живет в другом месте с родителем?
СпроситьИмееется трехкомнатная квартира: согласно приватизации есть 3 собственника жилья имеющих по 1/3 части, согласно права собственности. Один собственник племянникнесовершеннолетний 12 лет и находится под опекой, два других: дядя с несовершеннолетней дочкой 10 лет. Как можно решить вопросы: либо имеет право продать свои 2 доли отец с дочкой кому либо? Или предоставить (купить) несовершеннолетнему племяннику равнозначное его доле помещение в аналогичной квартире?
Здравствуйте, в данном случае продажа квартиры возможно только после получения разрешения из органов опеки и попечительства, т.к. два собственника несовершеннолетние.
Спросить
Органы опеки и попечительства ссылаются на то,что разрешение должен дать опекун, но опекун не хочет давать разрешение. Возможно решение данной проблемы судебным характером ?
СпроситьРебёнок не входит в приватизацию. Муж с братом, оба собственники квартиры.
У нас коммунальная квартира, хотим приватизировать и продать, чтоб купить отдельную, но у нас несовершеннолетний ребенок, что затрудняет процесс продажи. Можно прописать его к моим родителям в приватизированную квартиру?
Здравствуйте !
Прописать сейчас НИКОГО и НИКУДА невозможно, так как в России уже 15 лет не существует "прописки" и "выписки" в жилищных правоотношениях. Вместо этого Закон № 5242-1 от 26 июня 1993 года "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ввел по всей России регистрационный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, который давно уже называют «регистрацией».
Кроме того, в соответствии с этим Заоном № 5242-1 Правительство Российской Федерации своим Постановлением № 713 от 17 июля 1995 г. утвердило ПРАВИЛА регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В Москве и Московской области действуют свои ПРАВИЛА регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утверждённые Постановлением Правительства Московской области № 241-28 от 30.03.1999 г.
Что касается снятия с регистрационного учёта из Вашей коммунальной квартиры несовершеннолетнего ребёнка, то Вы можете это сделать с письменного разрешения Органа опеки и попечительства по месту жительства. Но даже, если Вы такое разрешение получите, то этот несовершеннолетний ребёнок сохранит право на участие в приватизации этой квартиры согласно статьи 2 Закона РФ № 1541-1 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Удачи Вам.
Спросить
Венера!
Перерегистрация ребенка ничего не даст,т.к.ПОСЛЕ не сможете приватизировать в течении 3-х лет.
В Вашей ситуации не надо бояться опеки,т.к. в результате продажи Вы улучшаете жилищные условия (приобретение отдельного жилья!).
Обязательным условием при приобретении альтернативного жилья является оформление в собственность ребенка доли НЕ менее той, что он получил в результате приватизации.
Готова помочь с грамотным проведением данной сделки!
С уважением.Тур М.С.
СпроситьЯ хочу продать двухкомнатную квартиру (я собственник, прописан несовершеннолетний ребенок) и купить однокомнатную в другом городе. Могут ли возникнуть проблемы при снятии ребенка с регистрационного учета или с опекой? Спасибо.
Если ребенок не является собственником этого жилья, то опека не вправе вмешиваться в процесс купли-продажи.
Спросить
С разрешения органов опеки. Ребенок не является собственником проблем никаких не будет.
Спросить
Наталья, для этого необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства. Как правило они дают согласие, если вы предоставите документы о том, что после продажи квартиры у детей будет жилье (доля в жилом помещении или жилье в целом).
СпроситьПомогите решить ситуацию. В двухкомнатной квартире проживают трое: двое взрослых и один несовершеннолетний ребёнок. Квартира приватезированна. У ребёнка 1/3 доли. Есть ещё одна квартира, где прописана бабушка и ещё один несовершеннолетний ребёнок, который имеет 1/2 долю. Как можно продать двухкомнатную квартиру? Что нужно сделать, чтобы дали разрешение на продажу квартиры?
Добрый день Надежда. Регистрируйте (прописывайте) ребенка у бабушки, получайте согласие в органе опеки и можете продавать.
С уважением, Игорь Данилов.
Спросить
Орган опеки поставит условие, при котором даст согласие на продажу доли несовершеннолетнего. Возможно, это реально выполнимое условие.
Так что, обращайтесь в опеку.
Всего доброго.
СпроситьХотим обменять свою приватизированную однокомнатную квартиру на приватизированную двухкомнатную с доплатой по договору купли-продажи.
В двухкомнатной квартире прописана мать и несовершеннолетний ребёнок (17 лет). Возможны ли препятствия со стороны органов опеки в прописке двух разнополых людей на меньшей площади.
Спасибо.
Вы не указали, кто собственник 2 комнатной. Если ребенок, то опека длает согласие только при условии предсотавления ребенку ананлогичной собственности в жилье. Возможно опека в вашем случае не даст согласия
СпроситьНесовершеннолетний ребенок прописан в двухкомнатной квартире с бабушкой (бабушка-собственник). Бабушка хочет продать эту квартиру и купить однокомнатную, где и прописать вновь свою внучку. Мать ребенка прописана на другой жил. площади. Что может помешать продаже квартиры, и как этого избежать?
