Нужно ли соседу разрешение других соседей на сдачу комнаты в наём.

398₽ VIP

Нет, такой обязанности у него нет.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ -

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

если собственник ст. 209 ГК РФ то не нужно

Смотря на каком праве эта комната принадлежит собственнику.

Если по документам он является участником долевой собственности, то необходимо согласие всех остальных участников долевой собственности

ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если же комната по документам является отдельным объектом недвижимости, т.е в качестве объекта указано "комната", то согласие не требуется

Уважаемый Юрий Михайлович.

Нет, не надо.

Статья 15 ЖК РФ:

"Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее-требования))".

Статья 16 ЖК РФ:

"1. К жилым помещениям относятся: 3) Комната."

Собственник, согласно ст.209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом:

"1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом".

Сдаётся внаём комната как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

Ст. 247 ГК РФ указывает:

"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Если нет у Вас долевой собственности, и комната в Вашей собственности, то не нужно спрашивать чьё-либо согласие при распоряжении своей собственностью.

ч. 2 ст. 30 ЖК РФ гласит: "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом".

Юрий Михайлович, здравствуйте!

Формально для того, чтобы одному из собственников распорядиться своей комнатой путем сдачи её в наём, не требуется получать согласие на это собственника других комнат в квартире, поскольку, если комната в собственности, то, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако при этом необходимо учитывать следующее.

В собственности находится только комната. Но места общего пользования (коридор, кухня, санузел и т.п.) находятся в общей долевой собственности собственников комнат.

Если комната сдается в наём, то лицо, пользующееся комнатой по найму, пользуется в том числе и местами общего пользования.

Как указано в ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому если кто-либо из собственников других комнат возражает против сдачи другим собственником его комнаты в наём и, соответственно, против пользования посторонним лицом местами общего пользования, то он вправе обратиться в суд за разрешением данного спора.

Однако, как показывает судебная практика, такие иски собственников других комнат удовлетворяются крайне редки.

Не нужно, т.к. в силу ст. 30 ЖК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в т.ч. и путем сдачи в наем.

Ст. 30 ЖК РФ не содержит требования о согласии собственников других комнат для такой сдачи.

Если соседи будут не согласны с порядком пользования местами общего пользования, они могут подать иск в суд об определении порядка пользования по ст. 247 ГК РФ, но запретить сдавать в наем или проживать в этой комнате нанимателю не могут.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.