Хочу купить в ДНП участок с домом, как документы мне должен предоставить продавец. Спасибо.

Здравствуйте Ирина! Документы, подтверждающие право собственности на объекты.

Здравствуйте Ирина! Правоустанавливающий документ на земельный участок;

Разрешение на строительство дома;

Техпаспорт объекта незавершенного строительства;

Кадастровый паспорт недостроенного дома;

Проект дома, утвержденный в отделе архитектуры;

Заявление и квитанция об уплате государственной пошлины.

Зарегистрируйте по дачной амнистии

Здравствуйте, Проблемы в этом нет. Для страховки в договоре купли-продажи земельного участка укажите, что на участке находится недостроенный дом.

Здравствуйте , Ольга . На сегодняшний день законодательством РФ определены следующие требования к договорам купли-продажи недвижимости :

1. Требования к договору купли-продажи

Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК) и содержащего соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК). Соответственно, договоры, составленные в простой письменной форме и содержащие более одного листа, должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц - и оттисками печати.

С введением в действие Закона о регистрации прав отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и мены гражданами жилых помещений, но договор может быть нотариально удостоверен по желанию сторон. Следует отметить, что передаточный акт - не обязательное приложение к договору купли-продажи, а самостоятельный документ, подтверждающий исполнение обязательств по договору - передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, поэтому передаточный акт может быть составлен и в простой письменной форме, даже если договор нотариально удостоверен.

Требования к содержанию договора. В договоре должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости.

Стороны договора должны быть указаны в соответствии с требованиями гражданского законодательства, п. п. 1, 2 ст. 18 Закона о регистрации прав и п. 18 Правил ведения ЕГРП.

Для физических лиц указываются:

- фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений);

- дата рождения;

- место проживания;

- наименование и реквизиты документов, устанавливающих личность (например, паспортные данные).

Для юридических лиц указываются:

- полное наименование, включая организационно-правовую форму;

- место нахождения;

- реквизиты государственной регистрации юридического лица (дата и место регистрации, номер документа о регистрации);

- индивидуальный номер налогоплательщика.

В случае заключения договора индивидуальным предпринимателем, действующим без образования юридического лица, следует указывать сведения, необходимые для граждан, - паспортные данные и пр. Указание реквизитов документа о регистрации предпринимателя без образования юридического лица не только не соответствует требованиям к оформлению договора, но и может привести к неоправданному увеличению размеров пошлины за регистрацию .

Если договор заключен не сторонами, а их представителями, то в договоре помимо данных сторон указываются данные о представителях и полномочия, в силу которых они действуют (доверенности, документы законных представителей несовершеннолетних младше 14 лет и лиц, лишенных дееспособности).

Несовершеннолетние старше 14 лет и ограниченные в дееспособности граждане заключают и подписывают договор самостоятельно. Необходимые в соответствии с п. 1 ст. 26 и п. 1 ст. 30 ГК согласия их законных представителей и попечителей могут быть выражены в договоре или представлены отдельными документами.

Договоры купли-продажи могут быть заключены лицами, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственного имени (доверительные управляющие, конкурсные управляющие при банкротстве, специализированные организации на публичных торгах, комиссионеры и др.). Доверительный управляющий после своего имени (наименования) делает пометку: "Д.У." (ст. 1012 ГК).

Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

1. Предмет договора. Согласно ст. 554 ГК в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Объект недвижимости должен быть описан в соответствии с требованиями п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав. Должны быть указаны:

- вид (название) объекта: здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры;

- адрес (местоположение);

- литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом;

- этажность объекта;

- этаж и номера помещений на поэтажном плане;

- площадь объекта.

Если предметом договора является передача доли в праве общей собственности, то указываются размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.

2. Описание земельного участка. Согласно п. 4 ст. 35 ЗК отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением изъятых из оборота участков и частей объектов недвижимости, которые не могут быть выделены в натуре с участком. Поэтому существенным условием договора отчуждения здания, сооружения, жилого дома, садового дома, дачи является передача права на занятый ими и находящийся в собственности продавца участок. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК). В договоре должны быть указаны:

- местоположение участка;

- площадь участка;

- кадастровый номер участка;

- категория земли (целевое назначение);

- разрешенное использование участка;

- обременения участка и ограничения его использования.

3. Цена недвижимого имущества, установленная соглашением сторон (ст. 555 ГК). Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества.

Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317 ГК). В таком случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа.

Не следует путать цену договора с инвентаризационной оценкой недвижимости, кадастровой (нормативной) ценой земли, данными независимой оценки. Установленная соглашением сторон цена недвижимости может быть как выше, так и ниже оценки.

Для правильного налогового учета, например, получения налогового вычета, при покупке жилья в договоре купли-продажи объекта недвижимости с земельным участком необходимо отдельно определять цену объекта и цену участка .

При продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК).

4. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования (п. 1 ст. 558 ГК). В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц.

Сохраняют права пользования жилым помещением после его отчуждения, в частности:

- наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. ст. 675, 677 ГК);

- ссудополучатели, проживающие в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) (ст. 700 ГК);

- получатели ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, чья потребность в жилище обеспечивается проживанием в данном помещении (ст. ст. 586, 602 ГК);

- отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК).

Не сохраняют прав пользования жилым помещением временные жильцы, срок проживания которых не может превышать 6 месяцев (ст. 680 ГК). До 1 января 2005 г. право пользования жилым помещением при его отчуждении сохраняли члены семьи собственника. В настоящее время согласно п. 2 ст. 292 ГК (в ред. от 30.12.2004 N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Не соответствуют законодательству договоры, содержащие положение о том, что лица, проживающие в продаваемом жилом помещении, обязуются выписаться (сняться с регистрационного учета). Согласно п. 3 ст. 308 ГК обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем. Практикуемая в таких случаях подача заявления в нотариальную контору о выписке также никаких обязанностей у них не создает. В этом случае покупатель не может требовать выписки иных лиц, поскольку сам подписал договор на этих условиях (п. 1 ст. 460 ГК).

Вышеперечисленные четыре условия являются существенными как указанные в законе, без них договор не считается заключенным и регистрации не подлежит.

Необходимое условие - указание в договоре существующих ограничений (обременений) прав продавца, в том числе зарегистрированных в ЕГРП: залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц. При отсутствии таких положений имеется основание для отказа в регистрации сделки и перехода права, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий (п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав).

Остальные условия могут быть существенными в силу соглашения сторон. Договор помимо указанных условий может содержать указания на право продавца, основания возникновения этого права, реквизиты правоустанавливающих документов; условия и порядок оплаты имущества покупателем; условия и порядок передачи имущества продавцом; обязательства сторон по регистрации перехода права собственности. В настоящее время в связи в введением в ЖК новых норм о содержании и эксплуатации жилого фонда, увеличением эксплуатационных расходов покупателю разумно ознакомиться с договорами на обслуживание недвижимости, выяснить размеры коммунальных платежей, наличие задолженности продавца и отразить это в договоре. Однако при отсутствии таких положений при наличии всех установленных законом существенных условий требования к договору считаются соблюденными.

2. Регистрационные действия

Обязательной государственной регистрации подлежит переход к покупателю права на недвижимость (п. 1 ст. 551 ГК). Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права в соответствии с п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК.

При купле-продаже недвижимости нежилого назначения (здания, строения, сооружения, нежилого помещения, гаража, дачного и садового дома, земельного участка) совершается одно регистрационное действие - регистрация перехода права к покупателю.

При купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных действия:

1) регистрация сделки (договора) купли-продажи (с этого момента она признается заключенной в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК);

2) регистрация перехода права к покупателю (в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК).

Оба действия не обязательно совершаются одновременно, поскольку регистрация права собственности покупателя должна осуществляться после исполнения условий сделки, необходимых для перехода права на проданное помещение.

Такая схема регистрации не совсем понятна с общепринятой точки зрения на куплю-продажу жилья как на одновременное заключение договора и отчуждение имущества. Однако в соответствии с законом, если договор считается заключенным с момента государственной регистрации, то именно с этого момента у сторон появляются взаимные обязательства: у продавца - передать имущество, у покупателя - принять и оплатить его. После подписания договора и его нотариального удостоверения у продавца и покупателя возникает только одна обязанность - совершить действия по государственной регистрации сделки, последствия уклонения от которой предусмотрены п. п. 3, 4 ст. 165 ГК. Государственная регистрация договора может оказаться невозможной в силу арестов, запрещений и иных причин.

Возможны также случаи продажи под условием, когда стороны договорились о переходе права после оплаты. Одновременно осуществить регистрацию сделки и перехода права к покупателю в данном случае невозможно. Сначала регистрируется договор, после чего стороны осуществляют расчеты, а после передачи покупателем необходимой суммы продавец передает имущество и заявляет в регистрирующий орган о переходе права к покупателю. Именно такая процедура обеспечивает защиту законных интересов всех участников сделки.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав необходимым условием регистрации договора купли-продажи жилого помещения и (или) перехода на недвижимость является регистрация в ЕГРП ранее возникшего права продавца (до 31 января 1998 г.). Если продавец приобрел недвижимость после указанной даты, но не зарегистрировал свое право в ЕГРП, у него не возникло права собственности, такое лицо не обладает правомочиями по отчуждению недвижимости и не может заключать сделки по ее поводу. Исключение составляют случаи перехода права собственности в порядке правопреемства при наследовании имущества и реорганизации юридических лиц, когда права возникают с момента открытия наследства и с момента регистрации вновь созданного юридического лица - правопреемника. Указанные лица являются собственниками и обладают правомочиями по распоряжению недвижимостью, однако их права подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 4 Закона о регистрации прав (обязательность регистрации прав на имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31 января 1998 г.) и в силу п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона (обязательность регистрации права перед регистрацией сделки и перехода права).

Заявление о регистрации ранее возникшего права продавца может быть принято одновременно с заявлением о регистрации сделки и перехода права к покупателю. В этом случае все три регистрационных действия совершаются одновременно в течение месячного срока (разумеется, без выдачи свидетельства продавцу). В этом случае регистрация права продавца проводится без уплаты государственной пошлины (п. 2 ст. 6 Закона о регистрации прав).

Если договором продажи предусмотрена оплата недвижимости через определенное время после передачи покупателю (продажа в кредит или рассрочка платежа), то, если иное не предусмотрено договором, до момента оплаты недвижимость признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

.

Количество регистрационных действий зависит от назначения недвижимости и условий договора. В различных случаях купли-продажи недвижимости производятся следующие регистрационные действия.

1. Купля-продажа жилого помещения (при наличии записи о праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация сделки;

б) регистрация перехода права к покупателю.

2. Купля-продажа жилого помещения (при отсутствии записи о праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация права продавца;

б) регистрация сделки;

в) регистрация перехода права к покупателю.

3. Купля-продажа жилого помещения в кредит, с рассрочкой платежа (при наличии записи о праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация сделки;

б) регистрация перехода права к покупателю;

в) регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу продавца до полной оплаты).

4. Купля-продажа жилого помещения в кредит, с рассрочкой платежа (при отсутствии записи о праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация права продавца;

б) регистрация сделки;

в) регистрация перехода права к покупателю;

г) регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу продавца до полной оплаты).

5. Покупка жилого помещения за счет кредита банка (при наличии записи о праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация сделки;

б) регистрация перехода права к покупателю;

в) регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу банка до исполнения обязательств по кредитному договору).

6. Покупка жилого помещения за счет кредита банка (при отсутствии записи о праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация права продавца;

б) регистрация сделки;

в) регистрация перехода права к покупателю;

г) регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу банка до исполнения обязательств по кредитному договору).

После регистрации договора на всех подлинных экземплярах договора купли-продажи жилого помещения проставляется штамп: "Произведена государственная регистрация" с указанием вида сделки (договор купли-продажи) даты и номера регистрации, заверенный подписью регистратора

Регистрация перехода права к покупателю удостоверяется свидетельством и простановкой штампа о государственной регистрации права на договоре. Если регистрируется право общей долевой собственности покупателей и каждый из них представляет свой экземпляр договора, то в штампе указываются реквизиты регистрации его права. Если регистрируется переход прав на несколько проданных по одному договору объектов недвижимости (например, жилой дом с земельным участком), в штампе указываются наименования объектов и реквизиты регистрации о праве на каждый объект.

3 . Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, определяется:

- общими положениями гражданского законодательства о купле-продаже;

- особенностями продажи отдельных видов недвижимости (жилых помещений, земельных участков, иной недвижимости);

- правосубъектностью сторон (физические и юридические лица);

- способом заключения договора (непосредственно продавцом или покупателем, через представителей, на торгах);

- формой договора (нотариальная или простая письменная);

- наличием записи о ранее возникшем праве продавца в ЕГРП.

В соответствии со ст. ст. 16 - 18, 24 Закона о регистрации на регистрацию договора представляются:

- заявление о регистрации сделки;

- документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя);

- подлинный документ об оплате государственной регистрации, который с отметкой "погашено" после проведения государственной регистрации должен быть возвращен заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов);

- подлинник правоустанавливающего документа продавца на отчуждаемое жилое помещение;

- план жилого помещения (подлинник и копия);

- договор купли-продажи (в количестве, равном числу сторон договора) и копия нотариально удостоверенного договора продажи либо еще один подлинный экземпляр договора в простой письменной форме (для приобщения к делу правоустанавливающих документов);

- документ о лицах, проживающих в жилом помещении, с указанием их прав, выданный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства;

- доверенность на заключение договора (в случае заключения сделки через представителя);

- нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию (в случае ходатайства о регистрации через представителя, в том числе для представителей юридических лиц);

- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают указанные лица;

- согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;

- согласие попечителя, если собственником отчуждаемого жилого помещения является ограниченно дееспособное лицо;

- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если недвижимость является совместной собственностью супругов;

- нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов;

- подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) или только нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями;

- подлинники и копии свидетельства о регистрации юридического лица, документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика;

- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при заключении договора;

- иные документы, предусмотренные законодательством РФ.

Заявление о регистрации договора, заключаемого в простой письменной или нотариальной форме, подается в регистрирующий орган всеми сторонами (их представителями).

Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии документов юридических лиц, то возможно представление справки об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений, удостоверенной органом по регистрации юридических лиц.

На регистрацию перехода права дополнительно представляются:

- заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю;

- заявление покупателя о регистрации его права;

- документ об оплате регистрации перехода права;

- документы, подтверждающие выполнение отлагательных условий в случаях, когда договор совершен под условием; подтверждение оплаты, если договором предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до этого момента (ст. 491 ГК);

- иные документы, представление которых предусмотрено законодательством РФ (например, передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК, если стороны не включили положение о передаче недвижимости непосредственно в договор купли-продажи).

С уважением , Салов М.В.

Достаточные для регистрации, посмотрите в регпалате - на стенде указано.

Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Договор купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ), передаточный акт (ст. 556 ГК РФ), квитанция о госпошлине, возможно кадастровый паспорт, возможно нотариальное согласие супруги продавца на сделку. надо подавать в Росреестр. После регистрации перехода права собственности получите Свидетельство о государственной регистрации права

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

ВОт что вам нужно,!!!

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ:

ДЛЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРА ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА;в Липецке.

Земельный участок с садовым домиком:

Правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый домик (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, свидетельство на право собственности на землю и т.п.);

Свидетельства о государственной регистрации права на домик, на земельный участок, свидетельство на право собственности на землю - при наличии;

Справка БТИ на садовый домик для сделки либо для наследства (ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в городе Липецке - улица Терешковой, дом 30/2);

Справка из садоводческого товарищества (с указанием даты выдачи) о принадлежности земельного участка, а в случае изменения наименования товарищества, адреса участка, указанных в правоустанавливающем документе - соответствующее подтверждение, с указанием даты и основания изменений;

Кадастровый паспорт земельного участка (Управление Росреестра по Липецкой области, в городе Липецке - пл. Победы, д. 6, здание МФЦ); для проведения сделки по отчуждению необходимо проведение межевания земельного участка;

Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам и сборам на земельный участок и садовый домик (если они принадлежат на основании договора дарения или на основании свидетельства о праве на наследство);

Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на земельный участок и на садовый домик (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, адрес в городе Липецке: ул. Советская, д. 66/7 либо пл. Победы, д. 6 - здание МФЦ);

Для сделки - нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, дарителя (на отчуждение земельного участка и садового домика) и покупателя (на покупку, мену земельного участка и садового домика).

Основные документы, которые должны быть для продажи дома с земельным участком

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.

2. Правоустанавливающий документ на основании которого выдали свидетельство. Это либо договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и прочее, в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом и земельный участок.

3. Кадастровый паспорт земельного участка. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если право на земельный участок, ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

4. Паспортные данные лиц участвующих в сделке. Если имеются несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.

5. Из паспортного стола потребуется справка о лицах зарегистрированных на данный момент в доме. Если есть зарегистрированные, которые не являются собственниками, то от них нужно нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки. Справка требуется только в случае, если дом, имеет назначение: жилое. Иными словами если он находится на землях населенных пунктов.

6. Согласие супруга потребуется, если собственник дома состоит в браке. Согласие заверяется у нотариуса. Согласие супруга не требуется, если правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве на наследство или Договор дарения.

7. При участии в сделке несовершеннолетних собственников, требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

8. Если в собственности доля дома, то продавец должен известить о продаже своей доли других собственников. Если они отказываются от приобретения продаваемой доли, то должны подтвердить свой отказ у нотариуса.

9. Если покупатель дома состоит в браке, то он также должен получить согласие на покупку у своего супруга.

10. Если дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, а регистрация была например в БТИ, то необходимо предоставить кадастровый паспорт (здания, сооружения, объекта незавершенного строительством). Заказать и получить его можно в ГУП МОБТИ.

Подробнее ➤

продавец должен предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок-свидетельство о праве собственности.кадастровый план участка,справку из россреестра что участок не не в залоге.не под арестом

свидетельство о праве собственности на участок кадастровый паспорт, также на дом теже документы

Свидетельство о праве,кадастровый паспорт.

Здравствуйте!

Должен предоставить кадастровый паспорт, договор- основание приобретения продавцом земли в собственность. Вы закажите выписку из ЕГРП в Росреестре на данный участок, где будет указан собственник земли...

Заключайте договор купли-продажи,регистрируйте его в Росреестре.

Удачи Вам.

объект незавершенного строительства такой же объект недвижимости как и все, поэтому документы на землю (на каком праве принадлежит, кадастровый паспорт) и на сам объект (свидетельство на право соббственности, тех паспоорт) Хотя я подозреваю, что на объект у него документов может не оказаться если это самовольное строительство, тогда покупайте только землю, если конечно в порядке документты

Уважаемый Ришат, г.Лениногорск !

Для приобретения земельного участка с незавершенным строительством необходимо:

ВО-ПЕРВЫХ:

Документы, подтверждающие государственную регистрацию Права собственности на Земельный участок в государственном органе власти РФ на Продавца;

ВО-ВТОРЫХ:

1) Документы, подтверждающие государственную регистрацию Права собственности на ОБЪЕКТ незавершенного строительства в государственном органе власти РФ на Продавца;

2) Техническое ОПИСАНИЕ на ОБЪЕКТнезавершенного строительства.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.02.2013г

21:52 моск.