Где получить информацию о коммерческом найме с возможностью выкупа жилья?
Где можно узнать (проконсультироваться) про коммерческий найм http://gov.spb.ru/helper/sod_fonda/jilie/zhilishnye-celevye-programmy/kommercheskij-najm/ с последующим выкупом выданного жилья по квадратным метрам или каким другим методом?
Можете записаться на очную консультацию любому специалисту из списка на данном сайте.
Спросить
Существует ли понятие коммерческий найм муниципального жилья с последующим выкупом?
Где можно узнать, правила начисления по оплате общедомовых услуг? Наш ЖК начисляет оплату за уборку подъезда, его освещение и обогрев, не учитывая квадратные метры подъезда, а начисляет по квадратным метрам собственников жилья МКД. Затраты на свет, газ, отопление, ГВС и ХВС в своей квартире, я оплачиваю сам. Квадратные метра жилья и подъездов в МКД, не сопоставимы. Как быть?
Плата за ком. услуги на ОДН производится по нормативу их потребления на ОДН. Норматив потребление ком. услуг на ОДН устанавливается региональным законодательством исходя из типа МКД. В площадь помещений общего пользования включаются не только подъезды, но и подвалы, и чердаки. Плата на ком. услуги на ОДН взимается исходя из кв.м. жилого помещения потребителя.
Пункт 44 ПП РФ от 06.05.2001 № 354.
Спросить
Здравствуйте.1.Электроэнергию за фактически потребленный ресурс, Вы оплачиваете согласно ИПУ (проще говоря по счетчику в квартире). Однако, есть помещения (подъезд, работа лифта и т.д.) в Ваши показания не входят и подлежат оплате - ведь ресурс потребляется. Для этого нужен Общедомовой прибор учёта электроэнергии — это счётчик, определяющий совокупный объем поданной в многоквартирный дом электроэнергии. В случае, когда в многоквартирном доме установлен общедомовой счётчик, объем электроэнергии, потреблённый на ОДН, определяется как разница между общим объемом электроэнергии, потреблённым многоквартирным домом, и совокупным объемом электроэнергии, потреблённым в жилых помещениях. Если в доме общедомового прибора учёта нет — объем электроэнергии на ОДН определяется в соответствии с нормативами потребления электроэнергии, утверждёнными Службой по государственному регулированию цен и тарифов Вашего решиона. При расчётах за ОДН с применением нормативов потребления, плата за электроэнергию на ОДН каждый месяц будет одинакова. После того, как объем электроэнергии на ОДН определен (по общедомовому счётчику или нормативу) он распределяется между собственниками помещений пропорционально их площади. Полученные таким образом киловатт-часы умножаются на тариф, что и дает итоговую сумму в квитанции.
С 1 января 2017 года жилищно-коммунальная отрасль страны начала жить по другим правилам — в силу вступила новая система расчетов общедомовых нужд (ОДН).
с 01.01.2017 года стала включать в себя плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома. Начисляться такая плата должна исходя из величины потребления, рассчитанной по нормативу, который устанавливается на уровне республик, краев и областей. Иными словами, ОДН — это разница между показаниями общедомового прибора учета и личными счетчиками жильцов. Если же у собственников квартир отсутствуют индивидуальные приборы учета, объем потребляемых ресурсов распределяется пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей общедомового имущества.
2.Расчет платы за потребление тепла в квартире:
Площадь квартиры * Норматив потребления тепла (Гкал/м² за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию
Расчет платы за потребление тепла в общедомовых помещениях:
Доля площади в общедомовых территориях * Норматив потребления тепла (Гкал/м² за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию
Расчет доли площади помещений, входящих в совокупный состав общедомового имущества:
Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме
3.Как в остальных случаях, расчет ОДН по горячей и холодной воде, производится в зависимости от наличия общедомовых приборов учета (ОДПУ). Наличие таких приборов с автоматизированной передачей показаний облегчает задачу. В том числе, самой УК — для исключения трений с поставщиками ресурсов, которые могут списывать все технологические потери на собственников МКД. А также для оперативного подсчета расхода коммунальных ресурсов. (Показания ОДПУ — Потребление в общедомовых помещениях — Потребление ИПУ — Потребление по нормативу) * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме. При отсутствии ОДПУ расчет производится по нормативам. Формула расчета ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так: Норматив потребления * Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме.
Ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2015 г. Согласно законодательству, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям. Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы управляющие организации обязаны платить в адрес потребителей. Избежать административного наказания можно только в том случае, если выявленное нарушение устранено до обращения в контролирующий орган или оплаты потребителем.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу,Спроситьпредоставленную за расчетный период на общедомовые нужды
в многоквартирном доме
10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:
• Здравствуйте,
Лучше всего написать письменную жалобу в жилищную инспекцию вашего города и вам предоставят все правильные начисления и нормативы
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Но, у нас подвала нет, есть технический этаж где только помещение теплого узла, а на чердаке освещения и отопления нет. Я так понял, что вопрос надо задавать тем, кто принял ПП РФ от 06.05.2001 № 354. )))
СпроситьНет. Вам нужно смотреть региональный нормативный акт об установлении норматива потребления ком. услуг на ОДН с учетом типа дома. Согласно п.31 ПП РФ № 354 исполнитель (УК, ТСЖ, ЖСК) обязаны письменно разъяснять потребителю порядок начисления платежей.
Спросить• Здравствуйте,
Как уже написала вам выше, напишите письменное обращение в жилищную инспекцию вашего города и они вам ответят в течение месяца
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить)))Как ни грустно и смешно, но да, вопрос к Правительству Российской Федерации, вынесшему данное постановление и внесшему соответствующие поправки в 2017 году)
Спросить
Где то,наверное, в Нашей необъятной стране можно найти..Ищите на сайтах Администраций муниципальных образований.
СпроситьЯ хочу купить 1/80 долю в квартире. По квадратным метрам это 1,2 квадратных метра. Могу ли я прописаться на эту свою собственность. Потому-что есть предложения купить долю в 1 квадратный метр специально для прописки в Москве.
Добрый день. Да вы можете зарегистрироваться в квартире, однако проживать там скорее всего не сможете.
Спросить
Законодательством непосредственно - это не устанавливается. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию.
СпроситьПланируем зарегистрировать коммерческий банк в Москве.
Где можно ознакомиться с порядком и условиями регистрации коммерческих банков в РФ (в Москве)? Какие нормативные акты регламентируют данную процедуру? Какие существуют требования к вновь создаваемым коммерческим банкам? Какие компании в Москве оказывают услуги по регистрации коммерческих банков? Где можно получить квалифицированную консультацию?
Заранее благодарен.
Уважаемый Андрей!
Общий порядок и условия создания и регистрации коммерческих банков регулируется Инструкцией ЦБ РФ от 23 июля 1998 г. ( с последующими дополнениями) № 75-И " О порядке применения федеральных законов, регламентирующих процедуру регистрации кредитных организаций и лицензирования банковской деятельности".
Кроме этого сообщаю (не на правах рекламы), имею большой опыт работы в качестве руководителя юр. отдела коммерческих банков, в том числе по созданию и регистрации 3 коммерческих банков). В случае заинтересованности - обращайтесь.
С уважением,
СпроситьПодали заявление по работе комерческий найм, пришёл положительный ный ответ, сколько ждать квартиру, и как правильно оформить договор с последующим выкупом.
Квартиру могут предоставить в любой момент, количество желающих (с равной основой) следует уточнить в предоставляющей структуре. Договор с выкупом типовой и предоставляется опять же представляющей жильё стороной (у них разработанная форма).
СпроситьМогу ли я взять в аренду водоем с последующим выкупом находящийся 40 метров от населенного пункта площадью 19000 квадратных метров. Или есть какие то нормы.
Здравствуйте, Вячеслав.
Это смотря для каких целей Вы хотите его приобрести - для организации отдыха, разведения рыбы, аквакультуры и проч.
Поскольку все водные ресурсы принадлежат государству, необходимо обратиться в Агентство водных ресурсов, выяснить кому принадлежит водоём, т.к. существует реестр водных объектов, там же можно получить всю информацию об объекте, т.к. в соответствии с Водным кодексом РФ существует множество ограничений в пользовании водными объектами, например, не находится ли объект в охранной зоне и т.д.
Подумайте, не проще ли взять землю рядом с водоёмом, - в таком случае Вы и так сможете им пользоваться. Тут всё зависит от тех целей, с какими Вы желаете приобрести водоём.
Для начала обратитесь в администрацию того района, на территории которого и находится выбранный объект - там Вам точно дадут необходимую информацию.
Ну и, в конечном итоге, стоит выяснить не претендует ли кто-либо ещё на этот объект.
Как раньше - по заявлению гражданина, - ни землю, ни водоём Вам не предоставят, в любом случае готовьтесь к торгам (аукциону или конкурсу)
Успехов Вам!
Спросить
Это зависит от статуса водоема. Если водоем находится в муниципальной собственности, то обычно такие водоемы оформляют как аренду земельного участка под водоемом.
СпроситьЧем отличается коммерческий государственный найм жилья от социального найма? Моя дочь стояла на очереди на улучшение жилищных условий, и при этом снимала квартиру у частника. Ей предложили коммерческий найм на 5 лет с условием отказа от очереди на жилье. Есть ли разница между коммерческим наймом и социальным и частным?
Что именно Вас интересует? Договор должен быть заключен в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не обязательно.
Спросить
