Строим дачный дом в СНТ - конфликт с соседом из-за расположения фундамента и право на регистрацию постройки

199₽ VIP

СНиП 30-02-97:

6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3 м;

Дом в любом случае на этом основании не снесут. Советую с ним договориться.

Апеллируйте в данном случае СТРОИТЕЛЬНЫМИ НОРМАМИ И ПРАВИЛАМИ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

СНиП 2.07.01-89*

Москва 1994

Если назначение Вашей земли - для садоводства, то зарегистрировать свой дом вы не сможете. Садовые домики регистрации не подлежат.

Если назначение - для ИЖС, то дом придется сдвинуть на 1 метр.

Екатерина, Вам достоверно сообщили о том, что расстояния до границы соседнего участка должно быть 3 метра от жилого дома. В силу того, что возводимая постройка в последующем будет признаваться жилым домом соблюдение минимального расстояние необходимо. В ином случае необходимости в соблюдении расстояния в три метра не имеется

Екатерина, Вам достоверно сообщили о том, что расстояния до границы соседнего участка должно быть 3 метра от жилого дома. В силу того, что возводимая постройка в последующем будет признаваться жилым домом соблюдение минимального расстояние необходимо. В ином случае необходимости в соблюдении расстояния в три метра не имеется

Вам абсолютно не стоит беспокоиться в случае если земельный участок оформлен. Строение может быть снесено ТОЛЬКО по судебному решению при наличии заключения экспертизы, что ваше строение угрожает жизни и здоровью. Иных оснований для сноса здесь нет. Экспертизу будет оплачивать истец, (ваш сосед) в случае обращения в суд.

Нахождение менее трех метров не нарушает его прав и законных интересов.

Судебная практика сложилась так, что истцам в таких ситуациях всегда отказывают в сносе.

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) - 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

других построек - 1 м;

стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Подробнее СП 53.13330.2011

Считаю, что Вы правы.

СНТ . Организация территории осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления планом генеральной застройки и планировки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого товарищества. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления. Если такого документа нет, то каждый владелец участка в таком обществе руководствуется нормами Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и соответствующими СНиП. Но об этом ниже. Сейчас остановимся на общих требованиях к садовым товариществам, которые следует учитывать при строительстве дома на своем индивидуальном участке .

На территории садоводческого ( дачного ) объединения ширина улиц и проездов должна быть : для улиц - не менее 7 м; для проездов - не менее 3 ,5 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м. Максимальная протяженность тупикового проезда согласно требованиям СП 53.13330.2011 не должна превышать 150 м.

Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого ( дачного ) объединения должны предусматриваться противопожарные водоёмы или резервуары вместимостью, в м3; при числе участков : до 300 - не менее 25, более 300 - не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей). Здания и сооружения общего пользования (здание правления, сторожка для охранника и др.) должны отстоять от границ садовых ( дачных ) участков не менее чем на 4 м.

На территории садоводческих ( дачных ) объединений и за её пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых ( дачных ) участках . Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков .

Теперь перейдём к обустройству своего участка , где будет расположен дом . Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га (6 соток). Индивидуальные садовые ( дачные ) участки , как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. По обоюдному согласию владельцев участков , согласованному с правлением возможно устройство заграждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

На садовом ( дачном ) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.

На садовом участке могут возводиться жилое строение (или жилой дом ), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе: постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утеплённым грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня, душ, навес или гараж для автомобиля. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами ), расположенными на соседних участках , в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице.

Противопожарные расстояния между домами в СНТ

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния , м

Камень, бетон, железобетон и др. негорючие материалы

6

8

10

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

8

10

12

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

10

12

15

Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырёх соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами ) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами ) групп принимаются по строке 2 таблицы. Жилое строение (или дом ) должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами , расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть (в метрах ):

от жилого строения (или дома ) - 3 ;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек - 1;

от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2 ;

от кустарника - 1.

Расстояние между жилым строением (или жилым домом ) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)

При возведении на садовом ( дачном ) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка , следует скат крыши ориентировать на свой участок .

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть (в метрах ):

от жилого строения (или жилого дома ) до душа, бани (сауны), уборной - 8;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке , так и между постройками, расположенными на смежных участках . В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому ) расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж ( от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы ( от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

Члены садоводческих ( дачных ) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию. При освоении садового ( дачного ) участка площадью 0,06 - 0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 30% площади.

Что касается объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений, то:

Под жилым строением (или домом ) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2 , 2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 53.13330.2011. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок .

Этот вопрос будет решен очень просто: в суде, куда Ваш оппонент завит иск о признании строения самовольной постройкой, будет назначена судебная экспертиза Вашего а основании заключения эксперта о статусе Вашего строения суд вынесет решение, не благоприятное для Вас. Лучше не рискуйте, чтобы Вам строители не обещали - сносить будут Ваше жилье