Обязана ли управляющая компания пересчитать собственнику нежилого помещения за вывоз мусора, если эта услуга уже включена в договор управления МКД?
Обязана ли управляющая компания сделать перерасчет собственнику нежилого помещения у которого заключен самостоятельный договор на вывоз мусора, но в договоре управления мкд, эта графа прописана (управ. Компания его вывозит два раза в неделю).
Собственник нежилого помещения сдал его в аренду по договору. Обязан ли арендатор заключать договор управления МКД с управляющей компанией или обязанность в заключении договора лежит на собственники.
Здравствуйте!
вопрос не ясен. Если помещение нежилое, то о какое аренде мкд речь? Никто не обязан заключать договор . Захотят - заключат . А кто предложит - не имеет значения
СпроситьСобственник сдаёт нежилое помещение в Аренду. Арендатор самостоятельно вывозит мусор (есть договор и акты с полигона)
Управляющая компания отказывается убирать строку вывоз мусора из квитанции, мотивируя это тем что собственник ранее с ними заключал договор и отношения с арендатором упр. компанию не касаются
На каком основании собственник может все таки откататься от оплаты мусора, так как фактически мусор из его Помещения вывозит другая организация.
Согласно ст. 24.7 ФЗ РФ № 89 юридические лица, в результате деятельности которых образуются твердые коммунальные отходы, вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором в случае наличия в их собственности или на ином законном основании объекта размещения отходов, расположенного в границах земельного участка, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы, или на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в МКД. Сдаю его в аренду продуктовому магазину. Магазин 190 метров. В квитанции за июнь первый раз поставили графу вывоз ТБО и сумму 14000 рублей за месяц. Плюс сделали перерасчёт за 2 года на 260 000. В договоре с УК про вывоз мусора нет ни слова. Магазин сам вывозит свой мусор. Как быть в данной ситуации. Спасибо.
Здравствуйте! Обжаловать начисление в порядке перерасчета через суд. Изменения в законе о вводе региональных операторов не так давно и за 2 года требовать перерасчет не имеют права. Нормативы определяются на основании ст.24.10 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" на уровне региона, но введены в действие они не ранее внесения изменений в закон о "мусорной реформе".
Спросить
Необходимо обжаловать в судебном порядке. Всё должно соответствовать нормативам установленным на уровне региона согласно Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" .Сделайте перерасчет полный.
Статья 24.10. Расчет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов
1. Определение объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется в целях расчетов по договорам в области обращения с твердыми коммунальными отходами в соответствии с правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Спросить
В зависимости от условий договора аренды производится оплата за вывоз мусора. Если вы не указали данный пункт в договоре аренды, то оплачивать должны вы как собственник ст.209 ГК РФ
Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об отходах производства и потребления"
Статья 24.2. Регулирование в области обращения с отходами от использования товаров
(введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ)
1. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие производство товаров на территории Российской Федерации (далее - производители товаров), юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие импорт товаров из третьих стран или ввоз товаров из государств - членов Евразийского экономического союза (далее - импортеры товаров), обязаны обеспечивать выполнение установленных Правительством Российской Федерации нормативов утилизации.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции.
Спросить
Здравствуйте. На основании ст. 24.7 ФЗ РФ № 89 юридические лица, в результате деятельности которых образуются твердые коммунальные отходы, вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором в случае наличия в их собственности или на ином законном основании объекта размещения отходов, расположенного в границах земельного участка, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы, или на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы. Сначала напишите претензию об исключении из квитанции графу "Вывоз ТБО". Если откажут. Попросите отказ на руки в письменной форме и обжалуйте его в суде. Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте, УК тут вообще не при чем, УК заключает договор от имени собственников жилых помещений физических лиц с региональным оператором согласно Постановлению Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156 (ред. от 15.12.2018) "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641" (вместе с "Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами")
8 (1). Региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, установленном настоящим разделом, в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся:Т.е. арендаторы должны заключать договор с региональным оператором самостоятельно минуя УК.а) в жилых помещениях в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации), - с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
б) в жилых домах, - с организацией (в том числе некоммерческим объединением), действующей от своего имени и в интересах собственника;
8 (2). При переходе прав на здания, строения, сооружения, нежилые помещения и земельные участки, на которых происходит образование твердых коммунальных отходов, к новому собственнику (иному законному владельцу и (или) пользователю) такой собственник (иной законный владелец и (или) пользователь) в 3-дневный срок обязан уведомить регионального оператора о таком переходе прав и заключить с ним договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для заключения указанного договора.
По поводу перерасчета, необходимо подавать в суд исковое заявление и обжаловать подобное начисление, пусть в суде они приведут его обоснование.
Спросить
Вам необходимо подавать в суд на регионального оператора, перерасчет за 2 года неправомерен, также необходимо смотреть само начисление, наличие или отсутствия договора.
Нормативы определяются в соответствии со ст. 24.10 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».
Вы имеете полное право отказаться от заключения договора с оператором согласно ст. ст. 24.7 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».
Налицо неосновательное обогащение в соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ.
Также см. п.п. 8.1 и 8.2 Постановления Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства РФ от 25 августа 2008 г. N 641».
СпроситьВ договоре аренды обязанность по оплате услуг по вывозу ТБО на арендаторе. Но суть не в этом. Правомерно ли они начислили такие суммы за 2 прошедших года (с момента заключения с УК договора, в котором кстати нет ни слова про мусор). И если арендатора были договора на вывоз мусора с какими то организациями на этот срок, то должны ли в УК сделать перерасчет?
СпроситьНеправомерно требование УК средств за вывоз мусора при том, что в договоре ни слова не было про эту их обязанность. Да и мусор вывозили другие организации. УК в этом случае получит неосновательное обогащение в силу п.1 ст.1102 ГК РФ, если ей перечислить деньги:
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Так что не платите. Пусть докажут свое право на эти средства. А права такого у них нет.
СпроситьУК не имеет права требовать оплату за обращение с ТКО, магазин арендующий у Вас помещение должен самостоятельно заключать договор с региональным оператором на это прямо указывают положения Постановления Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156 (ред. от 15.12.2018) "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641" п.п. 8.1;8.2.
СпроситьПо договору вывоз мусора должен производиться 2 раза в неделю, на самом деле вывозят мусор один раз в неделю, но оплату берут за вывоз мусора два раза в неделю. По договоренности жителей соседних домов было принято решение, что мусорка приходит один раз в неделю. Я сейчас прошу сделать перерасчет, но мне отказали, нагло смотрят в глаза и говорят, что вывозят мусор 2 раза в неделю. Что в такой ситуации делать?
фиксировать количество вывозов соответствующим актом за подписью жильцов и подавать иск в суд о перерасчете платежей за вывоз
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в жилом доме. У нас сменилась управляющая компания. При заключении нового договора они требуют заключить договор о вывозе мусора. Законно ли это?
Здравствуйте, да, заключение этого договора обязательно для собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. При этом, если этот вопрос для Вас принципиален - можете заключить договор не с ними и не со спецавтобазой, а с любой лицензированной организацией по своему усмотрению.
СпроситьСоставлен договор на вывоз мусора с ИП ИП Установил контейнер Договор заключен 01.08.2019 Одним из пунктов договора оплата производить с 01.01.2019 Правомерно ли это? в договоре прописано Вывоз мусора вывозить 1 раз в неделю А если он не набирается а за месяц набирается только 2 контейнера. Как производить оплату.
Стороны сами устанавливают условия в договоре, в том числе и момент начала оплаты; оплачивать полностью. Иной порядок расчета должен был быть также указан в договор.
СпроситьМожем ли мы собственники мкд расторгнуть договор с управляющей компании по решение собственников? Но в договоре четко прописано Согласно же части 8.2 статьи 162 собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Жалоб не каких не составляли. Из этого следует что управляющая компания выполняет свои обязанности по управлению и обслуживанию МКД.
Да, раз от вас нет жалоб значит УК хорошо работает, от вас нет жалоб ни в прокуратуру ни в Роспотребнадзор к примеру в жилищную инспекцию вот и все.
СпроситьМежду администрацией города и управляющей компанией заключен договор управления МКД, эти дома-бараки. Собственником большинства помещений выступает администрация. Необходимо перейти на прямые договора с РСО по вывозу мусора. Может ли управляющая компания выступить инициатором собрания, кого указать в бланке председателем собрания, секретарем?
Согласно ч.7 ст. 45 ЖК РФ управляющая компания может выступить инициатором проведения общего собрания собственников МКД, если она управляет таким домом.
Председатель и секретарь выбираются на общем собрании, в связи с чем вопрос об их выборе должен быть включен в повестку.
СпроситьЯ ИП, являюсь собственником нежилого помещения (магазин) в многоквартирном доме. Договор на вывоз мусора заключен мной отдельно со специализированной организацией, которая его исправно вывозит. Однако, УК выставила не малый счет на вывоз мусора за год, при этом договора между нами нет. Попытка обратиться к ним и решить вопрос миром ни к чему не привела (предоставлялись документы, доказывающие, что вывоз мусора осуществляется сторонней компанией по договору), долг за "вывезенный" мусор так и висит на мне. Правомерны ли действия управляющей компании? Как действовать дальше?
Здравствуйте!
УК права. До этого года, вывоз мусора входит в оплату за содержание и ремонт общего имущества, которую Вы, как собственник нежилого помещения обязаны платить в управляющую компанию, вне зависимости от отдельного договора со сторонней организацией.
СпроситьУправляющая компания принуждает к заключению отдельного договора собственника нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома. Обязан ли собственник заключать такой договор?
Договор УК на управление многоквартирным домом заключается отдельно на жилые помещения и отдельно на нежилые
Спросить
