Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Изменение срока аренды - нужно ли государственная регистрация нового дополнительного соглашения?

16.04.2014, 23:33
• г. Череповец

Ип и ООО заключили договор аренды нежилого помещения сроком на 11 мес. На след. День после заключения договора стороны заключили доп. соглашение к договору, согласно которому срок аренды меняется, а именно: составляет уже 20 мес. Подлежит ли договор в данном случае гос. регистрации? Если он не зарегистрирован должным образом, договор считается полностью незаключенным или только доп. соглашение?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

В данном случае договор подлежит государственной регистрации.

Спросить

Здравствуйте.

Несоблюдение требования о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может повлечь признание его незаключенным в судебном порядке.

Признание договора незаключенным в суде не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей, в связи для арендодателя возможен риск невозможности взыскания арендных платежей, если арендатор будет нарушать условия договора.

Незаключенным будет являться доп.соглашение, если оно будет оспорено в суде, поскольку в целом договор недействительным (либо незаключенным) не является.

Но при наличии спора между сторонами условия суд будет принимать только те, которые указаны в первоначальном договоре (сроки, размер платы, неустойки, порядок расторжения и другие существенные условия).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России