Если продать через три года, то налога не будет никакого?

В соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная п. 1 ст. 224 НК РФ (13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 - 221 НК РФ, с учетом особенностей, установленных гл. 23 НК РФ.

Если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде окажется больше суммы доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная п. 1 ст. 224 НК РФ, подлежащих налогообложению, за этот же налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду налоговая база принимается равной нулю. На следующий налоговый период разница между суммой налоговых вычетов в этом налоговом периоде и суммой доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная п. 1 ст. 224 НК РФ, подлежащих налогообложению, не переносится, если иное не предусмотрено гл. 23 НК РФ.

Таким образом, перенос остатков не использованных в налоговом периоде налоговых вычетов на последующие налоговые периоды возможен только тогда, когда это прямо предусмотрено гл. 23 НК РФ.

Как следует из вопроса, налогоплательщика интересует возможность переноса неиспользованного остатка имущественного налогового вычета, предоставленного ему в связи с продажей квартиры на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

В соответствии с положениями ст. 220 НК РФ перенос на последующие налоговые периоды остатка неиспользованного имущественного налогового вычета до полного его использования допускается только в случае, если имущественный налоговый вычет был предоставлен налогоплательщику в связи приобретением или новым строительством жилья (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Какие-либо иные случаи переноса остатка неиспользованного имущественного вычета гл. 23 НК РФ не регламентированы.

Следовательно, в рассматриваемом случае остаток неиспользованного имущественного налогового вычета, предоставленного налогоплательщику в связи с продажей им квартиры, переносу на последующие налоговые периоды не подлежит.