Разве управляющая компания не должна следить за сроками эксплуатации?
Моему дому 34 года. Ремонт ни разу не проводился. Срок эксплуатации на лифт 5 лет, на инженерные сети 25 лет... Подал в суд на ЖЭУ, но в суде отвечают что это относиться к капремонту и они к нему отношения не имеют. Разве управляющая компания не должна следить за сроками эксплуатации?
Согласно ответу управляющей компании, предельный нормативный срок эксплуатации внутренних инженерных сетей в нашем многоквартирном доме составляет 30 лет.
Хотелось бы уточнить, этот срок отсчитывается от общей официальной даты ввода дома в эксплуатацию?
Или, если инженерные сети фактически были введены в эксплуатацию раньше общей сдачи дома, то официальный срок эксплуатации будет отсчитываться от более ранней даты?
И, с точки зрения сроков капитального ремонта инженерных сетей, играет ли роль истечение нормативного срока с точностью до даты или только с точностью до года?
С уважением, Виталий.
Здравствуйте, согласно Постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 832-ПП “О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы”
4. Продолжительность эксплуатации исчисляется с года, в которомСпроситьпроведен последний капитальный ремонт, либо с года ввода
многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе после реконструкции,
если данные о проведении такого капитального ремонта отсутствуют.
5. Оценка технического состояния устанавливается по результатам
выполнения мониторинга технического состояния многоквартирных домов в
соответствии с Законом города Москвы от 7 апреля 2004 г. N2 21 «О
мониторинге технического состояния жилых домов на территории города
Москвы»
Нашему дому более 27 лет. Управляющая компания написала, что у нас вышел срок эксплуатации лифта и нам жильцам надо оплачивать 20 процентов стоимости ремонта. Разве ремонт не должен производиться за счет оплаты нами за кап. ремонт.
Каким постановлением мы можем руководствоваться,чтобы не платить за ремонт лифта. У нас должно состояться собрание на неделе
СпроситьСнова вопрос по капремонту.
Получил сегодня претензию от НКО осуществляющего сборы за капремонт. И вот вопрос: разве НКО имеет право подать на меня в суд за неуплату? Или на меня за неуплату может подать в суд только управляющая компания обслуживающая мой дом? но управляющая компания в моем случае это товарищество собственников квартир нашего дома и получается что на меня в суд должны подать мои соседи? Заранее спасибо.
Сборами на кап.ремонт занимается фонд кап.ремонта, и именно этот фонд, в виде НКО, и имеет право обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте, Максим Валерьевич!
Они сейчас всем такие "письма счастья" рассылают. Возможно, что просто психологически воздействуют, а возможно, что действительно подадут в суд. Во втором случае, надо будет в суде доказывать, что их права не нарушены, и истцами они быть не имеют права. Правда, зная наши суды, могу предсказать решение дела в пользу НКО...Удачи!
СпроситьЖиву в кирпичном МКД. Дом введен в эксплуатацию в 2014 году, гарантия закончилась. В углу, рядом с температурным швом начало сыреть. Весь угол черный, В ГРИБКЕ. Подскажите, имею ли я право на бесплатное устранение данной проблемы силами управляющей компании, ведь она должна следить за состояние жилья. Сама же управляющая в данный момент настаивает на моем самостоятельном ремонте. Я же считаю, что это должна устранять управляющая компания.
Верно, управляющая должны произвести ремонт швов. Обратитесь в жилищную инспекцию. Для начала с письменной претензией к УК.
Спросить
Обслуживанием общего имущества согласно Жилищного Кодекса РФ занимается управляющая компания. Если имеется нарушение в герметизации швов, плохая гидроизоляция, поломка водостоков, а также слабое отопление, что может спровоцировать образование плесени, то за это отвечает именно она. В данном случае необходимо составить заявление в управляющую компанию, которое должно содержать просьбу об устранении недостатка.
Спросить
Право вы имеете, но раз УК настаивает на самостоятельном ремонте, то это право вам надо будет реализовывать через суд (в части устранения плесени внутри квартиры). Ремонт температурного шва за УК. Можете пожаловаться в ГЖИ.
СпроситьП равильно оформить исковое заявление в суд по моему дому плохая крыша дому 40 лет капитальный ремонт вообще от слова совсем не проводился УК откладывает капремонт помогите пожалуйста найти технические показания к проведению капремонту крыша течет по всему периметру в частности в моей квартите нет вентиляции она не функционирует потому что канал воздухообменника завален половиной балки но ЖЭУ ремонт дома делать наверно булет тормозить.
Здравствуйте, можно оформить исковое заявление о устранение недостатков кровли и компенсации убытков причиненных периодическими заливами.
Спросить
Добрый день
Я бы подал вначале не исковое заявление в суд, а юридически грамотную Жалобу в Прокуратуру на бездействие управляющей компании.
Причем сделать это можно в электронном виде, в целях ускорения решения вопроса.
Нарушены нормы СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением N 1) - УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 мая 2017 г. N 827/пр и введен в действие с 1 декабря 2017 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ решила:
крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (подп. "а" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила);
причем содержание общего имущества включает в себя его осмотр для скорого выявления дефектов и угроз, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. "з" п. 11 Правил);
"крышный" минимум (п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), который Правительство РФ требует от УК, – это проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение.
СпроситьНашему 12-ти этажному дому 36 лет. Капремонт вообще не проводился. Управляющая компания говорит, что необходимо представить заключение о состоянии дома для включения в капитальный ремонт. За чей счёт должна проводиться такая экспертиза?
Странное пожелание УК. Все многоквартирные дома старше пяти лет были включены в региональную программу кап. ремонта. Собственники квартир должны были с конца 2014 получать квитанции от регионального Фонда кап. ремонта МКД. Обратитесь в Фонд.
Если хотите признать дом аварийным, то должна быть выполнена строительно-техническая экспертиза за счет собственников помещений МКД и представлена в межведомственную комиссию.
СпроситьВ г.Куса Челябинской обл. Ленина 14 проводится капитальный ремонт дома в связи с неуплатой ремонта некоторых жильцов управляющая компания ИП Светлаков отказываются включать отопление всем жильцам дома (ремонт еще проводится, но отопление уже запустили). Имеет ли управляющая компания право так поступать? В управляющей компании ответили, что имеют право, ведь дом еще не сдан. Посылают на 3 буквы.
Если с ними что-то случится (порыв кабеля, прорыв батареи) отвечают собственники квартир или работники Жилищно-коммунального хозяйства?
В отношении управляющей уомпании вынесено постановление о ремонте отмостки дома. Постановление вынесла жилишная инспекция. Управляющая компания хочет сделать либо за наш счет ремонт, либо взять деньги со счета капремонта, но экспертиза для этого также должна быть проведена за счет жильцов. За чей счет должна проводиться экспертиза? И имеют ли они право требовать с нас деньги на ремонт отмостки?
Ремонт отмостки должен производиться за счёт средств собранных с жильцов в том случае если это текущий ремонт. Если экспертиза покажет что это капитальный, то жильцы имеют право решить вопрос о списании денежных средств со счета капитального ремонта.
СпроситьУв., Сычева Ольга Александровна и др. юристы. К вопросу 441774 дополнение: а если управляющая компания прописала в договоре, что за инженерные сети отвечают собственники? Но вносится плата за обслуживание и ремонт? Управляющая компания была выбрана 52% голосов.
Лена!
1) ВЫ (собственники) выбрали эту УК
2) Вы вносите плату за обслуживание и ремонт (обязанность по оьслуживанию и ремонту - ледит на УК)
3) Соответственно, в случае какой-либо аварии, в следствие износа/некачественного ремонта и обслуживания - ответственность лежит на них
Спросить
