Как провести сделку по ипотеке без первоначального взноса?

Добрый день!

Ничего страшного в ипотеке нет, кроме того большинство недвижимости приобретается в кредит, и наличие возможности у покупателя оформить кредит на приобретение жилья это и для продавца неплохо, так как ждать покупателя с наличностью можно очень долго.

Что же касается самого оформления, то после получения покупателем одобрения банка на определенную сумму, он начинает искать квартиру. После чего банк проводит ее оценку, готовит кредитный договор, договор залога. Это все происходит в течение 2-3 дней как правило. После чего одновременно заключается кредитный договор, и подаются в Управление Федеральной регистрационной службы договор купли-продажи и договор залога. Ипотечные договора регистрируются быстро (до 5 дней). Когда покупатель получает на руки свидетельство о праве собственности, банк выдает ему деньги для расчета с покупателем.

Вы можете присутствовать во время получения свидетельства, съездить с ним в банк за деньгами, то есть все контролировать. Задача покупателя получить от Вас расписку в получении денег, в противном случае договор сделку можно признать недействительной, кстати расписку покупатель должен также предоставить в банк.

Еще момент, некоторые банки, например ВТБ 24 выдают день в день подачи документов на регистрацию.

Так что гарантия - это расчет с покупателем, то есть получение расписки, покупатель сам за Вами должен бегать чтобы отдать деньги и получить расписку. Многие переживают, что получив свидетельство, покупатель может продать квартиру, НО квартира находится в залоге, так что ничего с ней сделать не представляется возможным.

А для продавца какая разница, есть ли при оформлении ипотечного кредита покупателя у него первоначальный взнос? Смотрите, чтобы вся сумма была оплачена, а за счет каких средств покупатель расплачивается - для Вас значения не имеет.