Конфликт на автостоянке ЖСК - как сохранить свое право на машиноместо?

398₽ VIP

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме .

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом , в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещении (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Следовательно, установка ограждении на придомовой территории , использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкции, реконструкция благоустройства с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться но решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .

В случае, если земельный участок является общим двором или смежной территорией нескольких домов необходимо совместно с управляющей организацией или администрацией района привлечь собственников других домов к выполнению мероприятий по организации совместной парковки либо определению территории парковки для каждого отдельного дома по отношению к совокупной площади.

Собственники помещений в многоквартирном доме дли организации парковки ( автостоянки ) должны придерживаться определенного законом алгоритма действий) для чего необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Провести зонирование придомовой территории с целью определения возможности организации открытой автостоянки достаточной вместимости с учётом существующих и планируемых площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок , зеленых насаждений, проходов, круглосуточного беспрепятственного проезда специального транспорта (мусоросборники, пожарный, снегоуборочный и т.д.) и применением необходимых разрывов от сооружении для хранения автотранспорта до объектов застройки в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (таблица 7.1.1, п.11 раздела 7).

2. Убедиться в наличии прав на землю и правоустанавливающих документов. В случае отсутствия необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка (п.3 ст. 16 Вводного закона), провести межевание и поставить земельный участок на учёт в органах Роснедвижимости (для получения кадастровой справки о границах придомовой территории .

3. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа) принять решение об организации парковки, объёмах и источниках финансирования, о проведении дальнейшей работы по организации парковки (выбор подрядчика либо заключении договора с), решить вопрос по содержанию.

4. Выполнить проект реконструкции (изменения) благоустройства придомовой территории с учетом организация сквозного движения транспорта и согласовать его с управляющей организацией и администрацией района города, а случае необходимости - с собственниками инженерных коммуникаций.

смотрите ст. 36 и 44 ЖК РФ - это придомовая территория и распределяется в пользование согласно решению общего собрания жильцов дома, который вы вправе оспорить - см. ст. 46 ЖК

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Оспаривайте решение собрания в суд

Статья 3. Право на обращение в суд

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Любые другие способы защиты не дадут вам никаикх результато.в Гора бумаг и переписки и ничего более.

Нужно подавать иск об оспаривании решения и действия ЖСК - ч. 4 ст. 37 ЖК РФ указывает: "Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;...".

Андрей Владимирович, здравствуйте,

места общего пользования - совместная собственность всех жильцов.

Согласно 37-й статье Жилищного кодекса РФ, выделить парковочное место и закрепить его за конкретной квартирой НЕВОЗМОЖНО, поскольку собственность общедолевая.

Так что Вы имеете равные права на данный участок наряду с остальными собственниками.

Подавать на всех кто будет отказывать в стоянке Вашего авто в суд? почему бы и нет? Во всяком случае законодатель на Вашей стороне.

Удачи Вам!

Андрей Вадимович, мало оформить в собственность придомовую территорию. Доли не выделены, на местности не идентифицированы, порядок пользования не определен. Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании территорией общего пользования и сносе самовольной конструкции (шлагбаума). При правильной постановке вопроса, суд вынесет решение в Вашу пользу.

Не надо подавать на каждого,просто снесите шлагбаум за счет ЖСК и взыщите все судебные издержки.

Будут вопросы - пишите в личную почту.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.