Возможно ли установить подлинность договора КП в ЕГРП и какую выписку следует заказать?

Договор купли-продажи в пользу третьего лица предусмотрен законом. Собственником является именно это "третье лицо". Необходимо внимательно смотреть договор, свидетельство о регистрации права собственности, выписку из ЕГРП на данный объект недвижимости, возможно и другие документы.

Действительно, есть разные выписки из ЕГРП, но Вам для того чтобы удостовериться о правах продавца на конкретный объект недвижимости необходима стандартная выписка из ЕГРП. В ней будет содержаться информация о правообладателе и о зарегистрированных обременениях на недвижимость. Если Вы сомневаетесь, что в правоустанавлиющем документе продавец или покупатель имели место быть, закажите выписку из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества. Её может заказать только собственник. Справка о содержании правоустанавливающего документа включает данные о правообладателях, зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о том, какие документы были правоустанавливающими при регистрации права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), включая наименование документы, номер документа, дату выдачи, наименование выдавшего органа и т.д. Такая справка также может быть заказана только собственником.

Как правильно заметили, договор в пользу третьего лица предусмотрен нормами гражданского законодательства и не противоречит ему. Если данный договор является фальсифицированным, то в регистрации перехода права на Вас откажут. Вообщем внимательно знакомитесь со всеми документами.