Как получить налоговый вычет при покупке объекта недвижимости при долевой собственности супругов?

199₽ VIP

Вам правильно сказали. Согласно ст. 220 НК РФ Вы можете рассчтиывать на вычет по 1 млн. на человека. Если бы купли в 2014 г, то было бы проще все, можно было бы использовать на 1 человека до полного использования суммы вычета. Смысла в переоформлении в совместную собственность никакого нет.

Если же супруга получает возврат по первому объекту, вы все равно получите только 130 000 р

При переррегистрации Ваше право на возврат налога не пропадет

Если имущество оформлено в общую долевую собственность, то доли каждого из супругов явно определены (и, соответственно, прописаны в свидетельстве о регистрации права собственности).

В этом случае вычет распределяется в соответствии с долей каждого супруга (абз. 25 пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина России от 21.06.2012 N 03-04-05/5-756, от 08.06.2012 N 03-04-05/9-706, от 15.03.2012 N 03-04-05/7-307, от 22.02.2012 N 03-04-05/7-215, от 13.12.2011 N 03-04-05/9-1026, ФНС России от 19.09.2012 N ЕД-3-3/3412@, УФНС России по г. Москве от 21.03.2011 N 20-14/4/025803@).

При этом важно отметить, что при общей долевой собственности супруг не может отказаться от своей доли или получить вычет за другого супруга. Вычет всегда распределяется в соответствии с определенными долями. Даже если один из супругов уже получал имущественный вычет, то другой все равно сможет получить вычет только в размере своей доли.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ в случае реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

В редакции, действовавшей до 01.01.2014, аналогичные положения предусматривались в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Возникает вопрос: нужно ли распределять имущественный вычет, предоставляемый при продаже жилого дома, квартиры, комнаты, находящихся в долевой собственности, если долю продает только один из совладельцев?

Согласно официальной позиции финансовых и налоговых органов, в случае если долю в общей собственности на имущество продает только один из собственников, вычет не распределяется и предоставляется в размере не более 1 млн руб.

Судебной практики нет.

Перегистрацию делать не стоит-вы тогда потеряете право на то что уже сейчас имеете

Изменения касающиеся,что налоговый вычет привязан не к обьекту недвижимости ,а индивидуально к налогоплательщику,действует в отношении сделок совершенных после 1.01.2014 года,что в Вашем случае не подходит.

Налоговый вычет буде в размере 2 млн. руб=13%= 260 тысяч.

в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. [b][/b]

Изменения касающиеся,что налоговый вычет привязан не к обьекту недвижимости ,а индивидуально к налогоплательщику,действует в отношении сделок совершенных после 1.01.2014 года,что в Вашем случае не подходит.

Налоговый вычет буде в размере 2 млн. руб=13%= 260 тысяч.

в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. [b][/b]

Перевод из долевой в совместную . супружескую собственность законом не предусмотрен, а значит не возможен.Странный совет дал ваш юрист.Получите вычет каждый и не мудрствуйте.

Согласно статьи 220 НК РФ,Жена имеете право вернуть от объекта №2 вычет на сумму 260 тыс. рублей от 2 млн..

Если квартира приобретается в общую совместную собственность супругов, один из которых уже воспользовался имущественным вычетом при покупке другого жилья, то второму супругу предоставляется вычет в размере половины имущественного вычета (ПИСЬМО Минфина РФ от 18 марта 2010 г. N 03-04-05/9-112).

А у Вас приобретена в долевую собственность, поэтому Вы можете вернуть вычет от 1 млн. рублей в сумме 130 тыс. рублей. Сейчас можете вернуть за 2012 и 2013гг.