Как создать ТСЖ и ускорить сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию?
Являюсь дольщиком. Сроки сдачи объекта - многоквартирного дома-застройщик нарушает, просрочка уже больше года. Дом готов, подписан акт гос. комиссии, но не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию из-за проблем с земельным участком под объектом. Застройщик нарушил границы участка, выделеного под строительство. Хотим объединить усилия дольщиков, создать ТСЖ и заселиться в не сданный дом, либо принять участие в процессе сдачи дома в эксплуатацию. Можно ли нам создать ТСЖ до вступления в права собственности? Есть ли у нас какой-то иной способ ускорить сдачу дома в эксплуатацию, лиюо повлиять на застройщика? Застройщик на контакт не идёт, документы не предоставляет, информацию утаивает, либо даёт ложную. Меняем 2-ю съемную квартиру, устали от ожидания и переездов.
ТСЖ имеют право создавать только собственники жилых помещений, а вот принять участие в процессе сдачи дома в эксплуатацию не только имеете право, но и должны. За информацией о деятельности застройщика вы должны обратиться в жилищную инспекцию и с жалобой в прокуратуру. В случае не своевременной передачи вам документов, вы имеете право взыскать с застройщика, неустойку, штрафные санкции, моральный ущерб и все убытки причиненные вам.
СпроситьВ декабре 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве и соответственно приобретена квартира, денежные средства с нашей стороны были заплачены. По договору срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2014 год, но Застройщик нарушил пункт Договора срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства. 11 ноября 2014 года Дольщиком было получено письмо с уведомлением, в котором Застройщик уведомлял о завершении строительства и о готовности передачи Дольщику Объекта долевого строительства в собственность с 28 октября 2014 года! Предварительно Застройщик рекомендовал записаться на подписание передаточного акта по телефону, что мы и сделали, завтра 14 ноября мы по записи идем к Застройщику! Так как Застройщиком сдача Объекта была задержана, то с нашей стороны мы хотим написать Претензию к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома. Вопрос: как правильно составить Претензию и как рассчитать выплату суммы неустойки с Застройщика и какая на сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБРФ? И если мы физическое лицо ставка рефинансирования ЦБРФ не становится больше? Заранее Спасибо.
Пени рассчитываются по 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве. Ставка 8.25 %.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
СпроситьКак нам быть и что нам делать. Я являюсь дольщиком многоквартирного жилого дома срок сдачи дома по договору 30 июня 2015 г. от застройщика не поступало уведомления о задержки сроков ввода дома в эксплуатацию. 18 ноября 2015 года дом введён в эксплуатацию, в связи с чем застройщик заставляет подписать акт приёма передачи дома с пунктом (по вводу дома в эксплуатацию претензий не имею) застройщик получил отказ от всех дольщиков о подписании данного акта. 21.11.2015 на мобильный телефон поступило сообщение что 3.12.2015 состоится собрание дольщиков. Может ли застройщик в одностороннем порядке подписать акт приёма передачи и передать их нам 3 числа, так как с момента ввода дома в эксплуатацию пройдёт две недели. На вопрос застройщику о выплате неустойки он отвечает что обанкротит фирму и мы ни чего не получим.
Вам необходимо предъявить срочно письменную претензию с расчетом на взыскание неустойки.
Спросить
Сергей, здравствуйте.
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.
...................................................................................................................................
Что бы разобраться с этим юридическим вопросом нужно:
...................................................................................................................................
а) Ознакомиться с вашим договором участия в долевом строительстве.
б) Знать положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ)
..................................................................................................................................
Статья 6 ФЗ № 214-ФЗ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
..................................................................................................................................
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
....................................................................................................................................
Надеяться на то, что участник долевого строительства что-то сможет взыскать реально с конкретного застройщика на основании решения суда, можно конечно, но надежды эти, а с ними и те затраты, которые Вы понесете в случае подачи такого иска в суд, улетучатся у Вас почти сразу после предъявления возможного исполнительного документа в ССП.
.......................................................................................................................................
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите более полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.
СпроситьЯ заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьИмеем договор долевого участия согласно которому Срок передачи объекта:
1. Срок окончание строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в эксплуатацию-31.10.2018
2. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2018
3. Допускается досрочная передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 20.06.2018 застройщик пригласил по смс (не письмом с уведомлением) на осмотр квартиры. Были выявлены некоторые недостатки, о чем 12.09.2018 написана претензия с просьбой устранить недочёты в срок 10 дней и отправлена застройщику письмом с описью дефекты в полной мере не устранены. Застройщик бездействует. Дом практически весь заселён. вопрос:
1. наступает ли обязанность у застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в какие либо сроки передать объект дольщику или застройщик вправе тянуть время до 31.12.2018?
2. Наступила ли ответственность застройщика за невыполнение требования устранить недостатки согласно претензии?
3. Можно ли в данной ситуации усмотреть нарушение срока передачи объекта ду, ведь дом ввели в эксплуатацию не 30.10.2016, а в июне месяце?
Андрей, г. Оренбург,
1. Обязанности нет-это его право. Вправе тянуть время до 31.12.2018
2.Да, наступила. Можете обращаться в суд с иском о защите прав потребителей
3.Нет, нарушений нет.
Спросить
1.Наступает.
2.Наступила, он же уже просил подписать Акт приема-передачи.
3.Нет, нельзя.
Спросить
Я являюсь дольщиком многоквартирного дома. Через несколько месяцев планируется ввод дома в эксплуатацию. В июле будет готов паспорт фасада. Однако, застройщик отказывается остеклять лоджии (за дополнительную плату) - соответственно и в паспорте фасада остекления не будет. В ДДУ по этому вопросу ничего нет. Есть ли у дольщиков возможность как-то повлиять на застройщика? Спасибо.
Здравствуйте. Нет, если договор и проект такого остекления не предусматривает, то не обязан застройщик ничего делать
СпроситьМежду мной и Застройщиком был заключен ДДУ, в котором указано срок сдачи многоквартиррного дома в эксплуатацию - апрель 2015 года (включительно), однако в пункте условиях и сроках передачи объекта указано, что Застройщик обязан передать Объект (направить уведомление о готовности к передачи) не позднее 3-х месяцев с даты окончания строительства Многоквартирного дома (даты выхода разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию).
Застройщик утверждает, что Объект будет сдан в июле 2015 года. У меня вопрос, если Застройщик передаст мне квартиру в июле 2015 года он разве не затянул сроки сдачи Объекта? Подскажите можно ли требовать неустойку за несвоевременную сдачу Объекта?
Застройщик утверждает, что по закону он прав и никаких нестоек платить не собирается, однако как мне известно, Застройщик до сих пор не получил разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.
Если срок сдачи будет задержан, то вы вправе просить неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки
СпроситьВ договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома прописано: Застройщик планирует завершить строительство Объекта не позднее второго полугодия 2013 года и передать его Дольщикам в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Вопрос: Есть ли временнЫе рамки (обязанности застройщика), определенные каким-либо законом, в течение которых застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию? От чего отсчитывать, в данном случае, эти шесть месяцев? Спасибо!
Данный пункт вписывается в договор чтобы избавить застройщика от ответственности перед покупателем за несвоевременное выполнение обязательств по строительству объекта недвижимости. Сроки строительства определены в целым рядом документов сопровождающих строительство жилого дома, в большинстве случаев они продлеваются и иногда очень значительно.
СпроситьЗаканчиваеться строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности с присвоенным кадастровым номером - переходит ли право собственности на земельный участок дольщикам соразмерно площади квартиры каждого после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности? И не может ли застройщик на стадии завершения строительства отчуждать или отвечать данным земельным участком перед соинвесторами и кредиторами, в случае банкротства или присоединения к другому обществу?
Являюсь участником долевого строительства (квартира). Срок сдачи объекта по договору июнь 2014 года. Просрочка составила более 4-х лет. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 07.09.2018 г. Дальше по датам:
26.02.2019 г. получено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, с указанием обязательной предварительной записи на осмотр и подписание передаточных актов;
26.02.2019 г. записался на осмотр и подписание передаточного акта на 16.03.2019 г. (дата предложена застройщиком, в связи с большой очередью дольщиков);
16.03.2019 г. представитель застройщика не явился на осмотр, о чем застройщика я известил письменно заказным письмом. Никакого ответа не получил.
Повторно записался на осмотр 20 мая (дату и время назначил застройщик). Представитель застройщика опять не явился. Представителем УК, который находится при доме, во время ожидания представителя застройщика, мне было предложено расписаться в получении ОДНОСТОРОННЕГО акта приема-передачи объекта долевого строительства (от 11.03 2019 г.) , который передал на объект застройщик. ОДНОСТОРОНИЙ акт я подписывать отказался. Квартиру я так и не осмотрел. Что можно предпринять в этой ситуации? Можно ли каким-либо образом оспорить односторонний акт и заставить застройщика показать жилое помещение, прежде чем подписать акт?
Добрый день!
В рамках Договора ДДУ осмотреть объект - Ваше права. Изучите Договор, найдите соответствующий пункт, письменно уведомите застройщика о том, что акт подпишите только после осмотра Вами помещения.
Спросить
Закон предусматривает обоюдное подписание акта сторонами.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Соответственно, если застройщик не является и не показывает квартиру, то такую обязанность на него можно возложить по решению суда.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Задержка сдачи дома - Что делать, если являюсь дольщиком и хочу получить компенсацию от застройщика?
Являюсь дольщиком, компания задерживает строительство дома на 2 года (дом готовится к сдаче)
1) доп соглашение на продление сроков не подписывала
2) застройщик предлагает подписать акт о приеме квартиры для ремонта (дом еще не сдан)
3) какие мои действия, если я хочу получить от застройщика компенсацию за задержку сдачи объекта?
Обращаетесь с претензионным письмом в адрес застройщика, одновременно направляете иск в суд.
Спросить
Анна, добрый день!
Дополнительное соглашение о продлении сроков не подписали - это уже хорошо. Иначе бы не смогли взыскать неустойку, поскольку подписанием доп.соглашения Вы соглашаетесь на продление сроков.
Если дом ещё не сдан в эксплуатацию, то он не может передать Вам квартиру. Квартира передается по передаточному акту (акту приема-передачи) только после сдачи дома в эксплуатацию.
Если Вы намерены получить от застройщика неустойку за нарушение срока передачи квартиры, Вам необходимо составить претензию, направить её застройщику. В договоре долевого участия должен быть указано срок рассмотрения претензий. Если он не указан, то укажите в претензии, что если по истечении 7 дней неустойка не будет Вам перечислена, то Вы обратитесь в суд.
Если не перечислит неустойку, подавайте в суд исковое заявление, требуйте взыскать неустойку и другие убытки.
Судебная практика по аналогичным спорам достаточно большая.
Будут вопросы, звоните: 8-913-010-29-69.
Спросить
