Возможно ли оформить земельный участок в собственность после строительства при наличии субаренды и капитального фундамента? Что следует учесть?
Собираюсь приобрести земельный участок под строительство жилого дома. Но участок у продавца находится в аренде у государства. Он предлагает оформить субаренду на участок и утверждает, что после того как я построю там дом, его можно будет перевести в собственность. На участке имеется капитальный фундамент, категория земель - для личного подсобного хозяйства.
Подскажите пожалуйста, возможно ли будет после завершения строительства оформить участок в собственность? На что следует обратить особое внимание?
Владимир! в вашем вопросе нужно разбираться и изучить, как минимум, договор аренды. Да, практика имеется положительная о признании права собственности на постройки. Но имеется прямо противоположная практика о сносе самовольных построек.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Фрагмент утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Во-первых, должна быть не субаренда, а уступка права аренды, во-вторых, есть ли документы на объект незавершенного строительства? Нужно смотреть документы продавца и после этого делать выводы.
Спросить
Проконсультируйте пожалуйста... Хотим приобрести земельный участок. Объект права: Категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства.
В интернете комментарий такой: "ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (с возможностью строительства и без возможности строительства жилых домов);
Можно ли построить жилой дом на таком участке?
Молодая семья хочет оформить ипотеку на завершение начатого строительства жилого дома. Земельный участок и незавершенное строительство оформлено на супругу, также имеется брачный договор на основании которого после завершения строительства жилой дом и земельный участок будет принадлежать супруге. Вопрос такой: можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, если есть брачный договор по которому сказано, что после завершения строительства жилой дом будет оформлен в собственность супруги?
В собственности земельный участок 8 соток, категория земель Земли населенных пунктов, категория использования для ведения личного подсобного хозяйства. Сельская администрация отказывает в выдаче разрешения на строительство жилого дома, ссылаясь на отсутствие подъезда к дому. Подскажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации.
Взят участок в аренду на 49 лет, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Можно ли после строительства на нем жилого дома оформить землю с собственность? Просто хочу компенсировать потраченные на строительство деньги материнским капиталом!
Мы вместе с мужем хотим купить дом в Подмосковье для ПМЖ. Дом нашли в деревне не СНТ, у продавца в документах в свидетельстве на землю написано: Земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли поселений. Вопрос: возможна ли прописка в доме и сможем ли мы перевести дом из категории дачного строительства в категорию земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства?
Имеется договор аренды земельного участка (срок аренды истекает в 2017 году). Разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель-земли населенных пунктов. На участке успели построить фундамент, который оформлен в собственность, а земельный участок в собственность не оформляют, ссылаясь на указ от 1.03.2015 г. Утверждают, что единственный выход - это завершенное строительство. Может быть есть какие-то варианты по получению земли в собственность?
Какова процедура оформления дома, если разрешения на строительство нет, а дом уже построен? Земля находится в собственности. Категория земель для личного подсобного хозяйства.
Собираемся купить земельный участок под строительство жилого дома, с дальнейшей регистрацией. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земля в аренде на 49 лет. Вопросы:
1. Могу ли я землю перевести из аренды в собственность, пока не начали строиться и если можно, сколько это будет стоить?
2. Можно на землях ЛПХ регистрироваться?
Заранее спасибо.
В 1995 году я получил "Свидетельство на право собственности на землю". Так называемое "розовое" свидетельство. В этом документе категория земель была определена как "земли запаса" для ведения личного подсобного хозяйства.
С целью выполнения соответствующих формальностей в 2005 году Администрация Мытищинского района постановила признать возможным выдать эскиз градостроительной проработки на строительство жилого дома и надворных строений, предоставленном для личного подсобного хозяйства.
В 2005 году решил оформить разрешение на строительство дома. Прошел все согласования, сделал геосъемку,
В 2006 году Администрация Мытищинского района постановила разрешить проектирование индивидуального жилого дома, разработать проект индивидуального жилого дома и оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома (без оформления разрешения к строительным работам не приступать).
Все эти формальности были выполнены. Произведено межевание земли и был построен дом.
В 2007 году Администрация Мытищинского района постановила перерегистрировать право пользования земельным участком на право частной собственности для ведения личного подсобного хозяйства.
Вместе с тем при получении "Свидетельства о государственной регистрации права", выданного в 2007 году, было признано, что категория земель "земли запаса" дана ошибочно необходимо считать категорию земель "земли сельскохозяйственного назначения.
Это значит, что в соответствии со статьей 4 Федерального закона ль 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок). Как следствие на этой земле нельзя вести строительство.
Прошу разъяснить сложившуюся ситуацию.
Скажите пожалуйста! Если я возьму разрешение на строительство дома и построю фундамент у себя на участке смогу ли я прописаться до завершения строительства, на фундаменте веть дом считается если есть фундамент или как? Ответь пожалуйста.
