Нарушения при покупке квартиры - шансы на возврат денег и доказательства

При выборе квартиры остановились на двух вариантах. Решили остановиться на одном. В объявлении указывалось квартира под ипотеку, без посредников. По расписке передали денежную сумму, в расписке обозначенную как задаток. В расписке указали сроки действия намерений в две недели. Продавцы собирались покупать дом. Предварительный договор никакой не составлялся. Кроме того, мы начали завозить в эту квартиру часть своих вещей, т.к. наша была уже продана и мы должны были ее освобождать. В дальнейшем, произошли следующие события. Со стороны продавцов появился риэлтор, который объявил нам сумму в 70 тысяч рублей по сопровождению сделки покупки дома продавцам за наш счет и дальнейшее сопровождение нашей сделки, также за наш счет. В квартире оказался несовершеннолетний ребенок, владеющий частью площади, и которого можно быловыписать через опекунский совет после прописки его в новый дом. Понимая, что в такой срок мы можем не уложиться, мы отказались от покупки. При вывозе своих вещей от продавцов мы написали только расписку о том, что не имеем претензий по сохранности вещей, а вывоз связан с отказом от сделки (без указания инициатора).

На мой взгляд, есть следующие нарушения со стороны продавцов - подача неверной информации о квартире (участие риэлтора в сделке, заявление о готовности квартиры под ипотеку при наличии несовершеннолетнего собственника и невозможности прописать его в новом приобретаемом жилище в течении двух недель в установленном законом порядке, а платить за ускорение продавец не собирался). Все эти факты появились после передачи денег и составления расписки.

В настоящий момент продавец отказывается возвращать деньги, мотивируя, что часть денег ушло на оплату документов по квартире.

Какие шансы у меня получить обратно свои деньги, в каком объеме (половину суммы, полную сумму или в двойном размере) и каким образом. В качестве доказательства своих доводов могу привести тарификацию сотового телефона, на который звонила риэлтор, а также аудиозапись телефонных переговоров с продавцом, где он не отрицает факта приема денег и высказывает отказ от их возвращения.

Заранее спасибо.