Как правильно все предусмотреть и оформить, чтобы в дальнейшем в суде отстоять свои права?
Я как арендодатель хочу сменить ночью замки на арендуемом помещении другим лицом, помещение находится в моей собственности. Арендатор просрочил уплату аренды более чем на 2 месяца, и сказал что платить не собирается, но работать будет. Параллельно подать на него в суд за неуплату аренды. Привлечь 2-х свидетелей, описать его имущество и вывести его на ответственное хранение, и самим продолжить работу в помещении как собственников. Как правильно все предусмотреть и оформить, чтобы в дальнейшем в суде отстоять свои права? Если сейчас дать ему работать, и подать в суд, то пройдет еще полгода, прежде чем, будет вынесено решение. А потом аренду взыскивать с пенсионера (ИП) не имеющего в собственности недвижимости - это не возможно. Как правильно поступить?
Арендатор оставил свое имущество после расторжения договора аренды в помещении арендодателя. Как арендодатель может заставить арендатора вывезти имущество? Может ли арендодатель потребовать плату за хранение имущества арендатора?
Здравствуйте Анна. Для того, что бы "заставить" вывезти оставшееся имущество, арендодатель обязан письменно информировать арендатора о том, что последний обязан вывезти имущество, установить сроки, а так же установить стоимость за хранение имущества. В случае неудовлетворения требований в установленные сроки, арендодатель может реализовать имущество, а вырученные средства направить в счёт погашения долга.
Спросить
Добрый день, Анна!
Именно таким образом Вы и сможете его заставить вывезти свое имущество, а именно:
выставив счет за хранение, чем большую сумму назначите, тем быстрее он его вывезет.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно уведомить заказным письмом желательно арендатора о вывозе вещей. При отказе вещи арендодатель вправе рассматривать как брошенные. Такая позиция отражена и в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу № А 46-1314/2010.
Арендодатель вправе рассматривать оставленное в помещении после истечения срока аренды имущество Арендатора как брошенное, если Арендатор своевременно не сообщит о наличии своего интереса к этому имуществу».
Спросить
Да, вправе потребовать плату, если помещение по договору аренды не освобождено и препятствует вселению. Других лиц. Направьте им письменное предупреждение и дайте 3-дневный срок.
Спросить
ГК РФ Статья 906. Хранение в силу законаПравила настоящей главы применяются к обязательствам хранения, возникающим в силу закона, если законом не установлены иные правила.
Да. можете согласно данной статьи.
Спросить
Для начала направьте претензию арендатору и за хранение потребуйте оплату за каждый день я думаю он быстро вывезет своё имущество.
СпроситьВ договоре аренды торгового помещения в разделе права арендодателя есть следующий пункт:
В случае несвоевременного перечисления платежей по аренде, Арендодатель имет право оценить, описать и удерживать находящееся в арендуемом помещении имущество до полного завершения всех взаиморасчетов.
Вопрос: Законно ли право арендодателя без решения суда удерживать чужое имущество?
Да, удержание предусмотрено гражданским кодексом в качестве способа обеспечения обязательства.
Спросить
Вы сами выразили согласие на удержание своего имущества в качестве обеспечения обязательства по оплате аренды.
СпроситьДоговор аренды помещения возобновлен на неопределенный срок.
Арендатор с разрешения арендодателя произвел ремонт помещения.
Договор прекращен по п. 2 ст. 610.
Арендатор помещение не возвращал, так как предполагал отделить и вывезти отделимые улучшения.
Арендодатель в суд с требованием освободить помещение и вернуть его арендодателю не обращался. Но не требуя передачи, не уведомляя о дате приема... самостоятельно взломал дверь в арендуемое помещение и поменял замки, тем самым лишив арендатора возможности подготовить объект к передаче, т.е. привести его в состояние на момент получения с учетом износа и передать арендодателю, права на отделимые улучшения, да и владения вообще.
1) Имел ли арендодатель право на подобные действия?
2) Обязан ли арендодатель в такой ситуации обратиться в суд с требованием освободить и вернуть арендуемое имущество?
Я заключила договор аренды помещения сроком на десять месяцев с оборудованием. Спустя три месяца работы, меня арендодатель не пустил в арендуемое помещение, сказав, что он заключил другой договор с другим лицом. Конечно, я готовлю исковое заявление в суд. У меня вопрос. Если Судебное решение будет в мою пользу, но вернувшись на арендуемое помещение я не обнаружу оборудование, переданное мне по акту, что делать? Ведь без него я не вижу смысла в арендуемом помещении.
До суда направьте претензию,в которой укажите,что вы снимаете с себя ответственность за оборудование ранее вам переданное по акту. С учетом времени рассмотрения в суде на вступление решения в законную силу от подачи иска у вас и уйдет около 6 месяцев.
Спросить
Обязан предоставить тоже помещение с оборудованием, если оборудование оговаривалось и по акту передавалось. В исковом заявлении просите про это также.
СпроситьЯ арендатор. Через неделю заканчивается срок моей аренды и я должна буду освободить помещение от своего имущества. Имущество было продано другому человеку, но он отказывается вывозить его из помещения к окончанию срока арендуемого мной помещения. Арендодатель грозит не расторгнуть со мной договор аренды, если помещение не будет освобождено или взыскать потом с меня сумму за ответственное хранение вещей через суд. Как мне офоициально уведомить человека, купившего мое имущество, что срок аренды заканчивается и что он должен вывезти вещи и что я вынуждена буду вывезти его вещи по описи (со свидетелями, видео и пр.) вывезти сама и поместить на ответ. Хранение с последующим взысканием с него платы за мои расходы на это?
Доброго времени суток!
Если известен адрес покупателя вещей, то отправляйте уведомление заказным письмом с уведомлением.
Спасибо за вопрос, надеюсь, что помогла Вам разобраться.
Спросить
Здравствуйте, пишите ему претензию с требованием вывезти вещив установленный срок. Так же укажите, что в противном случае сами вывезите имущество и поместите под ответственное хранение со взысканием расходов него.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЯ ООО Фортуна, являюсь собственником нежилого помещения и сдаю в аренду данное помещение под деятельность ресторана-Кафе ООО Успех-Фуд. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев без регистрации в регистрационной палате, дата заключения договора 05.04.2013, в помещении находится оборудование и мебель, что подтверждено актом приемо-передачи помещения и подписано обеими сторонами. В помещении находится оборудование, мебель, посуда, продукты питания, принадлежащее арендатору (на основании каких документов или аргументов можно доказать, что имущество принадлежит арендатору?) За первый месяц аренды-апрель плата за аренду не поступала на расчетный счет, за второй месяц поступила с задержкой на 5 дней, в третий месяц с задержкой на 4 дня, при этом арендатором не выполнялись правила безопасности - не была проведена пожарная сигнализация (по договору оснащает и оплачивает арендатор), не получены разрешения Роспотребнадзора на деятельность, не оплачиваются коммунальные платежи. В результате Арендодатель решением учредителей решил расторгнуть договор аренды и письменно уведомил Арендатора о расторжении и освобождении помещения в недельный срок. В течениии данного времени арендатор помещение не освободил, словесно был не согласен и письменно не уведомил арендодателя. В результате арендатор был вынужден поменять замки в принадлежащем ему помещении, арендатор на связь не выходит, юридический адрес им используется арендодателя, если будем уведомлять письменно, то письмо будем посылать сами себе. В данный момент все их имущество находится в принадлежащем арендодателю помещении, холодильники работают и жгут нашу электороэнергию... Что в настоящий момент мы можем сделать с их имуществом, если арендатор его не забирает и на связь не выходит. Нам помещение нужно очень срочно освободить для собственной деятельности, т.к в настоящий момент мы несем убытки по оплате электричества, коммунальных и иных платежей и терпим убытки из за того, что не можем использовать помещение в своих целях. С уважением Светлана.
Уважаемая Светлана, г.Сергиев Посад !
Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002
(Удержание имущества арендатора)
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
...
По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Поэтому вы как Арендодатель имеете законное право на УДЕРЖАНИЕ(ст.359-360ГК РФ) данного имущества до погашения задолженности перед вами.
При этом рекомендую вам составить Опись удерживаемого имущества и поместить его на склад на ответхранение.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.07.2013г
18:31 моск.
Спросить
Можете переместить имущество на какой-нибудь склад и удерживать , пока с Вами не рассчитаются. Об этом надо обязательно направить претензию (пусть на свой же адрес, какая разница, Вы получателем-то не себя указываете).
СпроситьЯ являясь арендодателем сдал помещение в аренду ООО, они не оплатили месяц аренды, могу ли я опечатать помещение, в случае не оплаты последующей, могу ли описать имущество и вывести его из помещение на хранение, если да то как? На данный момент, второй месяц арендатор не платит и не собирается платить за помещение.
Здравствуйте.
Вам следует изучить условия заключенного договора. Просто так отпечатать и описать имущество вы не можете. Вам следует обратиться в суд и требовать расторжения договора аренды и уплаты задолженности..
Спросить
Трогать их имущество Вы не имеете права. Пришлите им претензию с требованием оплатить долг и о том, что Вы досрочно расторгаете с ними договор аренды.
Спросить
Добрый день!
Можете, но сначала надо написать претензию, вручить ее по почте или нарочно, где написать, что в целях обеспечительных мер заберете имущество не временное хранение. Обычно это все в договоре аренды заранее пишется. Если написано, то можете забирать, составив акт в присутствии свидетелей.
Спросить31.01.2014 закончился договор аренды помещения. Арендатор готов его сдать с учетом естественного износа, но арендодатель не принимает помещение, т.к. он считает, что арендатор обязан сделать в помещении ремонт. Подскажите, что делать арендатору. Если обратиться в суд, то как правильно оформить просительную часть: либо обязать арендодателя принять помещение в связи с окончанием договора аренды, либо расторгнуть договор аренды и обязать принять помещение в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.
В данном случае конечно необходимо изучить условия договора, в целом алгоритм действий может быть следующим. Необходимо написать уведомление арендодателю что договор прекратил свое действие, арендатор освободил помещение и просит принять его по акту. Тем самым вы зафиксирует факт освобождения помещения чтобы с вас потом не взыскали неосновательное обогащение за фактическое пользование помещением (даже если его не будет, но по бумагам оно будет). Так же желательно зафиксировать факт что вы съехали с помещения.
для связи - kyzmak-roman@mail.ru
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!
Да, арендная плата и коммунальные платежи вносятся за все время фактического пользования помещением. Если сдадите помещение раньше 15.12., значит оплата будет по день составления акта о возврате помещения. 15 дней даются на вывоз имущества с ведома арендодателя, поэтому выгнать раньше не имеет права.
Спросить
По догвору аренды арендодатель передал часть помещения в аренду. Но оказалось, что некоторыми помещениями нужно пользоваться совместно с арендатором (столовая, раздевалка, коридор). Как в договоре аренды (если можно) предусмотреть вопрос о совместном пользовании помещением.
Второй вопрос: помещением которое передал арендодатель в аренду, можно ли пользоваться арендодателям арендуемым помещением в случае необходимости если помещение-кафе и арендодателю требуется проведение нескольких праздничных вечеров в данном кафе. Можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения. Спасибо.
Исходя из принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 Гражданского кодекса РФ, участники гражданских отношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законодатльству. Вы можете в договоре аренды предусмотреть возможность совместного использования помещения. Так же вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды ли внести изменения в сам договор о возможности порльзования помещениями арендодателем с соответствующем уменьшением суммы арендной платы, вносимой арендатором.
Спросить
