Приобрела земельный участок в аренду у администрации города, если я построю на ней дом, смогу ли я оформить её в собственность

Здравствуйте, Валерия!

Выкупить земельный участок сможете после того, как построите дом и зарегистрируете право собственности на дом. Подадите заявление о предоставлении муниципальной услуги в администрацию о выкупе земельного участка, администрация не имеет право Вам отказать. Любой отказ Вы сможете оспорить в суде.

Если я построю на нем дом, смогу ли я выкупить в собственность этот участок, и когда?

Прежде всего исходите из условий договора.

Поэтому и не стоит брать в аренду... Купить другой участок в сво собственность, и будете спать спокойно.

Если вы построите и зарегистрируете на участке жилой дом, то в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ вы будете иметь возможность приобрести ваш участок в собственность за плату. Также в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ такой участок вы имеете право получить в аренду на срок до 49 лет. На каком виде права получить участок выбираете вы сами. Собственник здания имеет исключительное право на предоставление земельного участка под своим зданием, поэтому при указанных раскладах участок у вас никто не заберёт и дом не снесёт.

Да сможете, это не запрещено, но через выкуп.

Да выкуп примерно 3% от кадастровой стоимости!

Здравствуйте, Валерия. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Таким образом, Вы вправе обжаловать отказ администрации в предоставлении Вам аренды на земельный участок, находящийся под Вашим домом в судебном порядке.

Добрый день!

Если участок находится в муниципальной собственности и Вы получите разрешение на строительство дома, то у Администрации не будет оснований отказать в приобретении земельного участка под домом.

Аренда даёт право стать собственником только тогда, когда это предусмотрено самим договором аренды. О том, на каких условия Вам будет передан в собственность земельный участок, нужно договариваться с администрацией этого населённого пункта.

Если дом построите без нарушений градостроительных регламентов и зарегистрируете своё право на него и если земельный участок не находится на территории природного национального парка, то сможете потом его выкупить. Как-то, так.

Уважаемый автор! Можно ответить на Ваш вопрос, только предварительно ознакомившись с документами. Не каждый зем. участок в аренде можно оформить в собственность. Администрация права. Но если Вы желаете получить подробную консультацию- обращайтесь в личку за плату, скидывайте комплект документов (договор аренды, кадастровый паспорт на землю) и я Вам отвечу. С уважением, юрсит В.Куц

Администрация права.

Сколько стоит ваша услуга?

Добрый день.

Приватизация - это передача имущества в частную собственность бесплатно. А выкуп - это полата стоиомсти данного имущества. Если вам разрешат приватизировать данный участок, то это выйдет дешевле (вам нужно будет оплачивать только изготовление необходимых документов). Что касается расходов - то все зависит от данного зем. участка (возможно прийдеться делать межевание, кадастровый и технический паспорт на данный участок). Если речь идет о выкупе, то соотвественно оплата кадастровой стоимости данного участка.

Здравствуйте!

Администрация выставит на торги

УДАЧИ ВАМ

Администрация права, могут выставить участок на продажу с публичных торгов.Оформляйте право собственности на незавершенку.

Спасибо за ответ. Я в торгах участвовать не собираюсь, а кто компенсирует мои затраты? Заранее признателен.

"Приобретение" арендуемого земельного участка возможно на основании договора уступки права аренды и при условии, что договор аренды не содержит обязательное условие о предварительном согласовании с арендодателем договора уступки.

Здравствуйте Оксана!

Сможете если дом будет в собственности, по всем вопросам есть специалист 89604980008 Максим Владимирович. Может помочь с документами

Уважаемая Галина! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст. 4 ФЗ от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства делятся на два вида: 1) земельные участки в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки) и 2) земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевые земельные участки).

В соответствии с ч.3, 4 ст. 4 указанного Федерального закона, приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Для того, чтобы определить, возможно ли осуществление строительства зданий и строений на арендованном Вами участке, необходимо определить, располагается ли он в границах населенного пункта, и, соответственно, относится ли он к типу приусадебного или полевого земельного участка.

Если предоставленный Вам на праве аренды участок расположен в границах населенного пункта и осуществление строительства зданий и сооружений на нем возможно, Вы имеете право построить на нем объект, как капитальной, так и некапитальной постройки.

При осуществлении строительства необходимо соблюдать требования действующего гражданского и градостроительного законодательства, в том числе получить разрешение на строительство. При этом для возведения некапитального строение получение разрешения на строительство не является обязательным.

Следовательно, для разрешения вопроса, нужно ли получать разрешение на строительство при возведении конкретного строения, необходимо определить является ли объект капитальным.

В законодательстве понятие объекта капитального строительства прямо не определено. Строительные нормы и правила также не дают четкого определения, какие объекты являются капитальными, а какие нельзя отнести к объектам капитального строительства.

В судебной практике сформировались определенные критерии отнесения объекта к капитальному строительству, ввиду чего для его возведения требуется получение разрешения на строительство.

Так, к таким признакам капитальности относятся характеристики фундамента, на котором размещается объект, причем установка дома на облегченном фундаменте или в его отсутствии, может являться подтверждением некапитальности строения.

Также к подобным критериям судебная практика относит наличие подведенных коммуникаций (стационарных для капитальных строений), конструктивные характеристики объекта (возможность разбора объекта без нарушения его целостности и функционального назначения).

Какой-то один признак (например, наличие / отсутствие фундамента) не может рассматриваться в качестве доказательства отнесения объекта к капитальным, а имеющиеся в судебной практике критерии необходимо учитывать в совокупности. При этом объект, построенный в отсутствие заглубленного фундамента и стационарных коммуникаций, с большей вероятностью можно отнести к объектам некапитального строительства, получение разрешения на строительство которого не требуется.

Что касается возможности продления действующего договора аренды земельного участка, то в соответствии с положениями п.4 ст. 39.6 ЗК РФ, введенными в действие 1 марта 2015г., гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка без проведения торгов при наличии в совокупности следующих условий:

1. заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2. исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3. ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином;

4. на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Одновременно разъясняю Вам, что согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Вполне может отказать.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.