Могу ли я расторгнуть или признать договор не действительным?
Я заключил договор переуступки доли с физ. лицом. Договор зарегистрировали в рег. палате. По условиям покупатель должен был расплатиться полностью в момент подписания договора. Но до настоящего времени не выплатил часть денег. Могу я расторгнуть договор и вернуть назад квартиру и ему отдать деньги? И могу ли признать эту сделку недействительной?
Я являюсь подрядчиком застройщика, который сделал договор уступки на недвижимость, но полностью сумма за эту недвижимость не отработана. Я сделал договор переуступки прав на физ. лицо, с условием, что вышеуказанный внесёт денежные средства на счёт фирмы или рассчитается наличными для завершения работ и получения справки от застройщика, что моя фирма с ним рассчиталась. Денежные средства не были получены, хотя в договоре переуступки на физ. лицо указано, что деньги получены до подписания договора. Получается замкнутый круг, без денег я не могу доделать работу, и получить справку, а без справки в рег. палате не проводят сделку. Могу ли я признать сделку между моей фирмой и физ. лицом ничтожной, или нужно обращаться в суд и доказывать, что деньги получены не были? Заранее спасибо за ответ.
Вопрос достаточно сложный, надо бы документы все посмотреть и уже после этого делать юридическое заключение.
СпроситьТётка продала племяннице квартиру с условием пожизненного проживания в ней. В договоре купли-продажи было указано расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора. Сделка была зарегистрирована в кадастровой палате и получено свидетельство. Однако на седьмой месяц тётка передумала и подала в суд о признании сделки недействительной. Причины: я заблуждалась о предмете сделки и не выплачена указанная в договоре сумма. На момент подписания догора я плохо себя чувствовала и не прочитала внимательно договор. Что делать племяннице, которая оплатила сделку?
Юрий!
Если сделка купли-продажи, то договариваться с теткой, либо готовится к суду, нанимать адвоката.
Спросить
Идти в суд возражать и обосновывать свои возражения. Заключить соглашение с юристом и не говорить глупости типа "плохо чувствовала и невнимательно прочитала".
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрирован в ФРС. По договору продавец продает, но проживает в данной квартире. Покупатель покупает. Договор был составлен вместо договора пожизненной ренты. Однако продавец не получил деньги по договору купли-продажи, а покупатель отказывается осуществлять уход и оказывать иную помощь продавцу. Хотим вернуть все в первоначальное состояние. Вопрос: расторгнуть договор вследствие неполучения денег либо признать сделку недействительной (мнимой)? Спасибо.
Кристина, т.к. договор не обеспечен денежными средствами. признавайте его в суде, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.
СпроситьПродал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца-может ли суд заставить покупателя расплатится материнским капиталом как и планировалось?
Если в договоре купли-продажи квартиры указано, что Покупатель на момент приобретения квартиры в браке не состоит, а он состоит и если рег. палата зарегистрирует договор и выдаст покупателю выписку, то можно ли потом оспорить сделку и признать недействительной или это не существенно?
Здравствуйте! Это не имеет никакого значения, состоит покупатель в браке или нет, этот факт имеет значение для продавца квартиры, поскольку распоряжение общим имуществом происходит только по согласию супругов.
Спросить
Здравствуйте Антон! Это является предоставлением недостоверных данных за которые предусмотрена ответственность. В любом случае приобретаемая в период брака квартира является совместно нажитым имуществом в браке. А расхождение между договором купли-продажи и фактом нахождения покупателя в браке является доказательством наличия противоправного умысла. Покупатель при подписании договора купли-продажи не может не знать, что состоит в браке. Рекомендую внести изменения в договор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте. Если квартира приобреталась в браке, то эта недвижимость является совместно нажитым имуществом и будет делится между супругами в равных долях.
Спросить
Смотря кто будет оспаривать. Если вы - то да, т.к. вам было продано имущество, находящееся в совместной собственности продавца и его супруги, и при условии, что супруга была не согласна на продажу квартиры. А если супруга захочет оспорить, то ей придётся доказать, что вы знали или должны были знать об отсутствии её согласия.
СпроситьХотим купить квартиру по переуступке... сделка сложная... физ лицо не полностью расплатилось с застройщиком.. дом еще строится... с покупателя хотят сразу всю сумму оплаты при подписании договора переуступки. Как разрулить?
Любовь, желательно привлечь юриста для юридической экспертизы документов по сделке, причем не только договора переуступки прав, но и договора долевого участия + документации застройщика.
Спросить
Надо полагать, что часть суммы пойдет на оплату Застройщику? Конечно, здесь без юридической помощи не обойтись.
СпроситьДоговор прошел гос. регистрацию. Покупатель по расписке должен был рассчитаться в течении 2 месяцев. Отвечает денег нет и он будет продавать эту квартиру. Если я подам в суд и сделку признают недействительной. Обязан ли я вернуть часть уплаченной мне суммы. Уточню, что по договору я должен был выписаться из квартиры месяц назад, а до сих пор не выписался, является ли это основанием, что я обязан вернуть деньги, как так сам не выполнил свои условия договора?
Да, при признании сделки недействительной, вы будете обязаны вернуть средства назад.
СпроситьВыписка Вас из квартиры никак не влияет на оформление ее в собственность. Расторгнуть договор купли продажи, если право собственности уже перешло к другому лицу не так просто. Большинство судов отказывают, предлагая взыскать деньги за квартиру, но выход есть. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьПродавец уклоняется от денежных расчетов со мной (покупателем) по договору купли-продажи земельного участка. Аванс был передан на руки в момент подписания Договора. На данный момент договор зарегистрирован в рег палате. По словам продавца, он хочет расторгнуть сделку и вернуть себе земельный участок. После регистрации, я отправила телеграмму на адрес продавца, что готова расплатиться, но, продавец не открыл двери и не пришел на почту за телеграммой. Что мне, покупателю, делать?
Направьте еще раз письмо -ценное с описью вложения - это будет для вас только плюсом. Расторгнуть продавец сможет только через суд, а в суде вы предоставите доказательства уведомления продавца о желании расплатиться
СпроситьРодавец уклоняется от денежных расчетов со мной (покупателем) по договору купли-продажи земельного участка. Аванс был передан на руки в момент подписания Договора. На данный момент договор зарегистрирован в рег палате. По словам продавца, он хочет расторгнуть сделку и вернуть себе земельный участок. После регистрации, я отправила телеграмму на адрес продавца, что готова расплатиться, но, продавец не открыл двери и не пришел на почту за телеграммой. Что мне, покупателю, делать?
Покупка квартиры, которая находится в собственности банка.
Обременений по квартире нет.
Юристы банка составили договор купли-продажи таким образом, что оплата производится наличным или безналичным способом на счет банка, указанный в договоре и производится сразу после подписания договора купли-продажи, после чего представитель банка и покупатель отправляются в рег палату для подачи документов на передачу прав собственности, т.е оплата фактически производится до регистрации в сделки в рег палате.
Насколько это опасно для покупателя в случае если по каким-либо причинам в рег палате откажут в передаче прав собственности? (сложно ли будет вернуть деньги?)
В договоре купли-продажи указано что договор считается исполненным после передачи прав собственности покупателю.
Здравствуйте, Игорь!
Исходя из того, что Вы указали в вопросе, это стандартный договор купли-продажи, по которым практически всегда все расчеты производятся до регистрации сделки с регистрационный палате. Если обременений нет, то оснований для отказа в передаче права собственности лично я не вижу.
Если же все-таки возникнут какие-то препятствия, учитывая, что вторая сторона договора банк, вернуть денежные средства проблемы не составит.
Спросить
заложите деньги в ячейку и укажите что банк их получит по предъявлению свидеьельства о собственности или договора с отметкой ФРС
Спросить
Игорь, условие об оплате стоимости предмета договора до государственной регистрации права в данном случае законно. только в тексте договора подробно опишите статьи о порядке расчетов о том, что стороны договора купли-продажи произвели расчет за приобретаемую квартиру в полном объеме до государственной регистрации прехода права собственности на нее. Соответственно, у вас будет кассовый ордер, свидетельствующий об оплате. Закон предусматривает. кроме того, понуждение к государственной регистрации права собственности при таких обстоятельствах в судебном порядке. если одна из сторон договора купли-продажи необоснованно уклоняется от государственой регистрации.
Спросить
А зачем платить деньги до регистрации сделки? Почему бы не положить их на счет банка, но с правом снятия после регистрации?
Спросить
