Как оформить ответственность за квартиру владельца и жильца - юридические аспекты при переезде сына в квартиру отца с пропиской.

199₽ VIP

Заключите договор с условиями, которые вам необходимы и все. Это обычная аренда

Оформите договор найма квартиры согласно ст.421 ГК РФ.

В любом случае отец как собственник несет бремя содержания имущества.

Заключите договор найма жилого помещения, который будет содержать данный пункт.

в вашем случае только заключмить договор уступки долга, либо договор аренды в котором будет прописано, что он обязуется оплачивать все долги за....

Подписывайте соглашение о безвозмездном пользовании жильём согласно ЖК РФ - "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи".

Вот и указывайте в соглашении - за всё отвечает пользователь-сын.

Александр, добрый день!

Безусловно такое возможно. Вам нужно заключить договор найма. При этом рисков относительно того что он станет собственником никаких нет. В договоре подробно прописать ответственность. Обращайтесь - помогу.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Все очень просто,заключаете договор найма жилого помещения и в нем детально прописываете ответственность нанимателя и порядок расторжения данного договора.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 671 ГК РФ

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в пункт 3 статьи 672 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 672 ГК РФ

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 673 ГК РФ

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 674 ГК РФ

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

ГАРАНТ:

Статьей 64 ЖК РФ предусматривается сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, а также права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

См. комментарии к статье 675 ГК РФ

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 676 ГК РФ

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 677 ГК РФ

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 678 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в статью 679 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 679 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в статью 680 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Александр, здравствуйте! Если договор заключается между физ. лицами, то это не аренда, а договор найма жилого помещения. НО если сын не платит отцы за наем, то это никак не договор найма. Плюс, при заключении договор найма отец должен будет платить налоги.... И договор коммерческого найма - всегда срочный, заключается на срок до пяти лет, и регистрация у сына должна быть временная.

В связи с этим, если и заключать какой-то договор, то это договор безвозмездного пользования.

Но, в любом случае, если будут претензии у соседей, либо же неоплата ЖКУ, то обращаться будут к собственнику, что бы ни было прописано в договоре между сыном и отцом.

С уважением,

Харченко О.В.

Возможно ли юридически оформить ситуацию при которой все появляющиеся претеньзии (жалобы соседей, неоплаченные комунальные платежи и .т.п.) официально предъявляются сыну(жильцу), а не отцу(собственнику).

Этого закон не предусматривает. Собственник несет всю ответственность и бремя содержания имущества

Никакой договор не меняет ничего.

Как вариант выдайте сыну нотариальную довенность на передачу ему полномочий. перечень которых оговорите в ней. Тогда он будет вашим представителем по всем проблемам. о которых вы пишите

Александр!

Существующие нельзя, а вот будующие можно. Договор найма самый простой вариант.