Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как рассчитать налог с продажи и вычеты при покупке новой квартиры?

22.04.2014, 19:54
• г. Санкт-Петербург

Мы с мужем (в браке) купили квартиру в 2012 г.за 2 700 000 руб. Договор купли продажи оформлен на супруга и собственность тоже. В 2014 г. мы хотим ее продать за 6 100 000 руб. И тут же купить другую за 7 000 000 руб. Супруг уже получал налоговый вычет в 2002 г. Я не получала ни разу. Как рассчитать налог с продажи, если покупка новой квартиры будет оформляться на меня.

(В налоговой посчитали так: 6100000-2700000=3400000*13%=442000 платит муж налогов - так как только он собственник.

Я подаю на налоговый вычет и получаю 2000000*13%=260000 в итоге мы в убытке на 182000

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Пусть новую квартиру оформляет на себя муж, тогда налога от продажи не будет. А Вы свою очередь обращайтесь за вычет и верните 260 тыс. рублей.Для этого необходимо распределить вычет: мужу-0%, Вам-100%. Если все это произойдет в одном налоговом периоде.

Спросить
Это лучший ответ

Совет уважаемой коллеги, что, если новая квартира будет оформлена на мужа, не будет налога неверен. Поскольку Ваш муж уже использовал вычет при покупке квартиры, налогообложение его доходов от продажи квартиры вообще не будет зависеть от факта и цены покупки новой квартиры.

Расчет, произведенный налоговой инспекцией, в целом является правильным. "Минуса" по налогам в 182 тыс. руб. Вам не избежать. Единственное, что Вы можете сделать, это исключить ситуацию, когда Ваш муж единовременно и наличными должен будет уплатить 442 тыс. руб., а Вам потом в течение нескольких лет будут возвращать 260 тыс. руб.

Вам следует перед продажей заключить с мужем соглашение о разделе имущества таким образом, чтобы продаваемая квартира стала Вашей единоличной собственностью. После приобретения новой квартиры (на Ваше имя или имя мужа - не важно) Вам с мужем следует распределить вычет при покупке в Вашу пользу.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги