У нас есть 2-х комнатная квартира. Собственниками являюсь я, мой муж и дочь, каждому принадлежит 1/3 доля квартиры. Можем ли мы с мужем подарить свои доли моему отцу, доля ребенка затронута не будет. Какие документы для сделки дарения нужно собрать? Нужна ли справка из органов опеки?
Уважаемая Елена!
Нет согласие ребёнка и справка из органов опеки (разрешение органов опеки и попечительства) при этом не требуется, поскольку в соответствии со ст. 246 ч. 2 ГК РФ, Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю.
Да, Вы можете подарить Вашему отцу свои доли, путем заключения договора дарения (в порядке статей 572, 574 Гражданского Кодекса РФ), между Вами (дарителями) и Вашим отцом (одаряемым). Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.
Перечень документов, представляемых для государственной регистрации прав на основании договоров дарения объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома).
Документ удостоверяющий личность (Для граждан Российской Федерации):
- паспорт гражданина РФ;
- паспорт гражданина СССР;
- временное удостоверение личности гражданина РФ;
- паспорт моряка;
- удостоверение личности военнослужащего действительной военной службы либо военный билет для военнослужащих;
- общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ (СССР), с отметкой о постоянном месте жительства за границей;
- документы, удостоверяющие статус беженцев.
1. * Заявление о государственной регистрации сделки.
2. * Заявление о государственной регистрации права собственности.
3. * Заявление о государственной регистрации обременении (ограничений) прав - при их наличии в отношении третьих лиц.
Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
4. Документ об уплате государственной пошлины.
5. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - доверенность.
6. Правоустанавливающий документ - договор дарения, права по которому подлежат государственной регистрации - оригинал. При предоставлении договора, составленного в простой письменной форме, количество экземпляров оригинала договора должно соответствовать количеству сторон договора.
В случае, если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
7. При предоставлении договора, составленного в простой письменной форме -правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя.
8. Паспорт на квартиру, оформленный органами, осуществляющими технический учет объектов недвижимости (филиалами Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости - проектно-инвентаризационными бюро), либо, для жилых домов - план, удостоверенный органом (организацией) по учету и объектов недвижимого имущества с указанием кадастрового номера - оригинал.
9. Опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя. В описи должны быть представлены:
1) копия правоустанавливающего документа, указанного в п.6, заверенная нотариально. В случае если договор составлен в простой письменной форме - второй экземпляр договора;
2) копия паспорта на квартиру или плана объекта недвижимости, указанного в п.8, заверенная нотариально, либо органами технического учета, либо второй подлинный экземпляр;
3) нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя по договору, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке - в случаях установленных законодательством;
4) разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством;
5) при регистрации общей совместной собственности супругов - копия свидетельства о браке;
6) в случае если хотя бы одной из сторон по сделке является юридическое лицо - документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст.77-79, 81 Федерального Закона «Об акционерных обществах» или ст. ст.45-46 Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершение сделки (документы, представляемые в соответствии со ст. ст. 77-79 Федерального Закона «Об акционерных обществах» или ст. 45 Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» представляются в тех случаях, когда юридическое лицо является дарителем);
7) справка ПИБ в случае, если регистрация прав дарителя не производилась КЗР и З, ГУЮ ГБР, ГУ Росрегистрации по СПб и ЛО – для жилых домов.
8) справка из Агентства по приватизации в случае, если регистрация прав дарителя не производилась ПИБ, Жилищным Комитетом, ГУЮ ГБР, ГУ Росрегистрации по СПб и ЛО – для квартир.
9) согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, предусмотренных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
10) копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляют доверенные лица.
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, (их долей) находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (долей) - для жилых домов.
В соответствии со ст. ст.13, 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.
Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.
* Заявление формируется и распечатывается автоматически, при обращении заявителя.
Размер госпошлины, за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физического лица -500 руб.
Источник правового регулирования:
1. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 30.12.2004) (с изм. и доп., вступившими в силу с 10.01.2005)
2. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 30.12.2004).
3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2004) (с изм. и доп., вступающими в силу с 23.01.2005)
4. Федеральный Закон от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
5. Глава 25.3 части второй Налогового Кодекса Российской Федерациии и Федеральным Законом от 21 июля 2005 № 106-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового Кодекса Российской Федерациии, а также о признаниии утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
Удачи.
С уважением,
Спросить
