Как построить гараж в заброшенном кооперативе - порядок действий и оформление.

199₽ VIP

Получите землю, потом разрешение на строительство (ст. 51 ГрСК РФ). Без этого нет никакого смысла строить. Т.к. это будет самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ), ее потом снесут по решению суда.

Получите землю, потом разрешение на строительство (ст. 51 ЖК РФ)

Членам кооператива не обязательно регистрировать переход права собственности, поскольку автомобильные места (боксы) в работающем гараже принадлежат членам ГСК, которые полностью внесли паевые взносы, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ:

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть, права собственности члена кооператива не зависимы от обстоятельств его государственной регистрации. Гаражный кооператив переходит находится в статусе общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). В уставе кооператива должен содержатся исчерпывающий перечень оснований исключения из числа членов кооператива, например, такими условиями, при которых возможно исключение из кооператива могут являться:

— систематическая неуплата взносов;

— нарушение положений устава гаражно строительного кооператива и правил содержания гаражного бокса;

— нанесение вреда имуществу ГСК, его деятельности или репутации.

На собрании, распоряжением председателя кооператива, гараж может быть передан другому лицу.

По поводу земельного участка, земли гаражных кооперативов предоставляются на правах бессрочного пользования. Поэтому права собственности на данные земли остаются у государства, и для того чтобы стать правообладателем такого участка земли, надо осуществить приватизацию земли в гаражном кооперативе. Выкупить же земельный участок в собственность Вы можете лишь в том случае, если гараж на нем – это отдельное сооружение со своим фундаментом и въездом, а если Вы обладаете боксом в одном имущественном гаражном комплексе, то земли таких гаражных кооперативов являются неделимыми и выкупить в этом случае Вы сможете лишь долю в правах одной на всех долевой собственности на все земли под гаражными боксами кооператива лишь после приватизации земли. На данный момент у Вашего гаражного кооператива заключен договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора. Для чтобы выкупить земли под гаражными боксами в общую долевую собственность надо, чтобы членство в вашем гаражном кооперативе, и права собственности всех участников кооператива на боксы было оформлено правильно.

Попросите у председателя кооператива — ознакомиться с уставом, инициируйте собрание по вопросу исключения членов кооператива, нарушающих Устав. Только после исключения обратитесь письменно с предложением о «приобретении» вышуеказанных участков, при отказе обращайтесь в суд.

Либо обратитесь к председателю гаражного кооператива письменно регистрируемым способом с заявлением о переоформлении на Вас этого бесхозного места, указав в этом же заявлении, что кооператив не получает за него взносы, а Вы готовы все задолженности взять на себя при переоформлении. В течение одного месяца Вам дадут письменный мотивированный ответ по существу обращения.

Если председатель откажет Вам, то его отказ не может быть голословен, а должен содержать обоснования, мотивы и ссылки на НПА и Устав кооператива, решения членов и тд.

Незаконный отказ в предоставлении места в кооперативе Вы вправе обжаловать в судебном порядке, в соответствии со статьями 23-24, 131-132 ГПК РФ.

Если данные лица, за которым закреплено место, известны, наведите о нем официальные справки. Также попробуйте запросить и собрать больше информации о данном месте: получите сведения из Росреестра, земельного кадастра.

Параллельное направление: ознакомьтесь с Уставом кооператива и решениями его членов, связанными с интересующим Вас вопросом. Я имею в виду, что действия председателя по отказу предоставить Вам бесхозное место идут вразрез с целями, ради которых создавался и существует кооператив. Получается, что члены платят целый ряд целевых сисетематических взносов, покрываю тем самым убытки, которые несет кооператив от таких неплательщиков, за которыми, тем не менее, числится место.

Также есть все основания ставить вопрос об исключении такого члена из числа членов кооператива: взносы не платит, место не благоустроенное, в собраниях кооператива не участвует и тд — по Уставу надо посмотреть за что исключают из Вашего кооператива. Если вопрос пройдет и гражданин будет исключен из числа членов кооператива, на Ваше повторное обращение предоставить интересующее Вас бесхозное место у председателя не будет законных оснований для отрицательного ответа.

Суть Вашего вопроса в том, кто именно в ГСК решает вопрос о распределении тех или иных мест под строительство гаража.

Если за кем-то и было закреплено или выделено место под гараж-свалку, но он пропал, соответственно не платит никаких взносов, в т.ч. и на содержание кооператива, то сами инициируйте сбор общего собрания членов ГСК и выносите на обсуждение вопросы исключения данного человека из числа членов ГСК, (принятии Вас — если Вы не член) и закреплении за Вами данного места.

Далее, вносите взносы какие положены в установленные сроки (вот здесь и надо ознакомиться с документами ГСК, в первую очередь, Уставом).

Далее, комплекс гаражей в ГСК принимается в эксплуатацию в общем, т.е. когда все гаражи выстроены и все благоустроено. В дальнейшем, ГСК выдает справку каждому. что все взносы внесены и происходит регистрация права собственности на гараж (перед этим ГСК проводит техническую инвентаризацию).

Касательно переоформления земельный отношений в этом вопросе Вам поможет само ГСК, направив в органы местного самоуправление соответствующее ходатайство с Вашим заявлением.

Сам ГСК, естественно, не вправе распоряжаться арендованной землей.

_

Кадастровый инженер 15-11-44[i][/i]