Спор о заборе - Как сохранить территориальную целостность крайнего дачного участка в Подмосковье?

Имею крайний дачный участок в деревне в Подмосковье за 100 км от Москвы. Данный дом в деревне в 1975 г. достался моему отцу по наследству. В 2011 г. данный участок так же по наследству достался мне.

Мне поступил телефонный звонок от моего соседа с соседнего участка в деревне. Он сообщил, что продает свой участок с домом. Те люди, которые у него покупают хотят установить новый забор. На данный момент у нас общий забор между участками, который был уставлен моим отцом давно и находится в ветхом состоянии. Сосед сообщил, что имеет кадастровый паспорт на свой участок и в соответствии с ним новый забор должен проходить по территории моего участка, таким образом, новый владелец желает установить забор углубившись на мой участок на 1.5 метра, в соответствии с кадастровым паспортом.

У меня имеется свидетельство о государственной регистрации права, в котором указаны:

1. общая площадь территории моего участка с указанием района, деревни и номером дома;

2. паспортные данные;

3. вид права: собственность;

4. кадастровый (или условный) номер: в формате 00:00:0000000:00

5. ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Отдельно кадастровый паспорт на свой участок я не оформлял.

Я склонен верить в подлинность кадастрового паспорта соседа, но у меня есть сомнения, что измерения соседского участка были проведены честно и добросовестно.

Мне представляется логичным произвести фотографирование территории старого забора до его сноса. Дальше заказать отдельный кадастровый паспорт на свой участок. Либо кадастровая служба сразу исправит нарушения, либо затем подавать в суд.

Подскажите, как бы Вы действовали в данной ситуации в соответствии с законодательством и в целях сохранить территориальную целостность моего участка?