Арендодатель торговой площади выставляет счета за электроэнергию - законно ли это?

199₽ VIP

Смотрите свой договор (ст. 421 ГК РФ)

Арендодатель в обязательном порядке должен вам предоставить счет\квитанцию от энергосберегающей организации, потому что :

1. Вы не оплачиваете электроэнергию напрямую, а возмещаете расходы арендодателя, которые он должен подтвердить

2. Если у вас общая система налогообложения или УСН доходы-расходы ваши траты на энергию нельзя отнести к расходам без подтверждающих документов (счет арендодателя не является подтверждающим документом)

Если у арендодателя стоит 1 счетчик, а арендаторов несколько, пусть пояснит вам как он рассчитывает и что за формула

Если в арендную плату включена электроэнергия, тогда не имеет право.

Смотрите приложение к договору, где расчет арендной платы.

На практике пишут

"арендная плата+ за электроэнергию".

С 1 сентября 2012 года вступили в силу утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно Правилам собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) помимо платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, также обязаны вносить плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). При этом плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды предъявляется всем собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия или отсутствия индивидуальных и общедомовых приборов учета.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

2. Требования по оснащению индивидуальными и общедомовыми приборами учета многоквартирных домов определены в Федеральном законе

от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 11 июля 2011 года № 197-ФЗ в пункт 12 статьи 13, собственники помещений МКД до 1 июля 2013 года обязаны оснастить жилые и нежилые помещения МКД индивидуальными приборами учета.

Таким образом, нормативы потребления коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды – предназначены для начисления платы за предоставленные коммунальные услуги в случае отсутствия приборов учета соответствующего коммунального ресурса, а также выхода его из строя и из межповерочного интервала.

3. Порядок оплаты электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды с применением нормативов.

Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Челябинской области установлены постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» от 26 декабря 2013 года № 60/150.

Расчет нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды выполнен расчетным методом

с учетом дифференциации электрооборудования многоквартирного жилого дома по 5 основным группам потребления электроэнергии, что позволяет производить начисление платы населению за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, с учетом наличия в конкретном доме того или иного общедомового электрооборудования.

В соответствии с ч. 6.3, 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК и др.), плату за электроэнергию, потребленную при использовании общего имущества в многоквартирном доме жильцы вносят этой организации.

В свою очередь управляющая компания рассчитывается за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды с ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенным договором.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством РФ заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги на ОДН напрямую собственникам помещений в следующих случаях:

собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление;

собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления или управляющая организация (ТСЖ или кооператив), выбранные в установленном жилищным законодательством порядке, не имеют договора на приобретение ресурса для целей оказания коммунальной услуги на общедомовые нужды с ресурсоснабжающей организацией.

читайте условия договора, в принципе все законно, он выставляет счета выставляет УК, а они вам

Нет конечно для электроэнергии один тариф в соот.с Постановлением Правительства РФ, пишите претензию о перерасчете, заставьте арендодателя поставить счетчик отдельно для Вас. Электроэнергия в дополнительные услуги не должна входить, если в Договоре не указано иное. Удачи.

Напишите в прокуратуру заявление о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) арендодателя и можете в полицию написать заявление о мошенничестве - пусть проверят "формулу", может, за такое садят умников?