Как правильно прописать досрочное выселение при продаже квартиры или возникновении форс-мажорных обстоятельств

Как же быть, если договор найма предполагается всего на 3-4 месяца?

Ч.1 ст. 687 ГК обязывает письменно предупреждать наймодателя о расторжении договора досрочно. Как же быть, если договор найма предполагается всего на 3-4 месяца? Будет ли действительно соглашение сторон в договоре, что наниматель обязан письменно уведомить наймодателя о расторжении (досрочном) за один месяц? Или по ГК мы в любом случае обязаны будем оплачивать 3 месяца с даты уведомления? Посоветуйте, пожалуйста, как поступить. Очень нужен, просто необходим Ваш совет. С благодарностью и уважением, Виктория.

Читать ответы (1)

Досрочное расторжение договора аренды квартиры - правомерность ссылки на беременность как на форс-мажорные обстоятельства

Между физ. лицом-арендодатель и юр.лицом - арендатор заключен договор аренды квартиры для проживания сотрудника юр.лица. Период с 1 год. По истечении 11 месяцев учреждение расторгает договор досрочно, не предупредив арендодателя. При этом делает ссылку на пункт договора-форс-мажорные обстоятельства, к которым относит беременность (35 недель) жены работника. Правы ли они? По договору при досрочном расторжении необходимо письменно уведомить 2 сторону не менее чем за месяц, в ином случае оплачивается неустойка. Организация оплачивать отказывается, делая ссылку на беременность супруги работника как на форм-мажо.

Читать ответы (2)

Порядок залога и прописка условий форс-мажора в договоре купли-продажи квартиры

Мы продаем квартиру. По договору купли-продажи мы (продавцы) получаем расчет после гос регистрации. До этого момента деньги хранятся в банковской ячейки. Подскажите, как лучше в договоре прописать возникающий в этом случае залог в пользу ПРОДАВЦОВ? А также подскажите как лучше сформулировать пункт о форс-мажоре. Например, в случае форсмажорных обстотельств сделка считается несостаявшейся, квартира остается у продавцов. Вдруг покабудет идти регистрация в банке случится пожар и мы останемся без квартиры и без денег. Спасибо.

Читать ответы (2)

Арендодатель требует выселиться с квартиры по причине увольнения и настаивает на форс-мажоре - является ли это законным?

Арендодатель сказал съехать с квартиры через месяц (договор заключён на 11 месяцев из них прожито 6), в связи с тем, что его уволили с работы и это якобы форс мажор и ему надо вернуться в город (уезжал работать в другой). В договоре про форс мажоры пункта нет, условия договора мы соблюдали. Имеет ли право он так поступить?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при заключении договора целевого займа для погашения ипотеки без кадастрового учета и возможностью

Хотим заключить договор целевого займа для погашения ипотеки в банке (впоследствии выкупить эту квартиру). Сложностьв том, что квартира еще не поставлена на кадастровый учет, это будет примерно 15,02. Сейчас мы заключаем договор целевого займа и предварительный договор купли продажи. Потом заемщик гасит кредит, 15,02 ее ставят на кадастровый учет и он идет в рег. палату и получает зеленку далее оформляется договор купли продажи с указанием остатка суммы. Можно ли как то обезопасить себя если вдруг до 20,02 случится форс-мажор. (например заемщик-умер) Прописатьв договоре поручителя?

Читать ответы (1)

Арендатор расторг договор досрочно из-за болезни - как вернуть депозит?

Договор аренды на год прерван по инициативе арендатора досрочно в связи с болезнью арендатора и невозможностью снимать квартиру. При этом арендатор прожил всего 10 дней, вернул ключи арендадателю. В договоре прописано что депозит не возвращается при досрочном расторжении. Как вернуть депозит, это же форс-мажор.

Читать ответы (1)

Как защитить себя от выселения из квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку мужа, в случае форс-мажора?

Проживаю в квартире нового мужа. Квартира оформлена в собственности на его несовершеннолетнего ребенка от предыдущего брака. Как то можно защититься от быстрого выселения из квартиры, в случае форс мажора (смерти). Например, заключить с мужем договор найма, как при сдаче квартиры, но сумма оплаты будет нулевая или за оплату коммунальных услуг. Он будет выступать, как представитель собственника. На квартиру не претендую, есть свое жилье, просто собрать вещи и выехать в один не день очень сложно и подтвердить на каком основании я тут проживаю, тоже должна. Временная регистрация не требуется. С уважением, Екатерина.

Читать ответы (2)

Как прописать ответственность за имущество в случае форс-мажора в договоре на приобретение базы отдыха на берегу озера?

Мы продаем базу отдыха на берегу озера. Как прописать в договоре что в случае форс-мажора ответственность за имущество после подписания договора и до получения свидетельства о гос. регистрации права несет уже покупатель. Как это все прописать в договоре?

Читать ответы (3)

Процедура регистрации договора дарения в простой письменной форме и вопросы выселения дарителя квартиры

Какие документы необходимо собрать для регистрации в Регистрационной палате договора дарения в простой письменной форме? И обязательно ли выселение того, кто дарит квартиру? Я нашел какой то образец договора в интернете и там прямо указано, что даритель обязан в течение месяца сняться с регистрационного учета этой квартиры (месяц-это так положено или этот пункт можно исключить или написать, что даритель имеет право проживать пожизненно в этой квартире? Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможно ли вернуть задаток, если после заключения предварительного договора выявлена трещина в стене квартиры?

Если заключен предварительный договор и передан задаток, но вдруг выясняется, что в квартире трещина в стене, я могу вернуть задаток, это форс-мажор?

Читать ответы (8)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59