Как прописать ответственность за имущество в случае форс-мажора в договоре на приобретение базы отдыха на берегу озера?

Это не форс-мажор.

Они несут ответственность за того кого присылают.

Пусть не выдумывают. Компенсируют груз и далее сами с ним разбираются, ищут его.

Вы точно за это не должны отвечать.

Ст.401 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Наталья! Это не форс-мажор. Ведь не началась война или не парализовало экономику вирусом, пока по крайней мере. А в данном случае имеет место мошенничество (ст.159 УК РФ). Подавайте заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ. Если отдали товар лицу, которое имело право его получать, т.е. это сотрудник транспортной компании, то согласно ст.1068 ГК РФ ответственность за него несет транспортная компания. Так что убытки выставляйте ей, а со своим сотрудником пусть сами разбираются.

Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником

1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.

Да не какой это не форс мажор, самое явное мошенничество ст. 159 УК РФ.

Советую вам обратится в полицию с заявлением. Если откажут подавать иск в суд о взыскании убытков ст 15, 1064 гк рф.

Здравия! Возможно, в случае возбуждения уголовного дела по факту кражи, если считать, что договорённость достигнута путём соглашения, поскольку закон не относит криминальный действия к форс-мажору, но и прямо не отрицает. Один из ключевых судебных документов, посвященных форс-мажору, – постановление Президиума ВАС 3352/12 от 21 июня 2012 года по делу А 40-25926/2011, в котором объясняется, каковы отличия форс-мажора от других, похожих происшествий.

Уважаемая Наталья г. Ростов-на-Дону!

Указанные вами обстоятельства НЕ относятся к ФОРС-МАЖОРУ, т.к. на Транспортную компанию возлагается и материальная ответственность за перевозимый груз (ст.ст.309 - 310 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 28.02.2020 г.

Это не действительный/ничтожный пункт договора, кража не может относиться к форс мажору, это обыденность, а вот ТК,как работодатель, несет ответственность за действие своих сотрудников, так что в суд и там точно взыщут.

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

Позиции высших судов по ст. 401 ГК РФ >>>

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Нет, это не форс-мажор. Ответственность на транспортной компании.

Здесь в полицию надо подавать, пусть проводят проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ.Очевидно, что здесь мошенничество, Ст.159 УК РФ.

Убытки возмещаются в гражданско-правовом порядке, Ст.15 ГК РФ. Нужно будет подать исковое заявление в суд.

Здравствуйте, Наталья, это не форс-мажор и не мошенничество, а кража (ст.158 УК РФ) , совершенная работником, при исполнении обязанностей, по договору, осуществляемому транспортной компанией, особо хочу отметить, что в порядке ст.1068 ГК РФ

1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

напрвдяйте им требование о компенсации материального ущерба, даже вне уголовного дела.

Удачи Вам.

Здравствуйте, какой еще форс-мажор? Водитель был сотрудником ТК, за действия которого работодатель несет полную ответственность, согласно положениям ГК РФ Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником

1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Здравствуйте!

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Комментарий статьи.

Заключение договора и формирование его условий по общему правилу должны носить добровольный характер,базирующийся исключительно на соглашении сторон, определяемом их частными интересами. Поэтому принцип свободы договора составляет одно из основополагающих начал частноправового регулирования (п. 1 ст. 1 ГК), которое по своему социально-экономическому значению стоит в одном ряду с принципом признания и неприкосновенности права частной собственности. В соответствии с правилами комментируемой статьи 421 ГК РФ свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (п. 1 ст. 421 ГК); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (п. п. 2 и 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (п. 4 ст. 421 ГК). Вместе с тем свобода договора имеет и другие проявления. Так, по общему правилу стороны договора своим соглашением могут расторгнуть (прекратить) его (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Источник: http://stgkrf.ru/421

Стороны по данному договору достигли соглашения, как указано Вами в вопросе, следовательно Вы вправе ссылаться на данный пункт договора, а также на указанную Выше норму.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019)

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте Наталья!

Посоветую Вам следующее:

1. Обратиться с заявление в полицию о совершении мошеннических действий (ст. 159 УК РФ).

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

УК РФ Статья 159. Мошенничество

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 29.11.2012 N 207-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -

(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

(часть 5 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)

6. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

(часть 6 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)

7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

(часть 7 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)

Примечания. 1. Значительным ущербом в части пятой настоящей статьи признается ущерб в сумме, составляющей не менее десяти тысяч рублей.

2. Крупным размером в части шестой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая три миллиона рублей.

3. Особо крупным размером в части седьмой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая двенадцать миллионов рублей.

4. Действие частей пятой - седьмой настоящей статьи распространяется на случаи преднамеренного неисполнения договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, когда сторонами договора являются индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

(примечания введены Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)

2. одновременно с написание заявление в полицию подать исковое заявление в суд. (ст.15 ГК РФ, ст. 1064 ГК РФ)

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

С Уважением!

Должник, нарушивший обязательство вследствие форс-мажорных обстоятельств, не несет ответственности за его неисполнение (ненадлежащее исполнение). В частности, не нужно возмещать убытки, платить неустойку за просрочку.

Однако нужно учитывать следующее: Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.

В вашем случае, действия криминального характера не относятся к форс-мажорным обстоятельствам То,что водитель ТК украл груз это конечно не форс мажор Форс-мажором можно признать действия криминального характера третьих лиц по отношению к сторонам договора Водитель же ТК в данном случае не являетсятретьим лицом

Коль в вашем договоре это обстоятельство считается форс-мажором, тогда нужно принимать во внимание следующее: Если в пределах, установленных пунктом 4 статьи 401 ГК РФ, в заранее заключенном соглашении указаны обстоятельства, устраняющие или ограничивающие ответственность должника за неумышленное нарушение обязательства, то на него возлагается бремя доказывания их наступления.

Утвержден

Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации

20 декабря 2017 года

ОБЗОР

СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО СПОРАМ, СВЯЗАННЫМ С ДОГОВОРАМИ

ПЕРЕВОЗКИ ГРУЗА И ТРАНСПОРТНОЙ ЭКСПЕДИЦИИ

При установлении факта утраты, недостачи или повреждения (порчи) груза по обстоятельствам, за которые отвечает перевозчик, суд не может освободить его от обязанности возместить грузоотправителю реальный ущерб

Такой вывод сделал Верховный суд Применительно к вашей ситуации перевозчик ТК отвечает за действия своего водителя, поэтому ущерб от кражи груза должна возмещать ТК,потому что кража груза не является в данной ситуации форм-мажорным обстоятельством А ТК компания должна с водителя взыскивать причиненный ущерб

Что такое обстоятельства непреодолимой силы?

Это обстоятельства, которые одновременно являются чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях, при этом (п. 3 ст. 401 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2012 N 3352/12):

• чрезвычайность - это исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого в конкретных условиях является необычным. Это выход за пределы нормального, обыденного, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах;

• непредотвратимость означает, что любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Непредотвратимость должна быть объективной, а не субъективной.

Здравствуйте Наталья

Обратиться с заявление в полицию о совершении мошеннических действий (ст. 159 УК РФ), т.к. в перечень пунктов форс-мажора относятся действия криминального характера, для снятия ответственности с ТК.

Здравствуйте Наталья!

Кража - не форс/мажор однозначно!

Как и факт любой недостачи, кражу имущества в пути важно подтвердить документально.

Когда жертвой посягательств стал особо ценный груз как объект целенаправленной кражи, то важно запастись документами от правоохранительных органов. А также может понадобиться и заключение эксперта относительно действительной стоимости похищенного имущества.

Важно знать! Само по себе отсутствие указания в транспортных документах стоимости груза не может служить основанием для освобождения перевозчика от ответственности при установлении факта неисполнения им обязательства, об этом говорится в п. 5 ст. 393 ГК РФ.

Кроме того, факт хищения груза призван подтвердить коммерческий акт. Существует несколько главных правил того, как составить коммерческий акт при краже груза.

В первую очередь он составляется при приемке багажа. В этом документе описываются данные о прибывшем автомобиле, указываются данные о перевозчике. В основной части подробно излагаются факты относительно кражи груза с указанием его наименования, объема недостачи и её стоимости.

Акт подписывается уполномоченными представителям грузополучателя и перевозчика. При отказе переводчика зафиксировать эпизод с кражей, коммерческий акт оформляется в одностороннем порядке.

Когда факт кражи был зафиксирован посредством необходимого набора документов, то приходит черёд для действий, направленных на возмещение причиненного ущерба.

В первую очередь перевозчику направляется претензия. В ней следует сделать акцент на расхождение в количестве грузов, заявленном в товаросопроводительных документах и тем, которое зафиксировано в коммерческом акте.

Также в обращении следует привести и остальную необходимую информацию. Претензия рассматривается в пределах одного месяца. После этого можно думать и об обращении в арбитражный суд по месту нахождения перевозчика.

Когда груз застрахован, то это существенно упрощает дело. Достаточно все документы по краже направить в страховую компанию с целью получить страховое возмещение.

Обратите внимание, что для исков относительно кражи груза действует годичный срок исковой давности.

Нет, неправомерно. Никакого форс мажора в данном случае нет и транспортная компания в этом случае несет ответственность за груз и за ненадлежащее исполнение обязательства в силу того, что груз украл работник компании, а не третье лицо. Ну а работника-вора, само собой должны привлечь по ст.160 УК РФ за растрату или присвоение материальных ценностей.

Транспортная компания (ТК) прислала автомашину под погрузку, привлеченную со стороны по отдельной своей договоренности, соответственно с чужим водителем, не являющимся его работником ТК.

Действия криминального характера не могут быть форс-мажором.

Форс-мажор - это непреодолимая сила как чрезвычайные и непредвиденные обстоятельства, которые не зависят никоим образом от действий стороны. В Вашем же случае обеспечение транспортом, водителем которого оказался мошенник, это и есть результат действий самой транспортной компании, а не внешний фактор.

Поэтому в соответствии с ч.3 ст.401 ГК РФ "... лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств...".

К обстоятельствам непреодилимой силы относятся природные стихийные происшествия: ураган, наводнение, пожар, землетрясение, сильная засуха и т. д.

В соответствии со ст.ст.166-168 ГК РФ сделка, которая противоречит закону, может быть признана недействительной, а также отдельные ее положения.

Имело место хищение, потерпевшим по уголовному делу должны признать непосредственного владельца похищенного груза. Нужно рассматривать по каким документам отгружался груз.

Формально по условиям договора ТК не несет ответственность, но в судебном порядке можно доказать их вину и отсутствие форс-мажора.

Здравствуйте. К форс мажору описанная в вашем вопросе ситуация не относиться. Есть ст. 1068 ГК РФ, согласно которой юридическое лицо должно возместить вред, причиненный его работником при исполнении рабтником по заданию (поручению) юрлица трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Поэтому предьявляйте претензию транспортной компании, если ее не удовлетворят, обращайтесь в суд. Одновременно стоит написать заявление о мошенничестве на представителя ТК.

Невозможно вслепую, в рамках сайта, отвечать на вопрос "почему".

Потому что, в большинстве случаев, ответ на данный вопрос может дать только тот, кто сделал то, о чем спрашиваете.

Всего доброго.

"...в случае расторжения сделки Покупатель обязуется оплатить возможный ущерб и показания приборов учета потребленных ресурсов за это время" - уж больно вы замудрили... в крайнем случае можно сотавить отдельный договор найма квартиры с условиями оплаты расходов ком. услуг на нанимателя... договор найма действует до момента перехода права собственности.

Я Вам удивляюсь. Сейчас такое время, не простое, а Вы гадаете, как бы не потерять денег рублей 300 на коммунальных платежах. Покупатель приобретает право собственности с момента передачи квартиры и регистрации акта приема-передачи в регистрирующих органах. И не будет Покупатель заморачиваться за тот период, когда он в квартире не живет. И я бы тоже не стал. И никто бы не стал.

Договор - это добровольное соглашение двух лиц. Вы сообщили, что подписали договор купли-продажи квартиры, который регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

Право на вселение в квартиру у покупателя возникает с момента госрегистрации его права собственности на квартиру. Одновременно только с указанного выше момента у покупателя как нового собственника возникнет обязанность уплачивать налог и коммунальные платежи, квартплату.

Свидетельство о госрегистрации права сейчас не выдают, а выдают выписку из ЕГРП.

Если до момента госрегистрации перехода права продавец решит разрешить покупателю проживать в его квартире, то он или его адвокат может заключить другой договор.

Про договор найма взяла на вооружение. Но там ситуация другая-райцентр, вряд ли про такое, чтобы на это время заключать договор найма, даже слышали и это не удастся применить на практике. Другой выход есть? И все еще хотела бы узнать, если в Договоре купли-продажи прописать, что Покупатель несет ответственность за квартиру до получения свидетельства, то это будет иметь силу, не пойдет вразрез с Жилищным кодексом? Извините, что "перемудрила".

( форс-мажор ) Определяет суд по своему усмотрению и не иначе.

Если не давал задаток - никакой ответственности.

Анатолий, если вы оформили грамотно предварительный договор в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, то юридическое значение предварительного договора заключается в том, что вы можете понудить договорного контрагента заключить основной договор в судебном порядке.

Можно взыскать проценты с задатка, и более ничего.

О принудительном заключении договора, чушь полная!!!! Покупать заявит, что у него нет денег, понадобились на срочные нужды, и тысяча подобных отговорок!!!!

Уважаемый Анатолий! Если сделка сорвана по вине покупателя то задаток остается у продавца, если по вине продавца, то продавец возвращает двойную сумму задатка. Будет нужна более подробная консультация, обращайтесь.

Анатолий,добрый день! Когда предварительный договор заключен, то есть стороны договорились, что один продает, другой покупает квартиру за такую-то цену и на таких-то условиях, а продавец вдруг откажется продавать жилплощадь, покупатель может отсудить квартиру. И потребовать, чтобы жилье продали ему именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном договоре. Вправе требовать задаток в двойном размере.По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По правилам п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ (Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор).

Добрый день,

До момента регистрации перехода права ответственность несет прежний собственник (ст 131, ст. 164 ГК РФ). Следует помнить, что в случае судебного спора будет устанавливаться кто пользовался квартирой в момент затопления. Если прежний собственник не пользовался квартирой и не мог ей воспользоваться так как ключи у него отсутствовали и в квартире проживал новый собственник, то новый собственник может быть привлечен судом в качестве третьего лица и в последующем иск может быть предъявлен к нему.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Надежда не пойму для чего такие сложности? Заключили договор, получили деньги, передали квартиру, отдали документы на госрегистрацию. В этом случае не будет залога и не будет форс-мажора.

Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь.

Надежда, если для Вас это все принципиально, могу Вам в составлении договора купли-продажи квартиры. Тел.+7 953 792 47 57

Здравствуйте. Агент не прав. Данный штраф не законен и не имеет юридической силы. Пишите уведомление о расторжении договора. Ничего не платите.

Этот штраф не имеет юридической силы, пункт договора ничтожен.

ВОт моя статья

Подробнее ➤

Юлия, добрый день. Вы не обязаны платить никакой штраф, этот штраф незаконен

Вам нужно направить уведомление о расторжении договора.

С уважением.

Практически-никак. Захотят кинуть -кинут. Даже если по суду выиграете, можете ничего не получить.