Возможно ли вернуть задаток, если после заключения предварительного договора выявлена трещина в стене квартиры?
Если заключен предварительный договор и передан задаток, но вдруг выясняется, что в квартире трещина в стене, я могу вернуть задаток, это форс-мажор?
Здравствуйте!
Это причина для отказа от исполнения договора, если это существенный недостаток в квартире, ст 475 п.2 ГК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Спросить
Можете вернуть так как обнаружились существенные недостатки объекта покупки( продажи), о которых Вы не были предупреждены.
Статья 557 ГК РФ
Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475 ГК РФ
Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Спросить
В договоре написано, в случае отказа о сделки - задаток остается у продавца. Если изначально, разговор шел о трещине в штукатурке. То позднее выяснился аварийный характер трещины на стене дома. Задаток я верну???
СпроситьДа,это будет считаться существенным недостатком, у Вас будет уважительная причина для расторжения договора и возврата задатка.
СпроситьОтказ от сделки по существенной причине, и если отказываются возвращать задаток, истребуйте в судебном порядке, плюс все расходы связанные с обращением в суд.
Спросить
Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, передан задаток 50000. продавцы отказываются предоставить справки от псих и нарк. Могут ли покупатели расторгнуть предварительный договор и потребовать вернуть задаток на основании того, что покупатель не предоставил эти справки? (в предварительном договоре эти справки не фигурируют).
Требовать расторжения не могут. Однако, поскольку предварительный договор сам по себе не влечет обязательств по оплате и передаче квартиры, то фактически сумма 50000 не считается задатком. Покупатель может потребовать ее возврата. В свою очередь продавец через суд может понудить покупателя к заключению основного договора.
СпроситьДали задаток за квартиру. Был составлен предварительный договор купли-продажи, в котором было указано, что в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя, полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца. НО! при детальном осмотре квартиры обнаружился дефект - трещина в несущей стене. Возможно ли вернуть задаток?
Здравствуйте! Возможно, по обоюдному согласию, либо через суд, если докажете что выявленный недостаток является существенным недостатком. Удачи
СпроситьКак вернуть деньги если в силу форс-мажора покупка студии оказалась невозможнаю. Был заключен предварительный договор и внесено 90%предоплаты.
Я продавец квартиры, взяла задаток, и планировать приобрести другую квартиру, но из за резкого повышения ключевой ставки и резгоко роста цен после 24.02.2022 передумала продавать. Считая данную ситуацию как форс-мажор. Могу ли я вернуть пркупателю задаток без штрафных санкций? Предварительный договор купли-продажи подписан. Покупатель с этим не согласен.
Добрый день!
Все зависит от условий договора и каким образом прописаны обстоятельства непреодолимой силы?
Спросить
Здравствуйте!
Ст. 381 Гражданского Кодекса РФ.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
По-русски: Вам придется отдать задаток в двойном размере, если в договоре задатка Вы не прописали ИНОЕ (что задаток, например, возвратится в размере суммы его получения), если не прописали в обстоятельствах непреодолимой силы те обстоятельства, на которые ссылаетесь.
СпроситьЗдравствуйте! Заключён предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям договора продавцу передан задаток в размере 50 тыс рублей, срок действия договора истекает 10.12.2017 г. В случае, если основной договор купли-продажи не будет заключён до этой даты, возвращает ли продавец задаток?
Здравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Нужно ознакомится с договором. Есть и риски.
Спросить
Здравствуйте! Если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя, то продавец не обязан возвращать задок. Если договор не заключен по вине продавца, то покупатель может взыскать платеж в двойном размере.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Смотря по чьей вине не будет заключен основной договор. Статья 381 ГК РФ. Либо задаток будет возвращен в двойном размере, либо останется у стороны, получившей его
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день, уважаемый Посетитель!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с предварительным договором купли-продажи квартиры.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если договор не будет заключен по вине покупателя, то продавец не обязан возвращать задаток. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Если покупатель не предлагает письменно продлить срок действия предварит. Дкп, то считается ли это вина покупателя?
Спросить
Доброго времени суток! Нет, ничей вины не имеется в сиул принципа диспозитивности согласно ст.421 ГК РФ стороны вольны в выборе условий.
СпроситьДоброго вам времени суток. Если покупатель не предлагает письменно продлить срок действия, значит он уклоняется. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день, уважаемый Посетитель!
Необходимо знать по каким причинам покупатель, либо продавец не продлили срок действия предварительного договора. И по каким причинам не оформили основной договор купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьБанк одобрил ипотеку под 11.9%и первоначальным взносом 15%,я выбрала квартиру и внесла задаток, при этом был составлен предварительный договор, где прописывалось, если я отказываюсь или если банк отказывает. В связи с последними событиями, банк поднял процент до 16 и первоначалку до 40%,но у меня нет таких денег! Можно ли считать это форс мажор и могу ли я вернуть задаток?
Здравствуйте! Если в предварительном договоре не установлено право банка повышать ставку и первоначальный взнос - Вам обязаны вернуть задаток
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. В нем нет указаний на последствия форс-мажора или если Продавец отказывается от сделки Часть суммы за квартиру 50,000 я получила. В ДОГОВОРЕ НАПИСАНО ИМЕННО ЧАСТЬ СУММЫ, А НЕ ЗАДАТОК. Сейчас передумала, хочу вернуть деньги и не продавать квартиру. Что мне грозит?
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и составили доп соглашение о внесении задатка 50 000 руб. В одной из квартир в доме, котором мы хотим купить квартиру, пошла трещина по стене и проблемы с водой. Является ли это форс-мажором и могут ли мне вернуть деньги? На соседнем доме трещина по облицовки и сейчас комиссия осматривает дома и проводит экспертизу, но её результатов пока нет.
Здравствуйте. Нет, это не является форс-мажором. Но деньги вернуть обязаны, если при обследовании подтвердится наличие недостатков в работе.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи. Квартиру собирались покупать через ипотеку. Банк отказал в этой квартире.
По договору это не считается форс мажорным обстоятельством. Скажите есть ли возможность вернуть предварительный платеж (задаток) через суд так как продавец отказывается отдавать задаток ссылаясь что упустил свою коммерчискую прибыль. Кто прав в данном случае? И каков процент выиграть дело в суде.
Шансы есть. В данном случае Вы не по своей воле отказались от заключения договора.
Но нужно смотреть условия договора.
Спросить
А соглашение о задатке имеется? Необходимо ознакомиться со всеми документами и решить есть ли перспектива для обращения в суд с целью признания задатка авансом. Если суд признает задаток авансом, то он подлежит возврату.
Спросить
Вернуть задаток по недвижимости можно в 99%. Есть положительная судебная практика. Все реально
Спросить
