Хочу участвовать в аукционе на аренду земельного участка под ИЖС - перерасчет арендной платы при приватизации участка?

398₽ VIP

Не будет, если это не предусмотрено договором (Ст. 421 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ). Законом такое правило не установлено. Закон говорит - см. свой договор.

Будет ли перерасчет арендной платы, т.к. по сути участок в аренде только три-четыре месяца?

В соответствии со статьёй 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. В соответствии со статьёй 22 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может сдать в арненду любой участок, кроме тех, которые ограничены в гражданском обороте.

Кроме того в соотвтетствии со статьёй 621 ГК РФ и п.3 статьи 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Но из этого правило есть исключение, когда преимущественное право на заключение нового договора ареды за предыдущим арендатором не сохраняется, в частности это статья 46 ЗК РФ, конкретно ваш случай - использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и др. Таким образом для того, чтобы получить данный земельный участок в аренду, вам необходимо исключить возможность преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок, для этого вам необходимо доказать, что нынешний арендатор используют данный земельный участок не по целевому назначению.Не будет, если это не предусмотрено договором (Ст. 421 ГК РФ,

Если подобное предусмотрено договором, то это возможно. Если нет - то нет (ст. 309 , 310 ГК РФ)

Если получите право собственности, то договор аренды прекратит своё действие, и излишне уплаченное можете требовать в суде как неосновательное обогащение (гл. 60 ГК РФ) бывшего собственника.

Ст. 1102 ГК РФ: "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Уважаемый Иван, г.Петропавловск-Камч. !

Арендная плата должна будет начисляться с момента передачи вам по Акту приёма-передачи данного земельного участка.

Также по окончании строительства жилого дома:

- подписания Акта ввода в эксплуатацию ЖД;

- государственную регистрацию Права собственности на ЗУ и жилой дом,

Договор аренды ЗУ по ИЖС подлежит расторжению.

Но надеяться на возврат арендных платежей по ЗУ вам НЕ рекомендую.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.04.2014г

15:48 моск.

скажите если я построю дом в течении первых трех месяцев после заключения договора аренды, и приватизирую участок. Будет ли перерасчет арендной платы, т.к. по сути участок в аренде только три-четыре месяца?

Если вы приобретёте участок по цене годовой аренды. аренда пересчитываться. -НЕ БУДЕТ. Так как оплата по условиям Аукциона, не будет пересматриваться ни в сторону увеличения. ни тем более в сторону уменьшения.

На аукционе будет устанавливаться плата за право аренды и это никак не связано с договором аренды. Если Вы выиграете аукцион, то настаивайте на том, чтобы в договоре указан срок строительства, либо прописан порядок и сумма арендной платы подлежащая возврату. Если договором будет предусмотрена фиксированная арендная плата за один год, то можно вернуть деньги за фактическое пользование земельным участком, но через суд. Если конечно в договоре не будет указано о запрете перерасчете.

После приватизации и выкупа арендную плату платить будет не нужно! Вы вправе приобрести земельный участок, который находится в муниципальной собственности на основании решения администрации.

ВАМ НЕОБХОДИМО ЗАКЛЮЧИТЬ с АМС СОГЛАШЕНИЕ, в котором договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Согласно ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Если вы выкупите участок, то аренду не нужно будет платить.

Согласно ст.624 ГК РФ в договоре аренды может быть

предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не

предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Есть практика оформления подобных соглашений с администрацией о выкупе, обращайтесь в личку

_

Кадастровый инженер 15-11-44