Как разменять квартиру с бывшим мужем при долевой собственности?

199₽ VIP

Продавайте свою долю с учетом ст. 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы можете продать свою долю в данной квартире любому постороннему лицу, предварительно предложив бывшему мужу выкупить Вашу долю.

Больше ничего не сделаете. Мудрить не нужно.

Если ребёнок сособственник, нужно разрешение опеки согласно ст. 292 ГК РФ на продажу, потом предлагайте преимущественный выкуп своих долей Вашим бывшим супругом согласно ст. 250 ГК РФ, и только потом можете продать доли любому покупателю.

Добрый день!

Остается обращение в Суд.Суд обязан выяснить доходы каждого из Супругов и т.д. В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе... Вы можете попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить с мужем Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, это можно сделать у любого нотариуса, в противном случае решение вопроса может растянуться на долго.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Сможете только продать свою долю, без согласия мужа разменять не сможете.

Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Всего доброго. Не забудьте оценить ответ.

Здравствуйте, Марина Юрьевна!

Принудительного размена для квартиры находящейся в собственности быть не может и здесь бесполезно обращаться в суд. Вы вправе, согласно ст.250 Гражданского кодекса продать свою долю постороннему лицу, предварительно предложив выкупить её бывшему мужу.

К сожалению на практике продать «долю» в квартире не всегда возможно. Лучший вариант — договорится с бывшим мужем, если это возможно. Другие варианты, к сожалению, не так хороши.

Удачи

Здравствуйте! В таком случае требуйте компенсацию за долю и оставляйте квартиру за мужем на праве собственности. Так же Вы вправе продать свою долю направив письменное предложение с ценой купли продажи супругу. По истечение 1 мес. продавайте жилье

И продать свою долю можете и поменять эту долю на какое-либо имущество тоже имеете право.

Марина Юрьевна, здравствуйте! В суд пока обращаться не нужно (если ребенок несовершеннолетний). Если дочь достигла совершеннолетия, то в случае, если бывший супруг не желает мены квартиры, то единственное, что можно сделать - это продать свои доли в праве на квартиру, с соблюдением преимущественного права покупки бывшего супруга (сособственника). Если дочь несовершеннолетняя, то, к сожалению, на продажу ее доли требуется согласие и ее отца, так как оба родителя должны писать заявления в ООиП. На продажу доли несовершеннолетней требуется разрешение ООиП.

Если дочка несовершеннолетняя, и Вы хотите улучшить жил. условия, то вопрос, действительно, может быть решен в судебном порядке. Нужно доказать суду, что найденный вариант (по сути - мены) является улучшением жил. условием ребенка.

Обратитесь к юристу (адвокату) на месте. Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Сколько доля , если ее продать, как вам советуют,в квартире стоит в СПБ знаете?

Копейки. тк ее купят только гастрабайтеры для регистрации. Разменять принудительно нельзя Закон не позволяет..ИЩИТЕ компромиссы с бывшим и решайте все с ним за рюмкой чая.

Извините за правду.