Как купить квартиру по договору переуступки права и нужна ли регистрация в ФРС?

199₽ VIP

Договор уступки прав требования (цессии) свидетельствует о приобретении не самой квартиры, а лишь права требования на передачу ее в собственность.

На сегодняшний день существует два основных вида уступки права требования: уступка по договору долевого участия (ДДУ) и по предварительному договору купли-продажи (ПДКП).

1. Уступка по договору долевого участия (ДДУ).

По договору долевого участия должны быть уплачены все денежные средства, либо неоплаченные средства передаются приобретателю уже в качестве его обязательств. К тому же при таком договоре уступка возможна до момента передачи объекта. До получения ключей квартира владельцами может переуступаться неограниченное количество раз. Важный момент: и договор долевого участия, в отношении которого осуществляется уступка, и сам договор уступки должны пройти государственную регистрацию.

2. Уступка по предварительному договору купли-продажи.

В случае заключения такого договора с продавцом жилья уступается право требования заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем на определенных условиях и в установленный срок, но не право требовать передачи самой квартиры. Это связано прежде всего с правовой природой предварительного договора, по которому покупатель и продавец не совершают саму куплю-продажу, а только обязуются совершить ее в будущем. Если предварительный договор будет расторгнут/прекращен, покупатель не может рассчитывать на квартиру, даже если им была уплачена денежная сумма, равная стоимости всей квартиры, он может только потребовать возврата уплаченных им денежных средств. Уступка права по предварительному договору возможна с даты подписания предварительного договора и до момента подписания основного договора купли-продажи.

Как проводится сделка

Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Поэтому важно в договоре уступки права указать, по какому именно договору уступается право, какие документы продавцу надлежит передать покупателю права. Можно указать также сроки, цену уступки, содержание уступаемого права и иные условия, если они отличаются от условий, установленных по первичному договору. Уступка прав требований по договору допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника сделки – покупателя. Если идет уступка с переводом долга, то здесь документ должен содержать еще больше деталей по взаиморасчетам всех сторон.

Переуступка прав на квартиру невозможна без участия компании-застройщика. Он должен дать согласие на переуступку. Если вдруг застройщик откажется оформить квартиру лицу, получившему права на нее по переуступке, сложно будет возложить ответственность на передавшего такие права и вернуть деньги. Обычно застройщик устанавливает плату за переоформление документов или выдачу согласия на переуступку прав.

После того, как подписан договор уступки, у покупателя должны остаться на руках следующие документы:

• основной договор (или его заверенная копия), по которому произошла уступка, со всеми приложениями или дополнениями;

• подтверждения расчетов между сторонами основного договора (как правило, это отражается и в самом соглашении об уступке);

• акт передачи вышеназванных документов;

• согласие второй стороны на уступку, если такое согласие не предусмотрено в самом соглашении об уступке;

• и наконец, сам договор уступки.

В договоре про уступки прав фиксируется порядок оплаты, а также условия перевода задолженности на покупателя, который становится новым участником долевого строительства. Когда покупатель оплатит в полном объеме всей суммы, указанной в договоре, договор переуступки регистрируется Управлением Федеральной Регистрационной Службы. Когда договор переуступки будет зарегистрирован, все права на объект указанного долевого строительства, а также все обязанности согласно договору долевого участия перейдут покупателю.

Предварительно, перед тем как приобрести жилую недвижимость в новостройке, во время заключения договора про переуступку прав обязательно нужно обращать внимание на такие моменты:

Узнать о данном договоре переуступки – подлежит ли он государственной регистрации; в случае, если подлежит – в этом случае следует проверить, чтобы он был зарегистрирован по всем правилам. Если упустить этот момент, то может произойти ситуация, когда вы потратите свои деньги согласно незаключенному договору.

В любом договоре, в том числе и в договоре переуступки прав по договору участия в долевом строительстве, в обязательном порядке оговариваются права и обязанности «застройщика», и «дольщика». Если в данном документе отсутствует предмет договора, в этом случае договор является не заключенным.

В договоре оговаривается размер всех денежных средств, которые подлежат уплате, которая происходит путем единовременного платежа или в период, установленный договором. Следует заметить, что возможен вариант безвозмездной уступки прав требований.

Нужно очень внимательно изучать содержимое договора. Довольно часто застройщики привлекают денежные средства, заключая предварительные договора или договора займа. Обращаем Ваше внимание, что по таким договорам возможности расторжения договора даже в судебном порядке, если этого захочет «дольщик», невозможно будет передать другому участнику долевого строительства.

Олег Анатольевич, регистрация переуступки права требовадия по ДДУ требуется в случае если договор ДДУ подлежал регистрации.Договор не подлежит госрегистрации если документы на строительство были получены до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Олег!

Да,требуется. Кроме того, необходимо понимать что нужно согласие застройщика.

Сначала проверяете застройщика, сведения в Росреестре, смотрите ДДУ, где должна быть печать Росреестра о приёме ДДУ на регистрацию, составляете договор о переуступки прав требования по ДДУ на себя, идёте в Росреестр, пишите заявление о совершении регдействий, платите госпошлину и всё.

Ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывает: "Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."