Возможности выкупа доли в квартире - уведомление всех собственников или только матери ребенка, кто может принять решение?
Достаточно ли предложить выкупить принадлежащую мне 1/3 доли в квартире, где живет мать с ребенком 14 лет, им обоим. Или достаточно послать уведомление на преимущественное право выкупа только матери ребенка. Он же несовершеннолетний, за него всё равно будет решать мать. У матери и ребенка тоже по 1/3 доли в этой квартире.
Мне принадлежит 1/3 доли в квартире, где проживают содольщики мать с ребенком 14 лет. Достаточно ли послать уведомление на преимущественное право выкупа только матери ребенка. Ведь ребенок несовершеннолетний, за него всё равно будет решать мать. У матери и ребенка тоже по 1/3 доли в этой квартире. Мне предлагают обращаться в органы опеки. Для чего я не пойму, ведь доля лично моя и я ее продаю, не претендуя на их доли. Я что не имею права продать имущество принадлежащее лично мне, чтобы купить себе отдельное жилье.
Достаточно направить уведомление матери ребенка, как законному представителю ребенка и собственнику доли.
СпроситьМне в наследство от отца досталась 1/6 доли в квартире, остальными частями владеет его жена и несовершеннолетний ребенок, я хочу ей предложить выкупить у меня долю, скажите, уведомление о предложении выкупа я должна послать не только на имя жены, но и ребенка? Или ребенку послать уведомление через органы опеки? И какие шансы продать, жена на контакт не идёт,от предложений в устной форме отказалась.
Жена не обязана выкупать вашу долю, может отказаться, если не хочет выкупать. Уведомление отправлять жене и её ребёнку.
Если доля является незначительной, не может быть реально выделена и вы не имеете существенного интереса в её использовании, можно попытаться в судебном порядке передать вашу долю в собственность сособственников с выплатой вам компенсации.
Спросить
Добрый день
Можете направить предложение о выкупе доли на имя жены, надо полагать, что за ребенка решает подобные вопросы его мать.
СпроситьМне в наследство от отца досталась 1/6 доли в квартире, остальными частями владеет его жена и несовершеннолетний ребенок, я хочу ей предложить выкупить у меня долю, скажите, уведомление о предложении выкупа я должна послать не только на имя жены, но и ребенка? Или ребенку послать уведомление через органы опеки? И какие шансы продать, жена на контакт не идёт,от предложений в устной форме отказалась.
Ситуация следующая: Есть отец, мать и их дочь. У дочки родились два ребенка прописанных в квартире. Отец и мат в разводе, произошло деление имущества. Квартира, где все прописаны, поделена на 3 доли (отец, мать, дочь). Отец там не живет давно, из-за развода, отец собирается продавать свою долю в квартире. Ждут уведомление от него о предложении выкупить долю. Вопрос, можно ли использовать материнский капитал для выкупа доли у отца? Зная, что по закону существует запрет о выкупи доли за счет мат. капитала у супругов, но я не слышал закона о запрете выкупе доли у родителей.
Здравствуйте! Данный вопрос вам необходимо согласовать с пенсионным фондом. Если вам одобрят, то вы сможете провести сделку.
Спросить
Нет, нельзя. Но может выкупить долю у отца и матери. Это не запрещено. Важно, чтобы в результате покупки, Вы и дети стали собственниками всей квартиры, а не доли в праве на нее.
Спросить
Здравствуйте! За счет средств материнского капитала можете выкупить все 2/3 доли, чтобы в собственности Вашей семьи были 100 % доли в квартире.
Спросить
Здравствуйте! Использовать средства материнского капитала на покупку доли в жилом помещении можно только в случае, если в результате сделки вся квартира перейдет в собственность семьи. В любом случае Обращайтесь за разрешением в Пенсионный фонд.
Спросить
Здравствуйте. Выкупить долю у родителей можете, но только если после того как выкупите долю, квартира будет в вашей собственности. А у вас есть еще доля матери.
СпроситьЕсть двухкомнатная квартира. После смерти отца в права собственности вступили: мать (доля 7/10) и дочь (доля 3/10). У дочери есть маленький ребенок, регистрация в этой же квартире. Мать хочет выкупить долю дочери, а потом квартиру продать. Денег на выкуп доли у неё нет, и она предлагает нам (покупателям квартиры) ей эту сумму передать, а потом оформить сделку купли продажи от единственного собственника (после того как она подберет себе другую квартиру).
вопрос:
- почему неравномерно 50/50 вступили в права наследования квартирой?
- какие могут быть сложности (например с ребенком, при выкупе матерью права собственности).
- как лучше нам данную сделку оформить что бы не остаться без денег и зафиксировать обязательство дальнейшей продажи нам квартиры. (Мы хотели предложить самим выкупить долю дочери, но мать говорит что сейчас у неё преимущественное право выкупа.. а так цена будет другая).
1. Видимо из-за супружеской доли. 2. Оформить соглашение о намерениях и подписать его у нотариуса.
СпроситьДля чего надо предлагать выкупить долю ребёнку 14 лет если он ещё не зарабатывает. Он же несовершеннолетний, за него всё равно будет решать мать.
Вот матери Вы и должны направить это уведомление. Кроме того, необходимо получить согласие органов опеки.
СпроситьКак поступать если по ст 250 гк рф (преимущественное право выкупа) я должна предложить выкупить доли, а по ст 37 гк рф сделки несовершеннолетних с родственниками запрещены? В квартире доли моих детей и бабушки. Я намерена продавать доли детей.
Здравствуйте!
За детей Вы выступает как законный представитель, Вам не их согласие нужно получить, а согласие органа опеки.
Спросить
1. Ст. 37 не запрещает сделки родственников, нет и не было там таких слов. В п. 3 ст. 37 ГК РФ речь только об опекунах и попечителях, но не о родителях, которые являются законными представителями детей. Сделки детей и родителей закон никогда не запрещал, но есть только требование о предварительном согласии органов опеки. А если опека дает незаконный отказ, отменить его можно решением суда.
2. Чтобы юристы предложили самый лучший для Вас вариант действий, они должны знать все подробности (на основании чего получены в собственность доли, когда, в каком размере, кто, что, кому и на каких условиях хочет продать...
Спросить
С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей. Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам.
Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребенку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.
СпроситьКвартира в равной долевой собственности мамы и несовершеннолетнего сына. В случае продажи всей квартиры должны ли собственники посылать друг другу уведомления о преимущественном выкупе их доли?
Нет, не должны. Вы же совместно продаете, по одному договору, как единый объект. Необходимо только от органов опеки разрешение получить.
СпроситьСделал второму собственнику квартиры предложение о преимущественном праве выкупа 1/2 доли в квартире. Предложение о преимущественном праве выкупа отправил курьером с уведомлением. Уведомление получил, что письмо доставлено (в особых отметках указано предложение о праве выкупа 1/2 доли). Нотариально не заверял. Спустя время, второй собственник передал мне письмо в котором он подтвердил, что согласен выкупить долю на моих условиях, но на предварительную сделку к нотариусу в договоренное время не явился. На следующий день, второй собственник взял трубку и я понял из разговора с ним, что выкупать он не собирается. Имею ли я право продать свою долю третьим лицам при данных обстоятельствах? Заранее Спасибо.
Здравствуйте! Нет, не можете. Для данной процедуры предусмотрена нотариальная форма. Письмо от вашего имени должен был отправлять нотариус.
Спросить1. Если долей владеет несовершеннолетний, ее мать как законный представитель имеет право жить в той квартире (вопрос именно про ПРОЖИВАНИЕ, не про иное использование), где доля у ее ребенка, но где она сама (мать) не имеет ни регистрации, ни доли, не являлась участником приватизации? Имеет ли право именно она как мать требовать порядок пользования общим имуществом?
2. Если долей владеет несовершеннолетний, ее мать как законный представитель имеет право распоряжаться этой долей (сдать, закрыть на ключ комнату)?
3. Имеет ли такое же право отец?
4. В случае намерения со стороны матери продать долю ребенка (если заручится поддержкой ООиП), сдать комнату (если суд выделит в натуре), достаточно ли воли матери, если нет согласия отца как такого же законного представителя, при этом если у него такая же доля в квартире, что у их общего ребенка, а у матери доли там нет и регистрации в спорной квартире нет?
5. И почему вообще это вправе решать именно мать? Почему если выплачивать компенсацию за долю ребенка, то почему матери, а не отцу?
1. Только по решению суда;
2. С согласия органа опеки;
3. Аналогично;
4. Сдать "комнату" вообще нельзя, потому что комнаты нет, есть долевая собственность, распоряжение которой может быть только с согласия всех собственников (ст. 246 ГК РФ);
5. Мать и отец обладают абсолютно равными правами. Кто Вам сказал что матери надо что-то выплачивать?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день!
Не имеет мать права проживания без согласия собственников.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Распорядаться имуществом несовершеннолетнего могут и мать и отец, но с согласия органов опеки:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Инга, она сама там проживать не вправе против воли сособственников, но вместе с тем она вправе в интересах ребенка заявить иск в суд об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой (ребенку), да в общем-то, любые другие иски в интересах ребенка, которые вытекают из его права собственности на квартиру.
СпроситьОтвечаю в порядке поступления:
1. Мать не имеет права даже входить в эту квартиру без согласия остальных собственников квартиры.
2. Нет, не имеет. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно только с согласия его отца и органа опеки и попечительства и только в интересах ребенка. Сдать в найм то, чего нет невозможно. У ребенка нет комнаты в собственности, есть доля в ПРАВЕ собственности. И выделить долю в натуре НЕЛЬЗЯ.
3. См. п № 2.
4. Нет, не достаточно. Нужно согласие отца ребенка.
5. Никакой компенсации выплачивать не нужно. Так как продать долю ребенка можно только предварительно купив на его имя другое жилье не меньшее и не худшее.
Спросить
Против проживания ребенка остальные собственники не возражают. Ребенок сам без матери там жить не будет, равно как и с матерью там жить не будет, у них есть свое постоянное жилье в другом месте, а это квартира отца ребенка и его родителей.
Я понять не могу. Мать собирается выставлять на продажу долю ребенка (ну допустим, опека разрешит или мать ей свою долю в квартире подарит, чего, конечно, никогда не будет), а почему отец как другой собственник на пару с родителями должны ее выкупать у матери? Если и мать и отец являются законным представителями?
И еще. Если мать выйдет в суд с иском о нечинении препятствий (их и не чинят) и о порядке пользования - то это "пользование" осуществлять будет кто? Мать?
СпроситьОпека не разрешит, а откажет ей, так как нет согласия на продажу второго родителя!
Не должен отец ничего выкупать и родители его тоже, как другие собственники. С чего это Вы так решили?
Вы и мать, как законные представители. (опять же, если будет такое решение суда)
СпроситьИнга, в данном случае нужно не только согласие опеки, но и согласие отца, поэтому продажу не согласуют. Насчет препятствий - пользование ребенком, само собой, как собственника, мать к доли ребенка не имеет отношения.
Спросить
