Противозаконные действия сособственника - запертая кухня и ограничение доступа к общим помещениям в частном доме. Как решить эту ситуацию?
Частный дом на два собственника. Судом мне выделены комнаты, а кухня, коридор и санузел в общем пользовании. Сособственник своевольно запирает кухонную дверь и лишает доступа в места общего пользования. Что делать?
подавайте иск в суд в порядке ст. 304 ГК и просите что б сосед устранил препятствия в пользовании местами общего пользования
СпроситьСитуация следующая: Имеется трехкомнатная квартира, три собственника, по 1/3 у каждого. Комнаты изолированные, 14, 16 и 19.5 кв.м. Есть решение суда (вступившее в законную силу) об определении порядка пользования квартирой, в частности мне выделено в пользование комната площадью 14 кв.м, кухня, коридор, санузел в общем пользовании. Квартира в Москве. Вопрос: Возможен ли выдел моей 1/3 доли в натуре в виде комнаты 14 кв.м с оставлением мест общего пользования в общем пользовании согласно решению суда, при этом другие двое собственников не возражают против такого раздела. Сколько будет стоить представительство в суде и сколько это будет по времени? Месяц, два или год? Заранее спасибо.
Добрый вечер ! Нет ,выдел 1\3 доли в натуре невозможен ( виде комнаты) ,так как Вам невозможно оборудовать отдельный вход в квартиру ,отдельный санузел и отдельную кухню .Если даже кто-то возьмется за это дело ,только зря деньги заплатите и суд Вам откажет в иске.
СпроситьНет, выдел в натуре невозможен в квартире, т. к. реальный раздел предусматривает и создание другого выхода из квартиры.
СпроситьНикакого выдела в натуре быть не может. Для чего Вам это нужно, уточните? Возможно есть какое-то правильное решение Вашей проблемы, а не то ошибочное, по которому Вы собрались действовать.
СпроситьКто доложен делать ремонт в местах общего пользования (ванна, кухня, санузел), если в трёхкомнатной квартире приватизированы только 2 комнаты?
Являются ли места общего пользования (ванна, санузел, кухня) частной собственностью в данном случае?
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
(ч. 2 ст. 43 ЖК РФ)
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты
(ч. 1 ст. 41 ЖК РФ)
СпроситьУ меня в собственности в квартире комната и другие помещения (коридор, кухня, санузел, лоджии). Остальные две комнаты (это трехкомнатная квартира), в собственности только комнаты. Может ли она через суд признать территорию общего пользования (коридор, кухню, санузел, лоджии)?
В бывшем общежитии на три отдельных квартиры-общая кухня и коридор в общем пользовании. Две квартиры приватизированы, третья - в найме. Можно ли приватизировать часть общей кухни и часть коридора, если в документах на приватизацию обозначено, что в моей собственности 2 комнаты в шестикомнатной квартире, кухня в общем пользовании и 33 доли коридора. Соседи превратили коридор в свалку, Отгородиться дверью согласия не дают, так как не будет прохода на общий балкон, хотя на общей кухне есть лоджия.
При приватизации комнаты в коммунальной квартире собственнику «автоматически» переходит право на долю общего имущества в этой коммунальной квартире (пропорционально площадям комнат каждого собственника). Общее имущество квартиры – это прихожая, коридор, кухня, санузлы, кладовые и др. Посмотрите — в свидетельстве на право собственности на Вашу комнату и в счете-квитанции на оплату коммунальных услуг должно стоять две цифры: общая площадь и жилая площадь комнаты. Если там две цифры — значит Ваша доля общей собственности уже приватизирована. Это установлено «Жилищным кодексом Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года): « … Статья 15. Объекты жилищных прав … 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. … Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. … 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.»
СпроситьУ меня в собственности в квартире комната и другие помещения (коридор, кухня, санузел, лоджии). Остальные две комнаты (это трехкомнатная квартира), в собственности только комнаты. Право на общую собственность нет.. Может ли она через суд признать территорию общего пользования (коридор, кухню, санузел, лоджии)?
Живём в коммунальной 3 комн. Квартире. Занимаем 75% всей площади Мы собственники 2-х комнат, а соседи 1 комнаты. И вот соседи решили сдать свою комнату, мы против. Они говорят что официально зарегистрируют (пропишут квартиранта). Имеют-ли право? Ведь места общего пользования (санузел, кухня) находятся в общем пользовании. Значит необходимо наше согласие, ведь так?
Собственник комнаты вправе самостоятельно решать - сдавать ли комнату в наем или нет, позиция соседей по квартире при решении данного вопроса не имеет правового значения. Запрет собственнику комнаты в коммунальной квартире распоряжаться ею по своему усмотрению без согласования порядка использования комнаты с собственниками других комнат в коммунальной квартире означал бы ограничение прав собственника, предусмотренных статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте.
Всё зависит от того, какой объект (объекты) находятся у Вас в собсственности и в собственности Вашего соседа. В свои свидетельства о праве собственности посмотрите.
Если указаны в качестве объекта комнаты, то это самостоятельные объекты права и Ваш сосед может без Вашего согласия распоряжаться свои имуществом. Не требуется Вашего согласия и на регистрацию по МЖ в его комнате кого бы то ни было.
Если в собственности - доли в ПС на коммунальную квартиру, то у коммунальной квартиры в целом статус общего имущества в долевой собственности. В указаном случае Ваш сосед не вправе делать то, что он намеревается делать.
СпроситьМне принадлежит 2/4 в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру. Есть еще 2 дольщика, имеющих по 1/4 доли. Решением суда закреплен порядок пользования квартирой: мне в пользование выделена комната и каждому дольщику по комнате., а кухня, коридор, санузел и ванная комната - в общем пользовании. Сейчас мы с мужем живем на другой квартире. Могу ли я сдать свою комнату в аренду? Обязательно ли согласие остальных собственников? Должна ли я сначала им предложить арендовать мою комнату? Должна ли предупредить их о том, что хочу сдать свою комнату?
И могу ли я сдать комнату без их согласия?
Судом определен порядок пользования 4 комнатным домом по 2 комнаты, коридор, кухня, туалет на общее пользование. Имею ли я право сдать внайм свою долю без согласия другого собственника?
Право пользования имуществом, находящимся в долевой собственности , определяется по соглашению участников или по решению суда. Решением суда право пользования определенными комнатами установлено в отношении Вас. Поэтому сдавать эти комнаты посторонним лицам Вы не можете.
СпроситьДом в ипотеке. Выделены доли (у каждого из владельца свои комнаты, а кухня, зал и коридор - общего пользования). Имеет ли право один из собственников в комнате общего пользования устанавливать камеру (статьи)?
Квартира была в общей долевой собственности по 1/2 доли у меня и моего отчима. Отчим в квартиру меня не пускал, заменил дверь, поставил новый замок. Я подал иск о выделении доли в натуре и определении порядка пользования квартирой. По решению суда от 29.08.12 года выделена доля в натуре, в виде комнаты, определен порядок пользования местами общего пользования. Ответчик должен до 29.09.12 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, возложив обязанность передать ключи от дверей и обеспечить доступ в жилые помещения и беспрепятственное пользование местами общего пользования (кухня ванная комната, туалет). Могу ли потребовать возмещение компенсации за пользование моей долей в квартире за прошлый период и за период, пока он не отдал мне ключи и не освободил комнату? И если да, то что мне надо сделать?
если вы официально заключали договор найма помещения, где жили по причине того , что вас не пускали, то можете обратиться в суд о возмещении этих расходов
Спроситьдоля в натуре в квартире выделена быть не может, вероятно суд лишь определил порядок пользования квартирой. Можете потребовать компенсацию.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить