Скрытые проблемы после покупки квартиры - возможность расторжения сделки в ипотеку
Купили квартиру, скрыл продавец что квартира проблемная. В ней умер человек и пролежал месяц. Продавец сделал косметический ремонт, который разволился через месяц проживания в ней. из окон дует (стоят окна пластик) откосы потрескались, в комнате неприятный запах, еще полы не вскрывали, и еще много дефектов. Квартира куплена в ипотеку. Можно ли расторгнуть сделку?
Нужно смотреть Ваш договор купли-продажи квартиры, без его просмотра ответ невозможен.
СпроситьКупила квартиру, через некоторое время обнаружился непонятный запах. Сделала косметический ремонт, ничего не помогает. Выяснилось, что при прежнем хозяине в квартире умер человек, труп долго лежал. Прежний хозяин скрыл этот факт, загерметизировал стяжку пленкой и ламинатом "на клею". При продаже, при открытых окнах, запах не чувствовался. В комнате, где находился труп, я сменила штукатурку и даже стяжку, но проживать в квартире невозможно. Можно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?
Да, можно расторгнуть договора на основании ст. 475 ГК РФ. Направляйте письменную претензию. В случае отказа в расторжении обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте, да, возможно.
По закону договор купли-продажи недвижимости можно расторгнуть либо в одностороннем порядке, либо по согласию обеих сторон, либо же на иных основаниях. Это можно сделать как до проведения регистрации договора, так и даже после, если на то есть особые причины.
Договор купли-продажи можно расторгнуть в одностороннем порядке, но лишь через суд. Такое происходит чаще всего тогда, когда другая сторона сделки выражает свое несогласие.
Расторжение договора по инициативе любой стороны
Договор можно расторгнуть:
- если другая сторона допустила существенное нарушение (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Это самое распространенное основание расторжения в судебном порядке;
- если контрагент не выполняет обязанность по страхованию объекта недвижимости. В этом случае договор можно расторгнуть путем одностороннего внесудебного отказа от его исполнения (ст. 490, п. 5 ст. 454 ГК РФ);
- при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 ГК РФ);
- в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
СпроситьКупили квартиру в ипотеку, продавец по договору купли-продажи должен в течение 20 дней был вставить пластиковые окна в квартире (сумма окон входила в ипотеку). Прошло два месяца, окон нет и деньги продавец не возвращает за окна. Грозит расторгнуть договор и вернуть квартиру себе. Что нам делать?
Ирина, здравствуйте. Если именно в договоре прописано обязательство вставить окна, то пишите продавцу претензию, не бойтесь .
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьКупил квартиру месяц назад. При внешнем осмотре все устраивало. Спустя месяц почувствовал запах исходящий из напольного покрытия (ламинат). Вскрыл ламинат и увидел там грибок. Оказалось, что у прежнего хозяина произошел потоп в квартире и залило полы (ламинат) в одной из комнат, из которой и стоял неприятный запах. При продаже продавец квартиры утаил от меня факт затопления квартиры. Вопрос: могу ли я через суд расторгнуть договор-купли продажи на основании всего лишь факта выявленного грибка на полу одной из комнат? Свидетели затопления квартиры могут подтвердить этот факт. Какова вероятность моего выигрыша в суде и есть ли по этому вопросу судебная практика (ВС РФ)? Спасибо.
Здравствуйте, Сергей Лаврентьевич!
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств ГК РФ.
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Согласно данной статьи можно расторгать договор. Будут вопросы, пишите.
СпроситьКупил квартиру, сделал в ней ремонт, но в квартире холодно дует с окон, дверей, с межпонельных соединений, что делать? Ремонт сделал недешовый.
Здравствуйте. Если вина застройщика, то можно взыскать компенсацию, не проблема.
СпроситьКупила квартиру, гарантийный срок от застройщика 5 лет.
При ремонте рабочие заметили, что балконная дверь плохо закрывается и подрезали немного пластика на раме двери.
С наступлением холодов начали продувать окна по периметру створок.
Мастер по ремонту окон (стороний) сказал, что дверь установлена с дефектом. Рама двери выпирает вовнутрь, именно поэтому дверь плохо закрывалась.
Вопрос такой: слетает ли гарантия на окно, если был подрезан немного пластик? Ведь это никак не влияет на то, что дверь изначально установлена с дефектом.
Дарья! Вас ожидает сложная судебная тяжба, обратитесь к юристу. Тут нужно изучать все имеющиеся документы, а НЕ ГАДАТЬ!
Спросить
Здравствуйте.
Если экспертиза подтвердит, что дефект уже имел место на момент, когда с ним поработали Ваши ремонтники, и эти работы не повлияли на возникновение недостатка, то гарантия сохранится.
СпроситьКупили квартиру, после заселения обнаружилось, что трансформаторная будка под окнами (расстояние-10 м) сильно гудит (квартиру смотрели при закрытых пластиковых окнах-было не слышно, а открыть окна не догадались). Продавец квартиры скрыл данный дефект. Можем ли мы на основании этого расторгнуть сделку в суде. И если сделку признают недействительной как вернуть деньги - продавец пенсионерка отдала деньги дочери на квартиру, но при этом у этой пенсионерки есть в собственности своя квартира. Может ли суд обязать ее вместо денег отдать свою квартиру (квартиры равноценные).
Это не основание для расторжения договора купли-продажи, суд откажет. Начинайте искать покупателя на квартиру.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, если через месяц после сделки узнали что в квартире был труп и после вскрытия пола обнаружили трупный запах.
Это очень затруднительно. Необходим целый комплекс доказательст и экспертиз, что проживание невозможно. В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Вот выписка из судебного решения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец проявляя должную степень осмотрительности имел возможность выявить все вышеназванные недостатки до заключения договора, при этом выявленные дефекты (недостатки), являются устранимыми, проведения восстановительно-ремонтных работ экономически целесообразно, обратного суду не представлено. Истцом не доказано наличие в приобретенном жилом доме недостатков, имеющих существенное значение, которые бы значительно снижали возможности использования жилого помещения по назначению, трудно устранимых дефектов. При этом, доказательств, подтверждающих признание жилого помещения не пригодным для проживания, истцом также не представлено.
Было отказано.
Спросить
Плохая звукоизоляция квартиры - скрытый дефект или основание для признания сделки не действительной?
Купили квартиру 4 месяца назад, пока жили обнаружили, что в квартире очень плохая звукоизоляция в квартире во всех комнатах. Продавец квартиры об этом умолчал при совершении сделки. Является ли плохая звукоизоляция квартиры скрытым дефектом? Можно ли признать сделку не действительной? Или чтобы продавец возместил понесенные в дальнейшем затраты на звукоизоляцию квартиры?
Мы купили квартиру и через несколько месяцев стала появляться плесень в квартире, продавец скрыл этот факт, если бы мы знали, что квартира с такими проблемами мы бы её не покупали. Мы можем расторгнуть договор купли продажи по этой причине? Пол года после покупки ещё не прошло.
Можете. В таком случае вам нужно признать сделку недействительной в порядке статей 178 - 181 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, все это возможно да, но вам понадобиться экспертиза, лучше со всеми документами обратиться к юристу.
Спросить
Формально. Основания для расторжения договора имеются, однако порядок разрешения спора - досудебный или судебный зависит от позиции продавца и ряда обстоятельств.
Спросить
Возможно, но при условии, что докажете сокрытие недостатков товара продавцом. Заявит, что плесени при нем не было и обратное не докажете.
СпроситьВ соответствии со ст. 475 ГК РФ, .
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:Спроситьсоразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Вопрос такой, мы купили в ипотеку комнату в коммунальной квартире, перед покупкой нам продовец сделал дарение по 1/1000, мне и мужу. Вы куплено 999/1000 комнаты. Вложен мат. капитал, в кредитном договоре не где не прописано, что куплена комната, а написано что куплена квартира именно квартира. На каждую комнату в этой квартире свои собственник (соседи). Скажите пожалуйста в случае просрочки и банк решит забрать залоговое имущество, они могут нашу долю подаренную продать. Тут ещё вложен мат. капитал.
Здравствуйте, Гость!
В случае, если данная недвижимость находится в залоге у банка, банк может выставить имущество за торги при просрочке.
Спросить
