Как определить находится ли квартира, которую я планирую приобрести, в залоге, либо другом обременении?
Как определить находится ли квартира, которую я планирую приобрести, в залоге, либо другом обременении?
обратитесь в Россреестр и узнайте данные сведения, кроме того это может усматриваться и из документов на квартиру = если есть обременения
СпроситьХочу приобрести автомобиль (находится в Новосибирске), сама я из ХМАО. как мне узнать находится ли машина в обременении или в залоге? И как можно приобрести ее обезопасив себя от этого? Может нотариально офрмить договор с указанием отсутствия обременения или возложеть обременение на предыдущего хозяина?
Добрый день. Риск слишком велик. Даже пробив по базам, можно нарваться на то, что в базу просто не внесли информацию о проблемах с авто. Покупайте либо новое либо у известных Вам лиц, желательно с известной историей авто
Спросить
Что бы приобрести авто без обременения, попросите собственника снять авто с учета, т.к. если вы купите авто с номерами, то об обременение узнаете только в ГИБДД при постановке на учет авто
Спросить
1. Как себя обезопасить от покупке автомобиля находящегося в залоге у банка.
Как правило, при оформлении кредита под залог автомобиля банк забирает ПТС себе на хранение. Поэтому, если продавец авто предъявляет вам дубликат ПТС или справку об утере ПТС, это означает, что скорее всего автомобиль находится под залогом банка. В этом случае разумным будет отказаться от покупки этого автомобиля.
Так же попросите продавца показать вам договор купли-продажи данного авто, по которому он его купил. В случае, если автомобиль покупался в кредит, это будет указано в договоре купли-продажи. Если в договоре вы увидели пункт о покупке в кредит, просите предъявить вам письмо из банка о погашении кредита.
Если продавец не хочет предъявлять вам какой-то уз указанных документов, отказывайтесь от сделки.
2. Как узнать, что продаваемый автомобиль не арестован судебными приставами.
Требуйте от продавца завести автомобиль и проехать на нем вместе с вами на ближайший стационарный пост ГИБДД, где просите любого из сотрудников, находящихся на посту, "пробить" автомобиль "на чистоту". Это минутное дело. Ложной информации сотрудник ГИБДД вам не сообщит, поскольку все его действия внутри поста фиксируются видеокамерами. Требуйте от сотрудника ГИБДД предъявить служебное удостоверение и перепишите данные. Если продавец отказывается проехать на пост ГИБДД, либо сотрудник ГИБДД отказался "пробивать" автомобиль, отказывайтесь от сделки. Не следует ехать для "пробивания" автомобиля в какой-либо отдел ГИБДД, а непременно в стационарный пост, пусть даже за город. Действия сотрудника внутри поста фиксируются видеокамерами, а внутри отдела - нет, поэтому в отделе от подлога вы не застрахованы. Все разговоры с сотрудниками ГИБДД необходимо вести внутри поста.
Спросить
Реально проверить вы не сможете потому что нет такой базы данных вы только можете написать в договоре что продавец обязуется предоставить вам в собственность авто без обременений и залога Если же это обнаружится то все отрицательные последствия несет продавец
СпроситьВзяли ипотеку, хотим купить квартиру, но та квартира которую хотим приобрести находится на обременении у банка, а банк не снимает обременение пока не погасится долг, а долг продавец может погасить только после сделки купли продажи. Как быть в этой ситуации.
Хочу купить квартиру. Квартира находится в залоге у банка. Собственник - юридическое лицо. Существует обременение в виде прописанных и проживающих лиц (доступа к осмотру нет). Каким образом я могу избавится от этого обременения?
Ирина, нужно смотреть все документы, т.к. бывают случаи , когда обременение в виде зарегистрированных о проживающих снять вообще не возможно. Наймите адвоката по месту и он изучит документы... УДАЧИ
Спросить
Разногласия в информации - Квартира в залоге, но адрес не соответствует указанному в справке из ЕГРН
Такой вопрос, в Росреестре заказал справку из егрн и справку на наличие залога, обременений, и выяснилось, что квартира в залоге, но почему в указано что залог в другой квартире, адрес другой совсем, может кто сталкивался с этим.
Напишите обращение гражданина, Росреестр (Управление по Вашему региону), возможно техническая ошибка.
СпроситьКвартира находится в залоге у банка. Но в Росреестр данные об обременении не внесены. Платежи по договору залога исправно вносятся. Собственник решил продать квартиру (именно при запросе выписки и обнаружилось, что нет обременения). По договору это должны были сделать совместно представитель банка и собственник квартиры.
Может ли собственник продать квартиру в таком случае, как без обременения?
Ответственность по договору залога - взыскание. Как за непредставление данных в Росреестр, так и за продажу объекта без уведомления банка.
Чем опасна данная схема?
Большое спасибо за ответ.
Не стоит. Банк может легко оспорить сделку. Продавец потратит деньги. Вы без денег и квартиры. Оно вам надо?
С уважением.
Спросить
Посмотрите в догворе. Банки обычно тщательно прописывают правило о продаже подобных квартир. Обремененя может и не быть, но если в договоре установлен запрет тогда и а=вся остальная схема незаконна.
Спросить
Хотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?
Квартира в залоге у частного лица, прошло три года, где сейчас находится частник я не знаю. Залог за квартиру не выплачен. Как снять обременение и вернуть квартиру в собственность.
При Вашей готовности выплатить остаток долга станет возможным снять залог в судебном порядке. Т.е. сначала нужно быть готовыми к исполнению обязательств.
Спросить
Оплатить залог, найти частника и снять обременение. Или по суду решить все. Дольше выйдет только.
СпроситьКак правильно выдать займ под залог квартиры, которую покупатель хочет приобрести и ему не хватает средств на покупку. Квартиру готов поставить в обременение на моё имя.
Оформите договор ипотеки (залоге) квартиры, как обеспечение займа, зарегистрируйте ипотеку в Росреестре. По факту погашения займа в росреестре погасите залог.
Спросить
Чтобы заключить сделку, будет достаточно заполнить договор о предоставлении процентного займа с залогом. В договоре отразить существенные условия:
предмет заема;
предмет залога;
сроки возврата долга.
Обязательная регистрация договора займа с залогом недвижимости является основным условием легальности сделки. При отсутствии регистрации вступить во владения залоговым имуществом займодавец не сможет.
В случае невыполнения требования по регистрации договора займа с залогом, соглашения признается недействительным.
СпроситьХочу купить квартиру у моего знакомого. Квартира находится в залоге у частной кредитной организации (ломбард), в свидетельстве стоит обременение. Как с минимальными рисками, а лучше без них, приобрести ее?
Надо смотреть были ли просрочки и условия договора с ломбардом.
Затем получить в ломбарде справку о полной сумме закрытия.
Составить договор с ломбардом о намерении погасить весь долг за ФИО и их обязанности после этого снять обременение, выдать закладную и т.п.
Затем договор купли. В нем указать, что в счет оплаты за продавца гасите долг, платите напрямую от своего имени ломбарду.
Они снимают обременение, сдаете договор в МФЦ.
Спросить
Ломбарду скажем оплатил, обременение снял. Продавец предварительно написал расписку или нотариальное обязательство, если такое возможно, что обязуется переоформить на меня квартиру. А потом возьмет и передумает, квартира на нем у меня на руках бумажка. Дальше суд... Как этого избежать?
Спросить
Лучше сделать по другому. С продавцом надо заключить предварительный договор с соглашением о задатке за квартиру. Выплатить ему задаток, а если потом он откажется от подписания основного договора, то по закону обязан вернуть задаток в двойном размере. Откажется, тогда через суд с наложением ареста на имущество.
Главное, что бы предварительный договор был правильно составлен.
Спросить
