Вопрос: Как и где по закону должно оформляться право на долю, а после сдачи дома в эксплуатацию.
Я хотела бы купить квартиру в строящемся доме. Мне сказали, что она будет оформляться не через регистрационную палату, а через вступление в кооператив подписанием договора. Что строительство проводится не через администрацию, а через налоговую, это значительно уменьшает стоимость квартиры. Вопрос: Как и где по закону должно оформляться право на долю, а после сдачи дома в эксплуатацию. Право собственности на квартиру. И какие есть риски?
Мой муж заключил договор на долевое участие в строительстве дома (т.е. покупка квартиры в строящемся доме). После завершения строительства и сдачи дома госкомиссии он получит регистрационное свидетельство на право собственности. Каковы будут мои права на данную квартиру в случае расторжения брака?
Если Ваш муж заключил данный договор в тот период, когда Вы уже состояли в браке, то данное имущество будет считаться совместно нажитым, то есть в случае расторжения брака Вы будете иметь право претендовать на половину этой квартиры (на половину стоимости данного имущества).
С уважением,
Нестеров Алексей.
СпроситьС какого времени я имею право на налоговый вычет? 12.05.2006 г заключен договор на покупку квартиры в строящемся доме. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2010 г, квартира передана мне 01.08.2011 г. Покупка квартиры в ипотеку. Право собственности еще не оформлено. Стоимость квартиры 1 млн. руб. Уплачены проценты по ипотеке. В сентябре 2013 г заключен договор на покупку второй квартиры в строящемся доме. С учетом поправок в закон с какого времени я имею право на налоговый вычет: с момента заключения договора, с момента передачи квартиры или с момента оформления права собственности на первую квартиру? Сохранится ли за мной право на налоговый вычет на вторую квартиру за вычетом стоимости первой квартиры и когда можно обратиться за налоговым вычетом на вторую квартиру: после заключения договора, после передачи мне квартиры или после оформления права собственности на вторую квартиру? Какие документы нужно подавать в налоговую? И в какую налоговую: по месту работы, жительства или нахождения квартир? Спасибо.
Право на вычет возникает с момента получения Вами свидетельства о праве собственности на первую квартиру. Заявление подавайте в налоговую инспекцию по месту регистрации.
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру в строящемся доме путем заключения договора долевого участия в строительстве. Окончание строительства в 2014 году. Оформление права собственности при сдачи дома. Могу ли я сейчас, после заключения договора подать документы на налоговый вычет? Или это возможно только при вступлении в права собственности?
это возможно только при вступлении в права собственности - поскольку должно быть подтверждение покупки -- это или акт приема передачи или свидетельство....
СпроситьПо договору уступки прав требований мы являемся Цедентом и сейчас в строящемся доме продаем квартиру. Цессионарий готов ждать окончания срока сдачи дома в эксплуатацию. Но если у него возникнут проблемы при регистрации право собственности в прве ли цессионарий отсудить на момент сдачи дома в эксплуатацию у цедента рыночную стоимость равноценной квартиры?
предметом такого договора является передача права требования а не передача квартиры. причем тут ее рыночная стоимость?
СпроситьХочу купить квартиру через реелтора в строящемся доме по договору переуступки прав. Договор регистрируется в рег палате... Является ли это гарантией того, что квартира свободна от других обременений? Что сделка вообще правомочна? И какие есть риски?
Здравствуйте. Во-первых по договору уступки Вы покупаете не квартиру, а право требования доли в многоквартирном доме. поэтому достаточно трудно сказать о правомочности договора и чистоте сделки. А для чего Вам риэлтор? Это его задача - гарантировать прохождение сделки. Ведь Вы ему, наверняка заплатили приличную сумму. Заключите с риэлтором договор, в котором будет предусмотрена материальная ответственность риэлтора за тл, что после закключения договора возникнут проблемы.
СпроситьХотим купить квартиру в строящемся доме, с расчетом продать свою квартиру в хрущевке. У нас двое несовершеннолетних детей. Право собственности на новую квартиру можно будет получить через полгода после сдачи дома Госкомиссии. Каким образом решить вопрос с выпиской детей со старой квартиры?
Обычно в такой ситуации очень сложно получить согласие органа опеки в лице Администрации муниципального образования по месту жительства детей, если сейчас квартира в «хрущёвке» находится в долевой собственности вместе с детьми (ст.292 ГК РФ). Если же у детей нет права собственности на доли в продаваемой квартире, то согласие названного органа на продажу квартиры не требуется. Если квартира продаётся до снятия сособственников с регистрационного учёта, то продажа происходит с обременением покупателя в виде сохранения регистрации продавцов по месту жительства в проданной квартире и с условием об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта после получения права собственности на квартиру по договору долевого участия. Естественно, что такое условие очень осложняет подбор покупателя и влияет на цену продажи.
СпроситьХочу продать свою квартиру добавить материнский капитал и купить квартиру в новостройке. Квартира ведь будет оформляться в долях. Она ведь будет оформляться после сдачи дома в эксплуатацию.
Здравствуйте
Квартира ведь будет оформляться в долях.
Да, вкладывая материнский капитал, Вы должны выделить доли в квартире всем членам семьи, в первую очередь - детям.
Она ведь будет оформляться после сдачи дома в эксплуатацию.
Да, совершенно верно
СпроситьХочу купить квартиру в строящемся доме по договору ДДУ. Могут ли судебные приставы наложить арест и реализовать право ДДУ. После регистрации собственности это будет единственное жилье. Но как это будет считаться в период строительства до сдачи дома?
Уважаемая Анна
Нет не могут арестовать в период строительства, так как это строящийся объект не является объектом недвижимости пока он не введен в эксплуатацию. Кроме того, он вам не принадлежит пока вы не зарегистрировали право собственности на него в Росреестре.
Даже если данный объект будет рассматриваться как завершенный, то для вас он будет являться единственным имуществом пригодным для проживания и на него в силу ст.446 ГК РФ не может быть обращено взыскание но арест наложить могут (после получения права собственности).
Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток! Если жилье будет единственным, то арестовать приставы его не смогут в силу ст. 446 ГПК РФ
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
СпроситьВетерану вов были выделены деньги из федерального бюджета на приобретение квартиры. Ветеран заключает договор долевого участия в строительстве (покупает квартиру в строящемся доме), деньги перечисляют застройщику. Затем ветеран продает эту квартиру путем уступки прав требования, дом еще строится. Кому после сдачи дома достанется квартира? Возникнет ли право собственности у человека на кого оформлена уступка прав?
В договоре дарения квартиры должна быть указана стоимость квартиры? На что влияет стоимость квартиры в этом договоре? Моя мама собирается покупать квартиру в строящемся доме, когда она сможет оформить дарение, только после сдачи дома? А вдруг мама не успеет дожить до оформления дарения, как перестраховаться? Кроме меня у мамы есть еще наследник - мой брат. Может маме после заключения договора участия в строительстве оформить на меня завещание?
Здравствуйте! Нет, не нужно указывать. Дарение сможет оформить только после регистрации права собственности. Способ подстраховаться - завещание, которое можно оформить и заранее
Спросить
