Как выкупить 2 доли долевой собственности в 1-комнатной квартире, если права других участников не зарегистрированы в ЕГРП?
Мы хотим купить долю в 1-комнатной квартире, в свидетельстве написано что ФИО является владельцем 2\9 доли этой квартиры, еще 1 чел 1\3 доли квартиры, права других участников общей долевой собственности в ЕГРП не зарегистрированы, как быть в данной ситуации, достаточно выкупить только эти 2 доли?
если Вы выкупите только эти доли, то станете собственником 5/9 долей. Если Вы хотите стать собственником всей квартиры, то необходимо найти собственника(ов) еще 4/9 долей. Можно в БТИ получить информацию о том, кто числился собственником до 1999 года и по попробовать найти его или его наследников.
Спросить
Постоянно проживающий собственник приватизированной квартиры с долей ½ общей долевой собственности оплачивает счета один, имеет нотариальное свидетельство о регистрации наследственного права ½ общей долевой собственности и свидетельство о регистрации ½ общей долевой собственности из ЕГРП. Второй собственник не проживающий в квартире не зарегистрировал своего права в ЕГРП, имеет только нотариальное свидетельство ½ доли в общей долевой собственности. Соглашение сторон по уплате лицевых счетов за квартиру между двумя собственниками не достигнуто. В управляющей организации мне сказали, что в истребованном мной через МФЦ выписки из ЕГРП на квартиру зарегистрирована кроме меня доля на собственника, который умер, реквизитов новых собственников нет. Если я представлю выписку из ЕГРП где будут реквизиты собственников с правами на квартиру (это дочери, умершего, отказывающиеся платить и не зарегистрировавшие наследственное право), то заявление от меня о разделении счетов они примут без их участия.
1. Вправе ли я как постоянно проживающий собственник обязать ЕГРП зарегистрировать право других не проживающих собственников, если они отказываются от регистрации своего права (свидетельство о ½ доли у них есть) и как это сделать?
2. Вправе ли постоянно проживающий собственник обязать других собственников общей долевой собственности приватизированной квартиры зарегистрировать принадлежащую другим собственникам ½ доли общей долевой собственности в ЕГРП и как это сделать?
1. Увы, нет. Но Вы вправе оплачивать счета и в последствии взыскивать с этих незарегистрировавших своё право сособственников.
2. Тоже, увы, нет.
Спросить
Огромное спасибо за ответ, Евграфова Елена Алексеевна . Полагаю, вы настоящий правовед. Доброго вам здоровья.
СпроситьЧем отличается коммунальная квартира от квартиры в общей долевой собственности, где определен порядок пользования?
Что в коммуналке является объектом права собственности - вся комната или квартира целиком?
Возможно ли сделать квартиру в общей долевой собственности (если доли строго соответствуют комнатам) коммунальной квартирой? Можно ли долю в общей долевой собственности на квартиру выделить в натуре (чтобы комната перешла в собственность)?
Нет, доля так и остается. Порядок пользования не означает закрепления комнаты в собственность
СпроситьУ меня в собственности имеется дачный участок. Зарегистрирован он как 1/661 доля в праве общей долевой собственности. Те. в Свидетельстве объектом права выступает весь земельный участок СНТ площадью 471000 кв.м. Вопрос в следующем: как мне продать данный участок земли (долю), выполнив при этом требование ст.250 (Преимущественное право покупки) ГК РФ? Ведь иных участников общей долевой собственности очень много. Может быть в данном случае есть какая-нибудь упрощенная схема уведомления других участников?
У меня вопрос по теме недвижимости.
Я являюсь собственником доли в 3 х-комнатной коммунальной квартире, вторая доля находится в собственности у моей мамы. Другие две комнаты в собственности других лиц. Мама хочет мне подарить свою долю.
Вопрос: правильно ли я написала в договоре дарения следующее:
Договор № __
дарения доли коммунальной квартиры
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя 6/42 доли коммунальной квартиры, в праве общей долевой собственности на долю в коммунальной квартире, находящуюся в комнате №2 площадью 17,90 м. кв., в 3 х-комнатной коммунальной квартире, расположенной на 1 этаже 4 х-этажного кирпичного дома постройки 1937 г., находящуюся по адресу... и т.д.
Меня немного смущает в этой ситуации правильность фразы-принимает в дар от Дарителя 6/42 доли коммунальной квартиры, в праве общей долевой собственности на долю в коммунальной квартире. Плюс в документах на квартиру нет речи о конкретной комнате, а только о доли этой коммунальной квартиры. Комната в которой наши доли, заштрихована на схеме кадастрового паспорта. Должна ли я указывать в договоре дарения номер комнаты, в которой доля моей мамы находится?
То есть и там и там речь идет о доле.
Спасибо за помощь.
Какие документы будут являться правоустанавливающими на квартиру в следующей ситуации:
Квартира была в долевой собственности у двух владельцев.
Один совладелец подарил свою долю другому, теперь 100% квартиры в собственности у одного человека.
У него есть следующие документы:
- Договор дарения доли квартиры
- Выписка из ЕГРП
- старое свидетельство права собственности на квартиру, где прописаны оба владельца (после дарения доли оно получается не актуально).
Что смущает: все документы про долю квартиры, а не о квартире в целом. Кроме выписки, которая, насколько я понимаю, не является правоустанавливающим, а только подтверждающим документом.
Для чего нужен документ: В МФЦ требуют правоустанавливающий документ на квартиру для того, чтобы прописать в квартиру человека. Но при этом не говорят точно, какой это должен быть документ (говорят о регистрации права собственности, но их вроде уже не выдают).
Здравствуйте!
Да, свидетельства о гос. регистрации права собственности, в настоящее время не выдают.
Для регистрации по месту жительства, Вам необходимо предоставить в МФЦ выписку из ЕГРН. Этого будет достаточно.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
У него есть следующие документы:- Договор дарения доли квартиры
- Выписка из ЕГРП
- старое свидетельство права собственности на квартиру, где прописаны оба владельца (после дарения доли оно получается не актуально).
Правоустанавливающим документов на квартиру будет являться договор дарения доли и старый договор, по которому другая доля была приобретена одаряемым.
Старое свидетельство будет актуальным, с чего это вдруг оно утратит силу?
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьВ приватизации квартиры участвовало 5 человек. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве у каждого 1/5.Ограничения (обременения)права: не зарегистрировано ни у кого. Один из участников общей долевой собственности умер. Но полностью прошел процедуру приватизации, и указан в документах на право собственности у других участников. Но сам не успел получить свидетельство о регистрации права. Как распределаются доли в этом случае.
Спасибо за ответ.
Есть исполнительное производство, у должника 1/3 доли в праве в общей долевой собственности (только земельный участок), подали иск о выдели доли в натуре, привлекли других участников ответчиками. Что делать дальше, если другие откажутся выкупать долю должника.
Нужна помощь по вопросу продажи доли 2 х комнатной квартиры.
Такая ситуация Есть квартира где обще долевая собственность в данной квартире имеются 2 собственника в обще долевой квартире с несовершеннолетним ребенком 16 лет, который не является собственником! Собственником являются Я и моя Мать. Прописаны 3 в квартире Я, Мать, Ребенок.
Хотелось бы узнать могут ли лишить права собственности меня? Квартира 52.8 кв.м мои квадраты 26.40 я в данной квартире продаю тока комнату или 1/2 долю?
Спасибо за Внимания.
Дмитрий, лишить права собственности Вас никто не может, если ваша доля не выделена, то для продажи необходимое сначала ее выделить, а затем уже смело ее продавать.
Спросить
Скажите пожалуйста как лучше поступить. У меня в собственности доля квартиры, всего нас владельцев трое, если это имеет значение. Могу ли я отдать в дар свою долю маме, она не является владельцем, просто прописаны в квартире. Если можно то как это оформлять? Можно ли отказаться от доли в пользу других владельце? Или эта операция производится только по договору купли-продажи? Благодарю за ответ!
