Проблема с захватом земли - что делать, если соседи не признают результаты межевания?
Мать живет в частном доме в деревне, у неё в собственности имеется участок. Соседями осуществляется захват территории путем установки построек, теплиц, ограждений на 1-3 метра вглубь её участка. Проходило межевание, подтверждающее то, что спорная территория принадлежит матери, однако результаты межевания трактуются соседями в их пользу. На местности границы не были обозначены из-за того, что одна из крайних точек находилась как раз на крыше соседской постройки.
Кроме обращения с иском в суд, какие ещё следует предпринять действия?
Адвокатами в районном центре было сказано о неперспективности данного дела ввиду затянутости сроков его рассмотрения, максимальные санкции - штраф 1000 рублей (ст. 7.1 КоАП).
Да и основываясь на опыте, решение суда не заставит соседа убрать постройки.
Неужели кто захватил землю, тот и будет ей пользоваться и фактически ничего не сделаешь?
Почему не заставит, Если решение в Вашу пользу пишете им претензию и исполнительный лист приставам. Не будут исполнять жалобу их начальнику и в суд по 125 УПК РФ - бездействие должностного лица. приставы несут материальную ответственность. Это действует.
Спросить
Может ли суд отказать в рассмотрении дела о пересмотре межевания, если истец является собственником участка, но не проживает на нем? На участке, который по результатам межевания и техпаспорту является нашим, стоят ветхие постройки соседки. Захват территории - 1 метр. Спорная территория - на заднем дворе, где нет ни огорода, ни ворот, ни гаража. Кроме того, межевание проходило у нас 10, у соседей 14 лет назад при прежних собственниках с обеих сторон.
Непроживание собственника на участке не является основанием для отказа в рассмотрении искового заявления.
Спросить
Здравствуйте.
Не может.
Это будет нарушением прав собственника на распоряжение и владение своим имуществом - статья 209 ГК РФ.
Спросить
Может отказать. Надо смотреть какие доказательства будут у той и другой стороны (ст. 55-56 ГПК РФ). Может потребоваться экспертиза (ст. 79 ГПК РФ)
Также надо учитывать сроки давности.
В Вашем вопросе вообще мало информации.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день!
Если Вы подали иск в порядке ст. 1312, 132 ГПК то суд обязан рассмотреть Ваш иск по существу.
Поэтому суд должен обязать соседа снести ветхие постройки, которые расположены на Вашем участке, так как согласно ст. 209, 304 ГК Вы вправе требовать от любых лиц устранения нарушений Вашего права собственности на земельный участок.
[/quote]Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьПозиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[quote]
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, подавайте исковое заявление в суд, а суд и ответит на этот вопрос, но при наличии межевания у соседей раньше чем у вас, они могут и выиграть этот суд. см. Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N 32-КГ 16-29. В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте!
Основания для отказа в принятии искового заявления и возвращении искового заявления перечислены в статьях 134 и 135 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ).
Так, согласно части 1 статьи 134 ГПК РФ
Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;
2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
а согласно части 1 статьи 135 ГПК РФ
Судья возвращает исковое заявление в случае, если:1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором;
1.1) заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;
2) дело неподсудно данному суду;
3) исковое заявление подано недееспособным лицом;
4) исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд;
5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;
6) до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.
В обоих случаях судом выносится мотивированное определение.
При отсутствии указанных выше обстоятельств исковое заявление о пересмотре межевания будет принято судом к производству и рассмотрено в порядке искового гражданского судопроизводства по правилам, предусмотренным подразделом II раздела I ГПК РФ.
Спросить
То,что истец не проживает на земельном участке - само по себе не является основанием для отказа в иске. Суд должен рассмотреть дело п о исковым требованиям. Дела земельные очень сложные и длительные. Сопряжены с необходимостью проведения землеустроительных экспертиз. Суд будет вынужден дать правовую оценку инвентарным делам как Вашим, так и соседям, правоустанавливающим документам, межевым делам, документам кадастрового учета.
ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споровСпросить1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Если исковое заявление ст 131 ГПК РФ оформлено надлежащим образом, если к иску приложены необходимые документы, то суд должен рассмотреть дело Здесь нужно проводить грань и делать различие между отказом в рассмотрении дела и отказом в иске Отказать в иске суд может, если истец на основании ст 56 ГПК РФ не доказал в суде правомерность своих требований.
Спросить
Согласно ст. 42.8 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 9 ст. 38 этого закона. В случае отсутствия в указанных в ч. 9 ст. 38 закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
В данном случае при установлении местоположения границ участков следовало учесть фактически сложившийся порядок землепользования.
Собственник, не согласовавший с вами смежные границы, действовал недобросовестно. Лишение вас права участия в согласовании границ земельного участка повлекло неблагоприятные последствия в виде невозможности возражать относительно определения на местности смежной границы, что, в свою очередь, привело к незаконному отчуждению части принадлежащего вам земельного участка.
Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ст. 64 ЗК РФ).
При составлении искового заявления необходимо сослаться на вышеуказанные нормы права.
Вместе с тем в рамках судебного спора необходимо будет проведение дорогостоящей землеустроительной экспертизы ст. 79 ГПК РФ.Цена зависит от региона и количества вопросов, поставленных перед экспертом.Спросить
Добрый день
Если процедура подачи иска будет соблюдена, отказа в рассмотрении дела не последует. Суд примет дело к производству и вынесет решение, по поводу проживания, - само по себе проживание не имеет отношение к заявлению об установлении границ участка. Заявляйте требование об установлении границ или устранении препятствий в пользовании земельным участком, участвуйте в судебных заседаниях, доказывайте свою позицию, каким будет решение предсказать не возьмусь, не достаточно информации.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
Добрый день! Если в соответствии со ст. 134 ГПК РФ исковое заявление соответствует требованиям закона, суд в принятии заявления отказать не может. Но он может отказать в удовлетворении исковых требований! Ваша задача как ответчика прочитать исковое заявление, узнать позицию истца, обратиться к специалисту, специализирующемуся именно по земельным спорам, может быть какой-нибудь кадастровый инженер грамотный вам подскажет специалиста, либо сделает свое заключение по смежным границам. Вам надо дождаться экспертизы, которую будет делать истец, если ее будет назначать суд, активно участвуйте в предложениях по поводу вопросов, которые будут ставиться экспертам!
Удачи!
Спросить
В прошлом году между нами - соседями по результатам выноса границ в натуру выяснилось, что соседи частично захватили наш участок. С момента межевания прошло более 10 лет при прежних собственниках, причем все соседские участки вокруг нас межевание прошли раньше нас, то есть прежних владельцев нашей земли. Межевание было согласовано между соседями по всей форме. Границы официально закреплены. В прошлом году мы стали новыми владельцами земли и выяснилось, что в некоторых местах границы с соседями очень условны. Порезультатам выноса границ в натуру оказалось, что часть нашей земли находится на соседской территории. Мы просили их снести старые постройки. Итог - соседи подают иск в суд по результатам межевания при прежних сосбственниках, заказывают кадастровому инженеру зарисовки желаемых новых границ, на 4 метра в своих мечтах залазя к нам во двор! Поднимают старую документацию в БТИ о наших землях в 50 - е - 90 - е годы... Как им противостоять? С 1992 года у нас на границе с ними в техпаспорте описан наш сохранившийся старый гараж.
СпроситьЗаявите о пропуске срока исковой давности, который согласно ст. 196, 200 ГК начал течь для них, когда они 10 лет назад согласовали межевание, то есть дата, когда они узнали как они пытаются убедить суд о нарушении своих прав.
Суд должен отказать в удовлетворении требований соседей о пересмотре межевания, на основе которого по данным кадастра недвижимости и произведен вынос в натуре границ земельного участка.
Срок исковой давности и предусмотрен для правовой стабильности отношений.
СпроситьХодатайствуйте в суде о назначении земельно-устроительной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ. Экспертиза покажет кто из Вас прав. Если решение состоится в Вашу пользу, то сможете взыскать расходы на экспертизу. Срок исковой давности здесь не применим в силу ст. 208 ГК РФ.
СпроситьТо, что истец не проживает на земельном участке - само по себе не является основанием для отказа в иске. Суд должен рассмотреть дело п о исковым требованиям. Дела земельные очень сложные и длительные. Сопряжены с необходимостью проведения землеустроительных экспертиз. Суд будет вынужден дать правовую оценку инвентарным делам как Вашим, так и соседям, правоустанавливающим документам, межевым делам, документам кадастрового учета. Поэтому то,что поднимают документы БТИ пятидесятых годов-это нормально, обычно так и происходит.
А противостоять - значит грамотно отстаивать в суде свою правовую позицию основываясь на доказательствахС, т.55,56 ГПК РФ.В таких сложных делах без помощи земельного юриста не обойтись.
Вам надо подготовить письменные возражения на иск, Ст.149 ГПК РФ. И ни в коем случае не подписывать сомнительных актов, документов, которые могут Вам подсунуть. Как вариант - стороны могут решить дело заключением мирового соглашения.
Если решение будет не в Вашу пользу - обязательно пишите апелляционную жалобу, ст.320 ГПК РФ.
ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споровСпросить1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Вы пишите: Итог - соседи подают иск в суд по результатам межевания при прежних сосбственниках,
Получается что это было больше 10 лет назад, то есть пропущен срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ Этот срок согласно ст 200 ГК РФ начал течь с момента, когда границы были официально закреплены В суде же вам нужно подать заявление о применении срока исковой давности ст 199 ГК РФ.
СпроситьПодавайте встречный иск согласно ст 137 ГПК
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ст. 64 ЗК РФ).
При составлении искового заявления необходимо сослаться на вышеуказанные нормы права.Вместе с тем в рамках судебного спора необходимо будет проведение дорогостоящей землеустроительной экспертизы ст. 79 ГПК РФ.Цена зависит от региона и количества вопросов, поставленных перед экспертом
Устанавливаете новый границы земельного участка согласно экспертизы.
СпроситьДобрый день, еще раз. Вы, кажется, спрашивали уже, еще раз напишу, что есть такое понятие как сложившаяся застройка, искусственные ограждения (заборы и природные объекты), подробно об этом написано в ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года.
Если в паспорте БТИ 1992 года есть указание границы и есть на что ориентироваться (например гараж как вы говорите), то это хорошее доказательство существующей границы более 15 лет. К тому же, если гараж есть и он на вашей земле, вы можете сейчас в срочном порядке зарегистрировать права на него. Надо вызвать любого кадастрового инженера вашего города, который сделает обмер, подготовит тех. план и вы сдадите его в Росреестр через МФЦ. Имеете полное право, гараж ваш, земля ваша. Для суда это тоже должен быть железобетонный аргумент. А так, ищите старые документы, ходите на заседания и придерживайтесь своей позиции аргументированно!
Удачи!
СпроситьПрошу разъяснить как мне быть.
В 1994 году я получил участок в пользование для возведения жилого дома. Была установлена общаяя граница с соседом.
Позднее, сосед самовольно изменил границу участка на 1.5 метра вглубь моей территории, в том месте, где решил строить дом.
Межевание участка соседа проходило без моего участия. Моя подпись при межевании соседом участка была просто подделана.
Когда я межевал свой участок, то меня поставили перед фактом, чтомежевание мойц сосед уже произвел и поэтому я должен подчиниться его захвату территории.
Сосед продал участок другому собственнику и тот еще влез на 40 сантиметров вглубь моего участка.
Сейчас я не могу строить дом, из-за того, что расстояние между домом и забором, самовольно возведенным соседями составляет 2 метра 24 сантиметра.
Минимальное расстояние между домом и забром, разделяющим соседние участки согласно СНИП должно быть не менее 3 метров.
У меня возведен фундамент. Дальше строить мне не дают пожарники.
Что мне делать?
1 Подать в суд на соседа о признании межевания незаконным, из-за подделки им документов о межевании участка?
2. Выдернуть плиты заборные с территории моего участка и установить забор по границе, указанной в документах?
3 предложить соседу убрать с прилежащей ко мне территории сарай, гараж, барбекю, туалетнаружный и дом на расстояние не менее 3 метров от забора?
4 написать все это в виде претензии и отправить соседу заказным письмом?
Или какие-то другие варианты? Пожалуйста подскажите.
Заранее благодарен.
Алексей, Вам следует обратиться к хорошему юристу и не задумываться. Самодеятельностью Вы только усугубите положение дел, ибо отказ в удовлетворении требований в суде означает невозможность их повторного заявления.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДом многоквартирный постройки 2015 года.
Общедолевая придомовая территория...
Нужно ли регистрировать в собственность данную территорию жильцам для ограждения территории и установки ворот?
Межевание и границы участка имеются, стоит на кадастровом учёте...
Здравствуйте!
Согласно Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ:
В случае, если проведен государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.
Собственность дополнительно не нужно регистрировать.
Спросить
Сосед оформил межевание без моего согласия и залез на мой участок. Подали в суд корректировку медевания. Суд выиграли. Сосед не реагирует на постановления суда устранить неточности в межеваний. Дело передано приставам. Как заставить соседа изменить границы участка по межеванию, если есть решение суда и он не реагирует. Спасибо.
Здравствуйте. Пишите ЖАЛОБЫ Главному судебному приставу и ЗАЯВЛЕНИЕ ПРОКУРОРУ РАЙОНА. Есть "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта
(в ред. Федерального закона от 02.10.2018 N 348-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -
наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Желаю удачи. В.
СпроситьМогу ли я убрать постройку соседа со своей собственной земли без решения суда?
Земля у меня в собственности, межевание проведено, границы определены.
По согласию сосед убирать постройку не собирается, межевания у него нет.
Спасибо!
Да можете сами убрать предварительно уведомив соседа о необходимости снести постройку в установленный вами срок
СпроситьУважаемые специалисты по земельным вопросам!
Прошу помочь в непростой ситуации. Соседка подала в суд иск о сносе моих хоз. построек, которые стоят на смежной границе наших участков (участки ИЖС). Как стало видно из сравнения официальных документов на землю и межевых планов, соседка присвоила себе 35 кв.м. площади моего участка, которые как раз и составляют тот самый метр, на который постройки должны отстоять от смежной границы участков по градостроительным нормам. Мало того, что она присвоила эти метры, так теперь еще и постройки ей помешали, а они, между прочим были узаконены через суд и принадлежат мне на праве частной собственности.
Забор, разделяющий наши участки, был перенесен соседкой на метр вглубь моего участка еще до проведения межевания, а межевание как раз и проходило по забору, который уже стоял неправильно. Оба участка прошли межевание в 2002-2003 годах. Тогда этому не придавалось значения, так как отношения были добрососедские, но сейчас эти 35 кв. м. площади просто необходимо вернуть, потому что таким образом все градостроительные нормы будут соблюдены и к постройкам нельзя будет придраться. Более того, когда соседка проводила межевание своего участка, она видела, что его площадь увеличилась и могла отступить метр от моих хоз. построек, предоставив возможность их обслуживания! Но она этого не сделала.
Получается, что нужно оспаривать результаты межевания и требовать устранить кадастровую ошибку? Прошу учесть, что эта ошибка является существенной, поскольку на ее основе подан иск в суд о сносе моих хоз. построек, и об ошибке мне стало известно только сейчас из сравнения официальных документов.
Если исходя из документов спорная земля принадлежит соседке то и спорить то не очем.
межевание прошло в 2003 г. и срок давности прошел.
Если в соответсвии с документами земля принадлежит вам то нужно писать возражения на исковое заявление.
Все упирается в межевание либо вы либо она не права.
Непонятно какие документы вы сравнивали. межевание должно проводиться с координатами и схемами
Спросить
Вы можете обратиться со встречным иском к соседям об устранении наложения границ земельных участков - о признании результатов межевания недействительными, об определении границы земельных участков. По подобным делам суд назначает землеустроительную экспертизу.
Вам лучше обратиться очно с документами к адвокату/юристу.
Спросить
Дело сложное, межевание 2002-2003 года не указывается в существующей системе кадастрового учета. Возможно, по документам оба ваших участка считаются неразмежеванными. По интернету такие вопросы не решаются, надо изучать все документы. Так как дело уже в суде, придется защищаться. Могу вас бесплатно проконсультировать подробнее, пишите.
СпроситьСитуация связана с межеванием земли. Имеется земельный участок, на котором требуется провести межевание, но сосед не подписывает акт межевания. Раньше данным земельным участком владели мои родители, и соседями по участку были их родственники, и вопросов по границам не возникало, тогда был установлен забор и так получилось, что он зашел на границы соседей, но тогда ни каких претензий с их стороны не было, данный участок был нами облагорожен и мы им пользовались с того момента прошло уже около 20 лет, тогда межевание не делалось и сейчас соседи сменились и пришло время делать межевание, но соседи не подписывают акт, говоря о том что мы самовольно произвели захват земли. Еще раз напомню с того момента просто уже около 20 лет и вся территория была обнесена забором. Что делать в данной ситуации? Каковы шансы выиграть дело в суде?
Не видя документов, о шансах говорить не правильно
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
Спросить
Если был произведен самовольный захват части участка, то будет в суде назначена землеустроительная экспертиза. По ее результатам и проведут межевание. Захваченная земля отойдет соседям. Забор придется переустанавливать.
СпроситьСоседд не подписываете акт или подписывает с возражениями. В первом случае местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
Это делает кадастровый инженер.
Во втором случае при наличии обоснованных возражений и спора по границам дело подлежит рассмотрению в суде. Успех будет зависеть от документов, представленных доказательств.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания "Российские автомобильные дороги".
(часть четвертая.1 введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)
4.2. Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. При этом границы земельного участка считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органа местного самоуправления муниципального образования о согласовании границ земельного участка с приложением согласованного проекта границ земельного участка либо при наличии в акте согласования границ земельного участка подписи уполномоченного должностного лица соответствующего органа.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 08.12.2011 N 423-ФЗ; в ред. Федерального закона от 26.04.2016 N 108-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:
1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;
2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.
7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
(часть 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Спросить
Не видя Ваших документов на землю-сложно что-то говорить. Есть много нюансов, которых нет в Вашем сообщении. Вам следует обратиться к юристу очно с Вашими документами.
Спросить
Мало ухаживать за участком, мало даже дом построить что бы его отжать судом у собственника или пользователя.
Надо взять у государства, или в снт его в аренду на 15 лет, и платить исправно взносы. А у собственника с границами отобрать не возможно ни каким судом даже кусочек.
СпроситьСосед в прошлом году сделал межевание, захватив часть земли с нашими постройками (земля между участками была спорная или ничья). Согласования границ не было. Наш участок не межевали. Сосед вроде как и согласен, что земля не его. Говорит, что инженеру сказал, что постройки ему не принадлежат. Результат - участок соседа на кадастре с куском земли с нашими постройками. Как быть? Как исправлять ошибку? Соседу это по барабану.
Могу ли я убрать самостоятельно постройку соседа со своей собственной земли без решения суда?
Земля у меня в собственности, мне пришлось потратится, чтобы сделать межевание, определить границу между соседом, межевание проведено, границы определены.
По абоюдному согласию сосед убирать постройку не собирается, и еще грозит расправой если я уберу сам, требует решения суда, межевания у него нет.
И почему я не могу убрать постройку сам без суда, ведь земля принадлежит мне по закону, и мне бы не хотелось еще тратится на суды.
И что меня ожидает, если я уберу сам эту постройку.
Спасибо!
Обратитесь в суд с иском о сносе самовольной постройки, в соответствии со ст.222 ГК РФ.
Сосед будет вынужден оплатить и Ваши судебные расходы, и стоимость работ по демонтажу постройки.
Спросить
Без суда вы постройку убрать не можете, необходимо обратиться в суд за устранением нарушений прав собственника и устранением препятствий в пользовании имущества. В противном случае Ваши действие также будут противозаконны, т.к. это называется самоуправство, и Вы можете нанести материальный ущерб другому лицу
Спросить
Я проживаю в сельской местности. Был куплен дом с участком земли. В последствии сельским советом возле дома было выделено 20 соток земли. Недавно соседями было проведено межевание. При его проведении ни я, ни члены моей семьи не присутствовали. О том, что будет проводиться межевание меня ни устно, не письменно не было уведомлено. Акт межевания я как владелец земельного участка не подписывала, а подписал мой сын. Соседи на основания проведения межевания приватизировали землю. Законно ли соседи провели межевание и как его оспорить? Где узнать границы своего участка земли?
Обратитесь в кадастровую палату, получите выписку из кадастрового паспорта на свой земельный участок, любой кадастровый инженер вынесет Вам границы земельного участка в натуре по имеющимся в кадастре координатам.
Спросить
