Указание зарегистрированных лиц в договоре купли-продажи квартиры - необходимость и важность
Скажите пожалуйста, в договоре купли-продажи квартиры обязательно указывать кто в ней зарегистрирован на данный момент, и надо всех указать, или вообще эту строчку пропустить? И если продавец вообще не зарегистрирован в этой квартире, можно ли просто написать что обязуется освободить до... числа?
Скажите пожалуйста, при переоформлении квартиры по договору купли продажи, в договоре обязательно указывать кто зарегистрирован на данный момент в этой квартире?
Обязательно ли в договоре дарения квартиры указывать кто зарегистрирован и проживает в этой квартире, или можно пропустить этот пункт.
Обязательно ли указывать в договоре купли-продажи квартиры паспортные данные, или можно указать номер СНИЛС.
Скажите, пожалуйста, что означает пункт в договоре купли-продажи-На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы Проказова Л.А., Проказов А.В. Продавец обязуется освободить вышеуказанную квартиру не позднее 20.05.2015 г.
Продавцом является Проказова Л.А., она единственный собственник, сын только прописан. Означает ли этот пункт, что съедут до 20 мая они вместе или обязуется только она, а он может остаться и подольше пожить?
Означает, что оба. Но если не съедут то только через суд, хоть есть такой пункт в договоре хоть нет. Поэтому пусть выпишутся еще до сделки.
СпроситьКвартира принадлежит 3 м собственникам по договору приватизации, но у одного собственника помимо договора приватизации еще есть доля в этой квартире по договору дарения и на нее есть зеленка. Скажите. Пожалуйста, как в договоре купли-продажи указать на основании чего квартира принадлежит продавцу? Просто написать на основании договора приватизации и свидетельства или надо указывать конкретно собственника и на основании чего ему принадлежит квартира?
Здравствуйте! надо указывать конкретно собственника и на основании чего ему принадлежит квартира
СпроситьПодкажите, пж. Мы приобрели квартиру по ипотеку. В договоре купли-продажи было оговорено, что продавец обязуется освободить физически квартиру в течение 14 дней после получения документов по регистрации квартиры. Данный срок истек, и продавец пропал и не выходит на связь. В данный момент в этой квартире проживают квартиранты, про которых мы не знали. Что можно сделать в нашей ситуации? Как юридически правильно произвести освобождение квартиры, если продавца так и не удастся найти.
Ольга, Если Вы получили уже сидетельство на право собственности идите в паспортный стол и выписывайте всех кто там зарегистрирован. Потом с участковым приходите, взламывайте дверь и всех выгоняете из вашей квартиры. Если участковый скажет, что это не его дело и нужно решение суда, то подаете иск о нечинеии препятствий в пользовании квартирой и обязании вселить тех, кто там живет.
С важением, Инна Юрьевна.
Спросить
Ольга! Если банк или вы оплатили уже продавцу все деньги по договору, то зачем же ему на связь с вами выходить? Теперь это ваши проблемы.Акт-приема-передачи квартиры вы подписывали, ключи получили?
Тогда выселяйте квартирантов через суд.
СпроситьНи один " паспортный стол" - таковых сейчас уже давно нет, не выпишет зарегистрированных в квартире без их заявления и солгасия.А вот дверь сломать и "поговорить" с квартирантами можно.
Спросить
Участковый ИМЕННО так и скажет , как пишет Инна Юрьевна.Не милицейско это дело, рабираться в споре о площади и собственности.
СпроситьВообщем если в добровольном порядке они не пойдут на встречу, обращайтесь в суд. Еще можете им телеграмму по адресу написать, что такого-то числа, в такое-то время хотите прийти и вселиться. Все таки постарайтесь участкового вытащить в этот день, что б хотя бы зафиксировать, что вам никто не открыл дверь.
СпроситьОльга, здравствуйте! Паспортный стол есть..
В Москве, по крайней мере. Называется - паспортный стол ГУ "ИС района....такого-то".
Но никого без решения суда с рег. учета не снимут. Продавцов можно снять с рег. учета в судебном порядке. А вот сквартирантами не так просто.. Если у них есть договор (либо доказательства заключения договора), и если у них будет грамотный адвокат, то они останутся проживать в квартире до окончания срока действия договора. Если договора у них нет - входите в квартиру, сломав замки, и посоветуйте квартирантам обратиться в суд, если они считают, что их права нарушены.
То, что нет акта - не сильно важно. Наверное, у Вас в договоре есть пункт об уклонении стороны от подписания акта приема-передачи..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПодавайте в суд иск о выселении квартирантов. Дело при надлежащем сопровождении его в суде выигрышное.
СпроситьСпасибо, за быстрый ответ. Документы с рег.палаты получены. Единственно, мы не подписали с продавцов акт-приема передачи квартиры.
СпроситьНам юрисконсульт составил предварительный договор купли-продажи квартиры в СПб. В части Предмет договора написали, что продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру, данные указали по паспорту квартиры. Правильно ли это? В агентстве сказали, что надо исправить и написать, что продавец и покупатель обязуются ЗАКЛЮЧИТЬ до указанной даты основной договор купли-продажи, а то, что нам написал юрисконсульт, годится только для обычного договора купли-продажи, не предварительного. Но у нас все это написано тоже в главе Обязанности сторон, причем подробно. Можно ли так оставить, как у нас, или в главе Предмет договора исправитьобязанность купить и продать на обязанность заключить договор? Спасибо большое, а то договор мы уже подписали, Алексей.
В агентстве Вам сказали верно, а юрисконсульт сделал не правильно! Но если у вы оставите в таком виде, ничего страшного не произойдет, потому что, если возникнет спор, который дойдет до суда, то суд, более чем вероятно, признает тот договор, который Вы заключили предварительным и применит к нему все условия предварительного договора, так как он по смыслу содержит все признаки именно предварительного договора. Суть не меняется. Но лучше бы изучить сам договор, чтобы дать наиболее правильную характеристику ему.
Спросить
Купил квартиру по ипотеке. В договоре купли продажи прописал пункт о том, что продавец квартиры обязуется освободить квартиру через 45 дней после регистрации договора и получения права собственности в ЕГРП (срок выселения 1 числа). Владелец за неделю до данного числа стал говорить, что не собирается освобождать квартиру до 27 числа и ине будет подписывать договор приема передачи, т.к. в его недавно купленной квартире еще не сделан ремонт. Какие мой дальнейшие действия? Как их выселить?
Подать иск в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. А также взыскании с него всех понесённых в связи с неисполнением договора убытков.
Звоните, постараемся Вам помочь.
СпроситьКупили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, можем ли мы получить ключи от квартиры, привезти часть вещей в квартиру или въехать в эту квартиру до истечения срока 30 дней? С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре.
Ирина, можете, Вы являетесь собственником квартиры с даты в свидетельстве о праве собственности.
С Уважением,
СпроситьКупили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, как получить ключи от квартиры до истечения срока 30 дней, если продавец не хочет их давать, ссылаясь на наличие собственных вещей в квартире. С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре.
Вам должен помогать риелтор, который проводил сделку. Требования о физическом освобождении долллжны быть прописаны в передаточном акте. Можно получить ключи , если договор зарегистрирован, но продавец еще не получил свои деньги.
Спросить
