Как правильно получить согласие соседей на продажу комнаты и подготовить документы для нотариуса?

Если квартира находится в долевой собственности, то у соседей есть право преимущественной покупки. То есть, в первую очередь, Вы должны предложить им купить Вашу комнату.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

А если квартира не в долевой собственности, то нужно смотреть по обстоятельствам

Для того, чтобы соблюсти требования о преимущественном праве покупки не обязательно именно брать согласие, можно просто им направить сообщение о продаже, для этого достаточно знать ФИО, паспортные данные не нужны. Чтобы узнать ФИО соседей-собственников можно обратиться в Управление Россреестра с просьбой предоставить данные собственников объекта недвижимости.

Если соседи отказываются лично прийти к нотариусу и написать согласие/отказ от своего права на преимущественную покупку, можно самими написать письмо (ценное с описью и уведомлением), в котором сообщить о продаже комнаты, а также указать цену комнаты. Если в течение 30-ти дней после получения данного письма, соседи не ответят, можно продать квартиру без их согласия, сославшись на ч.2 ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

[b][/b]